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万达北41号、佳兆业南63号,地块规划新鲜出炉,多了学校和绿化,少了~~

城建规划 510江阴房产网 2017-10-14 13:25 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]41/63/73号地块最近迟迟没有动静,别说KFS急不急,网友都等急了,这三块地分别位于城西、城东、城南地区,城西城南不说了,最近江阴楼市的新贵,这城东可是江阴早期的商业繁华地,配套醇熟,人气兴盛。这三块地简...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 海涅]
    41/63/73号地块最近迟迟没有动静,别说KFS急不急,网友都等急了,这三块地分别位于城西、城东、城南地区,城西城南不说了,最近江阴楼市的新贵,这城东可是江阴早期的商业繁华地,配套醇熟,人气兴盛。这三块地简直是区域板块的“掌中宝”。     盯梢半个月,就在最近,一则规划公示出炉,竟然还包含了41和63号两块地。这就不得了了!我们先来看看! 城西区域 (地块粗略示意图,非标准)     暂且不说具体内容,光从图片就能看出,原来橙色色块零散的区域被整合,黄色色块减小,红色色块消失,取而代之的是更多的绿色色块。多出的一块RAX,就位于郑泾路和普惠路的交界口。     谜底揭晓!图中的橙色区域为商住混合用地,绿色为绿化带,RAX为幼托用地,黄色为二类居住用地,取消的红色为商业用地。     本次的城西规划其实包含了3块地块,除了图上标注的41号地块以外,普惠路西侧的两大色块,黄色为49号地块,橙色为50号地块。如果单从一块地看不出规划意图,那我们从全局来分析。 (41号地块)     这块位于长江御园旁的41号地块不禁让人浮想联翩,要是这块地真的开拍,得到好好开发的话,价格能高达多少呢?     这块地的优势在城西十分明显,就是在于地段,位于核心商圈,毗邻万达广场,商业氛围浓厚。而且周围没有老旧小区,这就不会影响到它的视觉效果。其次整块地形规整便于开发设计,而且北面无遮挡,将来采光、通风方面肯定不存在问题,另外建幼儿园这个事情已经坐实,相信也能为它加分不少,毕竟出门就能上学,这种条件谁不想要?也难怪网传,也难怪网传,众多开发商都对这块地表示高度重视。 (城西商业)     既然商业那么富足,为什么还要诟病城西配套少呢?其实不知各位发现没有,城西的商业其实并不少,更多的问题是没有进行好的整合利用。相信规划者也发现了这一问题,城西真正缺少的,还是长期居住的居民人气。因此在楼盘建设方面下足功夫,整合零散地块,去除不必要的商业,增加相应的服务配套,使居民能享受到真正的福利。     了解了这点,我们再来看41号地块。 (41号地块)     41号地块:该地块位于城西万达广场正北侧,东临文富路,南临人民路主干道,交通生活便捷。41号地块分为东西两块,均为居住用地,服务用房、幼儿园等相关配套均包含其中,业态较为全面,生活更加便利。     41号地块的优势在于他较低的容积率。地块本身为商业+住宅,容积率不过2.0,适合全业态混居。考虑到是2类居住用地,那么,洋房+高层的配置,想必是不错的选择。目前城西的房价一直处于稳扎稳打的状态,不疯涨,不走低,特别适宜购房者自住。     洋房本身就是江阴市面上的稀缺房源,价值自然不用多说;高层是购房者的主流选择,有了好的区位和地段,相信江阴的购房者不会错过这一楼盘的。 城东区域 (地块粗略示意图,非标准)     老规矩,大面积的红色色块变成了橙色色块,粉色色块向西推进了一步,同样的,多出了一块RAX,绿色色块则在轮廓上增加了一些。     答案揭晓!红色为商业用地,绿色围防护绿地,粉色为拟建贯庄小学,橙色为商住混合用地,RAX为幼托用地。     橙线圈出来的地方就是63号地块了。我们可以看到,原来完整的商业用地全部变成了商住混合用地,东边一块更是让了出来,成为了拟建的贯庄小学,商业综合体仅留在边角。     这份规划变更就印证了小编上文所说的,江阴商业饱和,但是利用率不高的情况。当然,这还不算是改革的重点,贯庄小学的改变才是重中之重。 (拟建贯庄小学)     目前贯庄小学(另有一说叫人民东路小学)消息还不多,几轨几班,小编最多也就知道,占地面积是:251-189.5=61.5亩。     拟建的贯庄小学或许跟目前的新市民学校贯庄小学有所不同,拟建的贯庄小学或许是为了缓解城中实验小学东区的招生压力。 (绿化带)     63号地块被人诟病的就是离铁路太近了。在由商业变更为商住混合用地之后,铁路的噪音问题就迫在眉睫。各位可以登录官网仔细查看一下大图,防护绿化带一块相较原来更加宽阔,在减噪一项,下足功夫。     两块土地的规划进行了大规模的变更,在规划蓝图上,地块功能更完整、更简单,更加迎合当前江阴发展需求。既然规划已经出台,那么,关注它落地生根就是我们的最新的期待。
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