qy288千亿国际手机版

《江阴市市区征收集体土地涉及房屋及其他建筑物构筑物补偿安置办法》通知

城建规划 510江阴房产网 2017-07-10 14:25 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要] 各镇人民政府,各街道千亿国际娱乐网站处,高新区管委会,临港经济开发区管委会,市各委办局,市各直属单位:现将《江阴市市区征收集体土地涉及房屋及其他建筑物构筑物补偿安置办法》印发给你们,请认真贯彻执行。江 阴 ...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]
      各镇人民政府,各街道千亿国际娱乐网站处,高新区管委会,临港经济开发区管委会,市各委办局,市各直属单位:
    现将《江阴市市区征收集体土地涉及房屋及其他建筑物构筑物补偿安置办法》印发给你们,请认真贯彻执行。

江 阴 市 人 民 政 府
2017年6月9日

江阴市市区征收集体土地涉及房屋及其他
建筑物构筑物补偿安置办法
第一章  总  则     第一条  为规范市区征收集体土地涉及房屋及其他建筑物、构筑物(以下简称“征收房屋”)的补偿安置工作,维护征收当事人的合法权益,保障经济社会可持续发展,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》、《江苏省征地补偿与被征地农民社会保障办法》等法律、法规、规章,参照《无锡市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法》、《无锡市市区征收土地涉及房屋及其他建筑物构筑物补偿安置办法》等有关规定,结合本市实际,制定本办法。
    第二条  在本市市区征收房屋的补偿安置适用本办法,本办法所指的本市市区是指澄江街道范围。
征收集体土地涉及前款规定以外的农田水利、交通运输、电力、通讯基础设施等其他地上附着物,不适用本办法。
    第三条  征收房屋应当依法对被征收人给予补偿。
    第四条  本办法所称被征收人是指被征收房屋的所有权人。
    第五条  市国土资源局负责征地补偿安置方案的组织实施工作。澄江街道千亿国际娱乐网站处作为征收房屋的实施单位(以下简称“实施单位”),承担征收房屋补偿安置的具体工作。
市人民政府房屋动迁管理办公室(以下简称“市动迁办”)负责本市市区征收房屋补偿安置的相关管理工作。
市政府有关职能部门,应当根据各自职责,共同做好征收房屋补偿安置的相关工作。
    第六条  征收集体土地程序按照土地管理相关法律、法规执行。
第二章  征收管理     第七条  征收集体土地范围确定,征地告知书发布后,在征收范围内不得实施新建、改建、扩建房屋及其他建筑物、构筑物,改变原有房屋及其他建筑物、构筑物用途,进行产权分割、突击装潢等不当增加补偿费用的行为。违反规定实施的,不当增加部分不予补偿。
征收集体土地范围确定,征地告知书发布后,市规划、国土、住建、市场监管、公安等有关部门应暂停办理相关手续。
    第八条  市国土资源局征地补偿安置方案公告后,市土地储备中心牵头会同相关单位根据被征收房屋的权属调查登记情况,拟定征地范围内被征收房屋的补偿安置实施方案,报市动迁办备案后公告。补偿安置实施方案应包括以下内容:
    (一)征地批准文件及经核准的用地范围图;
    (二)征地范围内被征收房屋的调查情况;
    (三)征收实施计划;
    (四)补偿安置资金足额到位的证明或者产权明晰、无权利负担的安置用房证明;
    (五)补偿安置方式;
    (六)其他与征收房屋有关的资料。
市动迁办对市土地储备中心提交的补偿安置实施方案进行备案,并向市土地储备中心发出征收房屋补偿安置备案通知书。
    第九条  实施单位应当和被征收人依照本办法的规定就补偿、搬迁等事项签订征收房屋补偿安置协议,明确补偿方式和补偿金额等事宜。
    第十条  从事价格评估的房地产价格评估机构应当具有相应的房地产评估资质。从事评估的人员应当为具备执业资格的房地产估价师或者经主管部门培训合格的估价员。
房地产价格评估机构及评估人员应当独立、客观、公正地开展征收房屋的评估工作,任何单位和个人不得干预。与征收当事人有利害关系的,应当回避。
    第十一条  市住建部门应当定期向社会公布从事征收房屋评估、具有相应资质的房地产价格评估机构,并适时更新。
    第十二条  征收房屋补偿安置协议订立之后,当事人对补偿安置协议产生纠纷的,可以依法提起诉讼。
    第十三条  被征收土地所有权人、使用人已经依法得到安置补偿或者无正当理由拒绝接受安置补偿,且拒不交出土地,已经影响到征收工作的正常进行的,由市国土资源局责令其交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。
第三章  补偿安置     第十四条  被征收房屋的用途,以房屋权属证书载明的用途为准;房屋权属证书未载明用途的以土地权属证书载明的用途为准;房屋权属证书、土地权属证书均未载明用途的,以合法建房手续载明的用途为准。     第十五条  被征收房屋的合法建筑面积,以房屋权属证书载明的建筑面积为准;没有房屋权属证书的,以合法建房手续批准的建房面积为准;合法建房手续未载明批准建房面积的,由实施单位会同市国土资源局等相关部门按征收所在地农村建房基本户型标准等相关规定核定其合法建筑面积;没有合法建房手续的,由实施单位会同市国土资源局等相关部门按征收所在地农村宅基地审批等相关规定核定其合法建筑面积,并在征收地点公示。
    第十六条  征收集体土地涉及违法建筑、超过批准期限的临时建筑、建设工程规划许可证中载明在城市建设需要时无条件拆除的临时建筑、批建新房时明确应拆除而未拆除的老(旧)房均不予补偿安置。未超过批准期限的临时建筑按照房屋重置价格结合批准期限内的剩余期限给予补偿。
    第十七条  征收宅基地涉及农民住房(以下简称“征收住房”)的,被征收人以一处宅基地或者合法建房手续为一户。
    第十八条  征收住房的,可实行房屋产权置换,或者实行货币补偿,也可实行房屋产权置换与货币补偿相结合的方式。
住宅房屋的被征收人要求实行房屋产权置换的,由实施单位提供在补偿安置实施方案中确定的安置房给予产权置换。
    第十九条  住宅房屋的被征收人可实行小于等于250平方米的房屋产权置换:即住宅房屋合法建筑面积小于等于200平方米的,按房屋合法建筑面积确认房屋产权置换面积;住宅房屋合法建筑面积大于200平方米的,按200平方米加上超出部分的50%确认房屋产权置换面积,但大于200平方米部分的房屋产权置换面积不得超过50平方米。
    大于房屋产权置换面积的合法建筑面积部分,另行按照市场评估价给予货币补偿,但应当扣除土地因素。
    第二十条  征地范围内的被征收人家庭成员符合农村居民分户建造住宅条件,因城市规划控制,未批准建房且未购买村民联建房的,可由本人在征收签约期限届满之日前向所在村提出申请,经所在村、街道审核同意并在征收地点公示无异议后,可按每户不超过125平方米照顾购买安置房,照顾购买面积部分按安置房建安价结算。
    第二十一条  住宅房屋的被征收人要求实行房屋产权置换的,安置房结算办法为:安置房户型面积等于房屋产权置换面积部分,按安置房建安价结算;安置房户型面积大于房屋产权置换面积部分,按安置房市场价结算;安置房户型面积小于房屋产权置换面积部分,按安置房市场价与安置房建安价差价的105%结算后补偿给被征收人。安置房实际面积大于安置房户型面积部分,按安置房建安价结算。
    住宅房屋的被征收人(含照顾购买安置房人)要求实行货币补偿的,按安置房市场价与安置房建安价差价的110%乘以其房屋产权置换面积(含照顾购买面积)计算货币补偿金额,被征收人(含照顾购买安置房人)领取货币补偿金后应自行解决住房。
    第二十二条  征收住房的,还应当向被征收人支付原房补偿款、房屋装潢及附属物补偿款、搬迁费和临时安置费。
    住宅房屋的被征收人提前搬迁的,可以给予奖励。
    原房补偿款应当按重置价结合成新评估价计算。
    第二十三条  征收集体土地涉及非住宅房屋实行货币补偿,具体补偿参照江阴市国有土地上非住宅房屋征收评估补偿相关规定执行。
    第二十四条  征收集体土地涉及非住宅房屋的,还应当向被征收人支付非住宅房屋装潢及附属物补偿款、设备搬迁费和停产停业损失补偿。
征收集体土地涉及非住宅房屋,被征收人提前搬迁的,可以给予奖励。
    第二十五条  补偿中房屋重置价格标准及修正、房屋成新评定标准等涉及房地产评估的参照《江阴市国有土地上房屋征收评估办法》执行。
第四章  附  则     第二十六条  本市其他镇、街道、开放园区可参照本办法,结合本地实际情况制定实施办法。
    第二十七条  本办法自2017年7月10日起施行。《关于印发江阴市市区集体土地房屋拆迁管理实施办法的通知》(澄政发〔2005〕50号)、《关于修改江阴市市区集体土地房屋拆迁管理实施办法的通知》(澄政发〔2009〕57号)同时废止。本办法施行前已依法取得集体土地房屋拆迁手续的项目,仍按照原规定进行拆迁补偿。
    第二十八条  本办法由市动迁办负责解释。
    抄送:市委各部门,市人大常委会办公室,市政协办公室,市纪委办公室,市法院,市检察院,市人武部,市各群团,各驻澄单位。 江阴市人民政府办公室                     2017年6月9日印发
分享到:
----------分隔线-----------------------
周一到周日8:30-17:30
400-828-0083
江阴房产网-新浪官方微博 江阴房产网-官方微信平台
Copyright(C)2008-2017 苏ICP备12000824号 版权所有,未经同意,不得转载
qy288千亿国际手机版千亿国际娱乐网页版千亿国际娱乐手机官网优乐娱乐
齐乐娱乐优乐娱乐诚博娱乐优乐娱乐
齐乐娱乐千亿国际娱乐网页版千亿国际娱乐手机官网亚虎娱乐
qy288千亿国际手机版qy288千亿国际娱乐网站优乐娱乐
齐乐娱乐优乐娱乐诚博娱乐优乐娱乐