qy288千亿国际手机版

买学区房过户要趁早,不然一不小心......

办房产证 510房产网 2018-03-01 11:20 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要] 如今,全国楼市正处在金三银四旺季。一、二线城市房价都在涨,尤其是二手房,例如,上海、南京等沿海的一、二线城市房价已到了高烧模式。 近期丁祖昱评楼市分析三四线投资买房首选这20个城市中无锡榜上有名,...
510房产网  [本文出自:510编辑部 蚂蚁啃骨头]
    如今,全国楼市正处在“金三银四”旺季。一、二线城市房价都在涨,尤其是二手房,例如,上海、南京等沿海的一、二线城市房价已到了“高烧”模式。     近期丁祖昱评楼市分析三四线投资买房首选这20个城市中无锡榜上有名,且排名第一!如此看来,无锡楼市未来发展潜力还是巨大的。所以与其去买一二线城市的房子,不如看看三、四线的!
望一眼江阴楼市,新房选择越来越少,二手房却越来越多。针对二手房的规定,不如新房的规定多,就目前学区房大热阶段,不要以为签了合同,房子就是你的了,房子一定要尽快过户,不然就会存在以下风险。
房价上涨,卖家违约     今年的房价不断变幻,小编的一个朋友想卖定波新村的房子,从原来8000元/㎡涨到如今10000元/㎡ 的价格,去年12月份一个客户看了定波的房子,没有付订金,过了半个月再去问的时候,朋友房子多加了500元/㎡。     所以说如果房价上涨,卖家认为卖低了,要不卖家要求买家加钱购买或者直接违约,支付违约金继续高价卖出,但这两种情况,都要花费时间和精力,都不划算。     给各位看一下,学区房最新的案例,你就知道房价有点疯长了哦~ (学区房最新案例) 银行首付上调,利率上浮     政府的调控手段,小编可谓是亲身经历呀,自从有了买房的打算,就被各种政策所卡住。我还记得商贷首付从之前的最低2成,利率88折,到现在首付基本4成,利率上浮10%,然后小编就淡淡的忧伤了。     对于目前出台的调控政策可以用快、准、狠来形容,出台之后,立即执行,根本就不给你可以考虑的时间,尝尝让买房者措手不及。可能你还在犹豫的时候,你的首付款可能又要提高了。    以下附,最新两次银行贷款表,可以看出两份表间隔才2个月的样子,首付开始变高,利率幅度不断变大: 未过户,卖家房产被冻结     如果你的房东有什么债务纠纷的话,你已经交了钱,但是没有过户,一旦原房东房屋被查封,你可能就房财两空。我身边就有这样的事发生,还是早过户最好,毕竟夜长梦多,什么时候房子到我们名下了,才是我们自己的房子啊。     这里小编特意咨询律师,看看被查封的房子该怎么办。     律师解答:《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释(2004)15号)第十七条规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。     根据上述规定,买方已付清全部价款,且已经占有使用交易房屋,虽未办理过户登记手续,但买方并没有过错,买方属于善意买受人,因此,人民法院不得查封,已查封的,买方可以依法申请解封,并办理过户手续。     小编在此建议,如果出现这样的情况,你可以向法院提出查封异议,要求法院解除查封并完成房屋过户。另外,可敦促卖方解决房屋查封问题,否则可追究其违约责任。 不良房东的一房二卖     其实,前面几个说的情况还不是最可怕的,其实最可怕的就是房东一直在故意拖延时间,然后一房二卖,让你既浪费了精力还过不了户,让你处在最为被动的时候。     举个真实的案例,让你了解一下。     2017年4月,经房地产中介公司居间介绍,黄小姐与卖家陈先生签订了《房地产买卖合同》。合同约定:黄小姐购买卖家陈先生拥有产权的房屋一套。合同载明:“买方或卖方如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易等或违反本合同约定的,逾期超过十天仍未履行的,守约方有权解除合同并要求违约方承担按总成交价的30%支付违约金,且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。”当天,黄小姐就按照合同约定向卖家支付了定金5万元。可是,卖家一再拖延,合同约定期限已过其仍未按合同约定按时向银行申请提前还贷、办理注销抵押等手续,导致涉案房屋无法交易过户。     2017年7月,黄小姐委托房产中介向卖方发出《催办函》,要求卖家按照合同约定办理房地产转移手续,但卖方仍是故意拖延,并恶意以涉案房屋存在法院查封风险为由而不与黄小姐办理房地产转移手续,只是于2017年9月向原告返还部分定金。后经黄小姐委托律师调查,卖家陈先生已将涉案房产转卖第三人。     事后黄小姐为维权和挽回损失,起诉至法院,要求卖家返还定金,支付30%违约金和中介代理费。案件经一审、二审后作出终审判决,支持了黄小姐全部诉讼请求,后该案进入了法院强制执行程序,因被执行人即卖家未全部履行偿还债务的义务,黄小姐遂委托律师向公安机关递交申请,被执行人以涉嫌拒不执行判决、裁定罪被立案侦查。      律师告知:     根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”作为买卖合同的双方应严格履行各自的合同义务,本案中双方不能交易的过错在于被告即卖方,作为卖方即使想获取再大利益也应在遵守法律规定的前提下进行,否则将承担严厉的法律责任,非但得不到利益还将承受巨大损失。而作为买方,为保证其合法利益得到有效保护,应及时调查核实卖方情况,在卖方有出现违约风险情形或意向的第一时间,应及时调查标的房屋动向,做好证据固定及保全工作,以最大限度的维护自身合法权益。     再次小编特此提醒各位,虽然可以用法律的武器来保护自己,但如果是学区房就等不起了,毕竟5月31日要户口落地,才能入学。当你发现卖方突然表现出不配合,且故意拖延的表现,则买家就要开展调查,否则给予了卖方将房屋转卖至第三人的可乘之机。 
分享到:
----------分隔线-----------------------
周一到周日8:30-17:30
0510-86808058
江阴房产网-新浪官方微博 江阴房产网-官方微信平台
Copyright(C)2008-2018 苏ICP备12000824号 版权所有,未经同意,不得转载
qy288千亿国际手机版千亿国际娱乐网页版千亿国际娱乐手机官网优乐娱乐
齐乐娱乐优乐娱乐诚博娱乐优乐娱乐
齐乐娱乐千亿国际娱乐网页版千亿国际娱乐手机官网亚虎娱乐
qy288千亿国际手机版qy288千亿国际娱乐网站优乐娱乐
齐乐娱乐优乐娱乐诚博娱乐优乐娱乐