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最新解析:江阴二手房过户及贷款如何合并办理

办房产证 510江阴房产网 2017-07-20 16:20 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]本月24日开始,江阴市不动产登记中心将施行以上流程的合并办理,以下为510为大家带来的最新解析。
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 承峻]
    本月18号,市国土局发布《关于开设存量房转移合并抵押登记业务的通知》后,很多市民纷纷来电向510咨询新流程的具体细节。近日,510小编采访了各相关业务部门,在相关部门的帮助下,罗列将该业务的相关细节一一向市民解释清楚。
    目前,通过贷款购买的二手房,在办理交易手续时,分为二步:第一步,买卖双方到不动产登记中心窗口申请办理二手房过户,并买方取得不动产权证;第二步,抵押双方(即买方,也即产权人和贷款银行)至不动产登记中心窗口办理抵押登记,并取得他项权证。

    为方便老百姓,本月24日开始,江阴市不动产登记中心将施行以上流程的合并办理。所谓存量房转移和抵押登记业务合并办理,通俗的讲,就是通过贷款购买的二手房交易时,上面提到的二手房过户和抵押登记,由原来的二步现在合并为一步办理,也即不动产登记中心窗口同时受理过户和抵押。江阴不动产登记中心的这一举动,大大方便了老百姓,同时也缩短了办证时间。为方便大家了解,510奉上完整的新流程示意图,我们再掰碎了慢慢聊。
新流程:
(新流程示意图)   变化一:贷款审批提前
    新流程房地产价格评估之后,商贷客户除上述材料外,另需带上《二手房买卖合同》以及6个月以上银行流水前往建行、农行、农商行,进入正式的贷款审批流程,同时签订抵押合同(即借款合同)和不动产登记申请书;同理,公积金、组合贷款客户前往公积金中心申请贷款,进入审批阶段。
审批成功,双方再行网签备案,也就是说该笔贷款,得到认可啦,而不再是以往凭经验判断该笔贷款能不能批准。

    虽说在原流程下,网签之前买方通常也会咨询贷款机构,自身贷款条件如何。但是,贷款预审批≠正审,这一点被坊间广为诟病,万一发生客户网签之后贷款批不下来的情况,那真是急煞人。新流程中,贷款审批提前,通过了才去网签,大大降低了风险,这一点上,不得不为公积金中心及上述3家银行竖起大拇指,因为在我们看不见的背后,是他们默默无闻辛勤办公的身影。
变化二:协议与备案金额一致

    申请公积金贷款,组合贷款的,买卖双方需在公积金中心出具一份手写的转让协议,金额必须与之后网签备案金额一致!
变化三:合并办理不动产权证与他项权证

    对比原先办理完不动产过户手续(亦称办不动产权证)再办不动产登记证明(亦称他项权证)的流程(合计约7个工作日,不动产权证4个工作日,他项权证3个工作日),新流程下两证合并办理,承诺办结时限为仍4个工作日。
PS:自7月24日起公积金贷款以及组合贷款全面采用以上新流程,而商贷采用新流程的目前仅有建行、农行、农商行。还有非常重要,除公积金贷款、以及建行、农行、农商行的商业贷款以外的其它银行贷款,流程还是和以前一样,没有任何变化。
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