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一江一河工程继续推进,锡澄运河城区两侧再迎拆迁,补偿方案细则一一详解~~

城建规划 510房产网 2018-06-02 04:55 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]为了满足1310工程,锡澄运河的改造,再现运河繁华,锡澄运河周边的旧城改造是当务之急。
510房产网  [本文出自:510编辑部 小土嗨]
    为了满足1310工程,锡澄运河的改造,再现运河繁华,锡澄运河周边的旧城改造是当务之急。关于对锡澄运河东西两侧(西门桥-杏春桥段)旧城改造公开征求意见的公告也已经过了截止时间。旧城改造逐步推进,锡澄运河重现风光,不仅改善市容市貌,还可以一并改善旧城居民生活环境。   (锡澄运河公园效果图) (东侧拆迁地块) (西侧拆迁地块)     今天,510小编就带大家一起来看看两侧的拆迁补偿方案。 两个补偿方案中相同部分 补偿安置方式     1. 征收住宅房屋的,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。
    2. 征收非住宅房屋,因城乡规划、产业政策调整、环境保护等因素不能提供产权调换房源的,实行货币补偿。
住宅房屋征收补偿款项     (一)被征收房屋价值的评估补偿(不含装潢及附属物补偿)
    征收实施过程中,由房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为估价时点,根据被征收房屋情况,确定被征收房屋补偿价值。
    若住宅房屋被征收人选择货币补偿的,按照被征收房屋的评估价格(不含装潢及附属物补偿)一次性对被征收人增加20%的补贴,被征收人领取货币补偿款后自行解决住房。     (二)装潢及附属物补偿     (三)其他补助、补贴及奖励费用     1.搬迁费     以被征收房屋的房屋权属证书或者取得的合法建房手续为计算单位,按每户2000元计。     2.临时安置费     本项目被征收人需自行过渡,按规定领取临时安置费。临时安置费以被征收房屋的合法建筑面积为基数,按每月每平方米6元发放,发放中不足1200元/月的按1200元/月计发。
选择货币补偿或现房直接安置的,一次性发放6个月临时安置费。
    选择产权调换的,临时安置费的发放日期从被征收户搬迁完毕交出旧房钥匙、可实施旧房拆除之日起至安置房购房公告后三个月止,对在外过渡时间超过24个月以上的被征收户的临时安置费,自超过24个月之日起,按每月每平方米12元计发(不足2400元/月的按2400元/月计发)。
拆迁奖励
    (1)期限奖励
    在房屋征收决定公布的征收签约期限内,签约搬迁并交房的被征收人,给予发放每户征收期限奖30000元奖金。超过征收签约期限签约搬迁并交房的被征收人,征收期限奖自征收签约期限届满之日起每日等额递减5%。
    (2)提前搬迁奖励
    在征收实施单位现场公告的搬迁期限内,自公布之日起被征收户提前完成搬迁并交出旧房钥匙的,以交出旧房钥匙可以实施房屋拆除之日为计算基准日,给予发放提前搬迁奖,具体标准为:以被征收房屋的合法建筑面积为基数,自公布之日起1—5天内及之前完成搬迁的奖励50元/㎡;6—10天内完成搬迁的奖励30元/㎡;11—15天内完成搬迁的奖励15元/㎡。
    (3)各种补贴     住宅房屋被征收人选择产权调换的,考虑到已取消特种存单及当前搬家、租房等实际情况,过渡期间,除上述补偿外,每月另行给予被征收人特种综合补贴,标准为补偿安置协议明确的补偿金额的2.5‰/月,补贴计算期限及发放与临时安置费一致。
非住宅房屋征收补偿款项
    (1)设备搬迁费
    根据专业评估机构的评估结果给予一次性补贴。

    (2)停产停业损失补偿
    停产停业损失补偿按被征收房屋的房屋和土地的补偿总额(不含装潢补偿和其他补贴费)的3%进行补偿,另外再根据年纳税额(年纳税额指实施征收前二年纳税额的平均值)进行补偿,具体标准如下:     (3)搬迁奖励费
在房屋征收决定公布的征收签约期限内完成搬迁并交出旧房钥匙、可以实施房屋拆除的,根据被征收房屋的合法建筑面积按20元/㎡的标准给予奖励。

产权调换方案
    1.结算办法:安置房市场价(结算价格)基价。中高层、高层安置房楼层差价结算以5层为基准,5层楼层差价为0,5层以下每降一层减30元/㎡,5层以上、17层以下(含17层)每升一层加10元/㎡,18及18层以上每升一层加15元/㎡,顶层按基准价结算,差价为0。
    2. 产权调换用房户型按照与被征收房屋合法建筑面积最接近户型确定。
    以上这些部分都是相同的,包括补偿安置方式、住宅补偿款项、拆迁奖励、产权调换方案等这些基本上都是完全相同的。     而且我们从政府补偿方案(选择货币补偿的,按照被征收房屋的评估价格(不含装潢及附属物补偿)一次性对被征收人增加20%的补贴)看出,是鼓励货币补偿,也就是鼓励你那拿钱买房。     而在实际操作中,510小编也采访到不少拆迁户,他们大多数也是选择货币补偿,一方面可以多出不少钱;另一方面,现在很多人家觉得以房换房,还需要多出一个装修款,这笔钱拿不出,倒不如直接拿钱去买一套便宜点的二手房,哪怕面积小点,可以直接住进去来得方便。     以上是两侧拆迁补偿相同的地方,接下来,我们看看不同点。
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