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200㎡的市区集体土地房屋,征收拆迁后能补偿多少?小编来帮你算算~

城建规划 510江阴房产网 2017-07-11 17:00 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]1、近日,住建局完成上半年绿色建筑和建筑节能管理工作督查考核,今年已获得绿色建筑标识项目共9个、建筑面积102.61万平方米,完成市下达任务的113%。2、由重点办代建的徐霞客人民法庭审判业务用房已开工建设。该...
510江阴房产网  [本文转载于:江阴市住房和城乡建设局]
    1、近日,住建局完成上半年绿色建筑和建筑节能管理工作督查考核,今年已获得绿色建筑标识项目共9个、建筑面积102.61万平方米,完成市下达任务的113%。
    2、由重点办代建的徐霞客人民法庭审判业务用房已开工建设。该项目位于江阴市徐霞客镇客运站南、外环东路西、环镇北路北侧,建筑面积3315.06㎡。
    上回,市人民政府房屋征收管理办公室参与编制政策的专业人员为大家举例说明了“假设有集体土地住宅房屋合法建筑面积200㎡”征收拆迁后能得到多少补偿。(回顾:重磅|新政策今天实施,算算你家集体土地房屋征收后能补偿多少?)。     进入正题     今天就为大家算一算大于200㎡集体土地住宅房屋合法建筑面积征收拆迁后能得到多少补偿。(根据《江阴市市区征收集体土地涉及房屋及其他建筑物构筑物补偿安置办法》和《关于〈江阴市市区征收集体土地涉及房屋及其他建筑物构筑物补偿安置办法〉若干问题的实施意见》计算)
    举例
    假设有集体土地住宅房屋合法建筑面积230㎡。安置房(指定安置区域)政府公布市场价为7000元/㎡,安置房建安价为750元/㎡,房屋重置价结合成新为500元/㎡,不考虑装潢、附属物等其他因素。那么,按照新政策和老政策,分别可以补偿多少呢?     首先,让我们来算一下该户的产权置换面积:新老政策对房屋产权置换面积确认的规定是一致的,即“住宅房屋合法建筑面积小于等于200㎡的,按房屋合法建筑面积确认房屋产权置换面积;住宅房屋合法建筑面积大于200㎡的,按200㎡加上超出部分的50%确认房屋产权置换面积,但大于200㎡部分的房屋产权置换面积不得超过50㎡。” 所以,该户的房屋产权置换面积应为215㎡。     然后,再来算算按照新政策和老政策,分别可以补偿多少?     货币补偿方式的补偿情况     老政策三十四条规定:“拆迁住宅房屋应当按重置价结合成新评估价给予补偿,其中被拆迁房屋合法建筑面积大于房屋产权置换面积部分,按重置价结合成新评估价的130%给予补偿。”
    该户合法建筑面积大于房屋产权置换面积部分为230㎡-215㎡=15㎡。
    该户得到的补偿款为:(7000元/㎡-750元/㎡)×215㎡+500元/㎡×230㎡+15㎡×500元/㎡×30%=146.1万元。
    新政策第十九条规定:“大于房屋产权置换面积的合法建筑面积部分,另行按照市场评估价给予货币补偿,但应当扣除土地因素。”根据《关于〈江阴市市区征收集体土地涉及房屋及其他建筑物构筑物补偿安置办法〉若干问题的实施意见》第一条规定:“市区住宅房屋中大于房屋产权置换面积的合法建筑面积部分市场评估价(扣除土地因素)为1800元/平方米。”     按照新政策,该户的房屋产权置换面积同样为215㎡。
    该户合法建筑面积大于房屋产权置换面积部分为230㎡-215㎡=15㎡。
    该户得到的补偿款为:(7000元/㎡-750元/㎡)×215㎡×110%+500元/㎡×230㎡+15㎡×1800元/㎡=162.0125万元。
    两者相比,新政策比老政策多补偿162.0125万元-146.1万元=15.9125万元。     2、产权置换方式的补偿情况     (1)如果该户拿足215㎡安置房。

    按照老政策,剩下的15㎡补偿款为:15㎡×500元/㎡×130%=9750元。

    按照新政策,剩下的15㎡补偿款为:15㎡×500元/㎡+15㎡×1800元/㎡=34500元。
    两者相比,新政策比老政策多补偿34500元-9750元=24750元。     (2)如果该户拿125㎡户型的安置房,剩下的面积贴现。

    按照老政策,得到的补偿款为:500元/㎡×230㎡+(215㎡-125㎡)×(7000元/㎡-750元/㎡)+(230㎡-215㎡)×500元/㎡×30%=67.975万元。

    按照新政策,得到的补偿款为:500元/㎡×230㎡+(215㎡-125㎡)×(7000元/㎡-750元/㎡)×105%+(230㎡-215㎡)×1800元/㎡=73.2625万元。
    两者相比,新政策比老政策多补偿73.2625万元-67.975万元=5.2875万元。     不用多说,看数字就知道,
    新政策实施后,
    大家集体土地房屋征收拆迁拿到的补偿是大大增加了!
    市征收拆迁工作将一如既往地贯彻落实“惠民、依法、阳光、和谐”八字方针。
  
    希望广大市民积极配合和支持征收拆迁工作,共同助力“1310工程”等重点项目的加快推进,早日把江阴建设成为现代化有特色的美丽宜居城市。
  
    同时,欢迎对征收拆迁工作进行监督。
    *原文转载自江阴市住房和城乡建设局
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