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惠民工程两件大事,一件已经在路上,另一件。。。

城建规划 510江阴房产网 2017-12-20 09:05 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]这大冬天的,小编起来写稿也是很有勇气的好吗!好在还有空调的陪伴。。。每逢这时节,我们又要提一提集中供暖的事了。新世纪花苑集中供暖今年4月8日,新世纪花苑成为了集中供暖试点小区。此前集中供暖的小区有黄...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 海涅]
这大冬天的,小编起来写稿也是很有勇气的好吗! 好在还有空调的陪伴。。。 每逢这时节,我们又要提一提集中供暖的事了。 新世纪花苑集中供暖     今年4月8日,新世纪花苑成为了集中供暖试点小区。此前集中供暖的小区有黄山湖公寓、苏龙苑、东恒嘉苑,毫无疑问的是,这三个小区自建成之日起就已经开通集中供暖,老小区集中供暖改造,新世纪花苑还是第一家。 (新世纪花苑集中供暖实施细则草案)     为什么要选新世纪花苑?     主要是因为新世纪花苑具备试点的条件:本身属于高档小区,预留管道井,为前期的准备工作减少了负担。  小编还咨询了一下苏龙热电相关负责人,供暖期(按照110天测算)费用问题,以100㎡的户型为例,使用蒸汽集中供暖的费用大约是1800元,如果是使用天然气炉(自己安装的地暖)供暖费用大约是3600元,明显集中供暖更具优势。     集中供暖被列入1310工程 (五网升级工程之供热供气网)     1310工程第八大工程中,供热供气网提供了三条改造线路:苏璜线、青月线、沿滨江路的城北线。     项目作用中提到:通过式散热网整合,实现更大更范围、更高水平的集中供热,加快关闭小热电厂,压降城市燃煤消耗、改善空气质量,促进电力企业节本增效,促进城市环境改善和市民生活品质提升。     可以说,整个1310工程是环环相扣的,供暖改造也是滨江花园城市改造的一个重要环节。     目前各新兴楼盘也逐渐开始普及精装,其中少不了的就是赠送地暖,这种情况算不上是集中供暖,不过也能看得出来,供暖对于南方人的重要性了。 集中供暖有难处,推广必须步步为营     要进行集中供暖,就必须在建筑中进行适当的改造,加装暖气片、暖通线路等设备。如果是在新建设的小区,改造的技术难度并不大,也不会遭遇多少阻碍;但是一旦涉及到建设完成的小区,阻碍就会大大提升。这种阻碍首先体现在思想统一上:要进行这些改造,必须征求小区内用户的广泛同意,少量的不同意见都可能影响整体的进度;其次就是管道铺进室内引起的墙面破损,老小区室内装潢都已成型,改动或者调整的代价相对都会大一些;再者就是能源站的选址问题,很多市内老小区没有规划地下停车场,地面光是解决停车问题都已经力不从心,根本无法划出百平方米左右的地块来建能源站。     关于改造费用,江阴市城市热能发展有限公司表示,如果是投资性质的,改造费用比较高;如果是小区业主自己要求改造的,改造费用会低一些。 (暖气片和地暖  图片来源于网络)     相对来说,集中供暖改造可能对于老小区的业主来说更有吸引力。因为现在地暖逐渐流行了起来,不少新买房新装修的家庭已经安装,已经有了预铺的管道,不必因为供暖改造而使装修破相,即使不改造,现有设备也可以保证冬季温暖,只是供热成本会高一部分。而老小区装修时间久,设计时也没有考虑供暖设施,加装暖气片是最经济、便捷的方法,所以住户对集中供暖改造意愿可能更强。     无论是老小区、新小区只要有集中供暖需求,具备集中供暖改造条件都可以提交改造申请。市民可以通过小区物业、业主委员会或开发商对小区内业主进行集中供暖改造调查,如果有50%以上的业主同意,即可通过小区所在街道、社区向苏龙热电提出申请。江阴城区小区也可直接向江阴市城市热能发展有限公司提交申请,然后江阴市城市热能发展有限公司对小区展开实地勘察,提供合理设计方案,在双方沟通协商后进行改造。 举步维艰的老小区“电梯房”     说到这,小编又想提一提关于老小区加装电梯的事情。     老小区加装电梯的事情不是1310工程上的,而是前两年的惠民工程之一。目前加装试点的虹桥五村小区电梯已经服务了两年半之久,为什么最近没什么动静了呢? 电梯改造服务市民     老小区加装电梯是为了方便老人小孩上下楼,那些老小区的主要住户还是,年纪较大的老年人,还有一些为了学区买房居住的家庭。老人要上6楼,那可真是一大挑战。即使是年轻人,还要带着小孩,偶尔还要扛袋米,搬罐液化气,还要拉着小孩上6楼,那也是一大挑战啊!(反正小编看着就望而却步) (图片来源于网络)     小编再去实地带大家看一下: (加装的电梯)     加装电梯的是虹桥五村永安小区,58幢东、中两个单元。2015年春节前完成了土建施工,4月初电梯设备安装正式开始,并于5月下旬完成调试工作、验收,目前运转正常。 三大难关成“拦路虎”    老小区加装电梯,可能会遇到三大难关:     一、邻居     楼层不算高,业主不一定全都愿意掏钱加装电梯。并且老小区楼道本就拥挤,再加装电梯势必会让楼道更加拥挤。人口流动大,难于管理和达成一致。由于一些老旧的居民小区可能没有物业管理,小区业主如何达成一致,也是增设电梯的一大障碍。 (图片来自于网络)     二、资金     加装费用并不能平均分配,小编在网上看过这样一个分摊方法:二楼5%、三楼10%、四楼20%、五楼30%、六楼35%。如果加装费用比例谈妥了,那么加装电梯的费用如何?一年运行成本需要多少?     加装费用分为三部分:一是电梯费用,约为20万元。二是结构费用,大概费用为20万元左右(此处按钢架玻璃结构计算)。三是电梯底坑建造费,造价约为5万元。三笔费用加起来,安装一部电梯需要大约45万元。 (图片来自于网络)     其次电梯运营一年的电费、维护、检修费用加在一起大约1万元左右,平均给每户就是几百元。(小编网上百度来的)     三、审批     要加装电梯大致会涉及到,规划、住建、质监、消防、人防等相关管理部门。其中每一个部门的要求有不一样,层层审批下来……小编不想知道要多久!     总的来说,如果克服上述三大难关,要加装一部电梯并不困难,而且加装电梯只要质量过关,维护合格,那么无疑是一件便民利民的大好事。但是江阴虹桥等老小区,一般都是家长买来给孩子上学用的,真要加装电梯,那么一旦等孩子上完学,想在把房子出售,这加装电梯的费用怎么算,以后的业主是否还肯为电梯维护费用买单? 老小区加装电梯新动态,面向社会征求意见     2017年5月,住建局通过官微向江阴人民发布了征求意见稿。
    文件太长,
    小编给大家归纳总结一下,
    看一遍就知道所有重点:
    1、申请对象
    全市范围内已建成投入使用的四层及四层以上的无电梯住宅。(不包括单一产权的多层住宅及已列入拆迁改造计划的多层住宅)
    2、申请条件
    (一)用地已取得国有土地使用权。
    (二)既有住宅增设电梯可以按单元(幢)为单位进行。增设电梯应当经该单元(幢)全部的业主同意。
    3、申请材料
    (一)申请报告;
    (二)申请表;
    (三)经申请加装电梯改造住宅范围内的全体房屋所有权人共同签署的书面改造协议;
    (四)《房屋建筑结构安全鉴定报告》;
    (五)申请人委托具有相关设计资质的设计单位根据国家建设工程相关技术规范、标准进行设计的初步方案。
    (六)委托业主代表、业主委员会、物业服务企业等单位提出申请的,应提交授权委托书等身份证明材料。
    (七)增设电梯需对防空地下室进行改造的,申请人应当到人防主管部门办理备案手续。
ps:申请人应对所提交的申请材料的真实性负责。     4、实施步骤
    辖区街道(镇)应组织住建、规划、市场监管、消防等部门召开三次联席会议:
    收到申请材料后,召开第一次联席会议,对项目进行可行性论证;
    设计方案完成后,召开第二次联席会议,部门联合对设计方案进行实地审查;
    电梯安装完成并经检验合格后,召开第三次联席会议,共同对项目进行竣工验收。
    5、使用维护
    为确保电梯的使用安全和使用效能,申请人须明确电梯使用单位并做好以下工作后,电梯方可投入使用:
    (一)制定电梯的使用、维护、保养和管理办法;
    (二)建立岗位责任、隐患治理、应急预案等安全管理制度;
    (三)配备持证电梯安全管理人员;
    (四)委托具有相应资质的电梯维修单位或电梯生产安装企业负责电梯维保,签订维保合同,并对电梯安全管理人员制定相应培训计划;
    (五)辖区街道(镇)应建立并长期保存电梯设备安全技术档案。
    (六)业主应按照安全技术规范的定期检验要求;
    (七)电梯未经定期检验,或经检验不合格,或维保费用不足,或存在其他安全隐患的,应停止使用。
    看来领导也是为了老小区的电梯费劲了心思,不过目前暂时未见成效,也没有新的老小区改造的相关进度,看来加装电梯这一项,还是任重道远啊。     总的来说,惠民工程的事情已经摊上台面,上头要出力,下面的老百姓也要使力,那好事情才能有开花结果的一天。不说了,小编先钻进被窝了! 
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