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商业贷款难?不用怕,你想知道的公积金贷款要点都在这!

公积金贷款 510江阴房产网 2017-12-06 16:30 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]商贷难难难,公积金来帮你忙,510小编带您全方位了解公积金,圆您买房梦!
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 猪小轶]
    买房可以说是人生中的一件大事,对于普通老百姓来讲,可能要穷其一身的积蓄才能购买到心仪的房子。在江阴有句老话说的好,有多少钱办多少事,动辄上百万的房子,能全款买房的土豪毕竟是少数,那资金不够怎么办,只能贷款了呗!所以对于购房者来说,在贷款购房前要进行评估。     一、自身的评估     1. 自有资金的评估     其实就是看看自己手里有多少钱,现在新盘最低首付都要4成,自我资金是否充足?是否够首付了呢?     2. 自我征信的评估     只要是涉及贷款的,对于贷款平台来说都是需要考查个人征信的。有些人平时没有按时还信用卡,殊不知在不经意间影响了自己的征信,所以说,在这房贷收紧的大环境下,良好的个人征信是有多重要。     3. 自我还款能力的评估     根据每月的收入来制定还款额,不能因为贷款买房而入不敷出,影响了自己的生活质量。     二、所购房屋价值的评估     房屋值多少钱,由谁说了算,这就需要咨询依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构,就是大家常说的房地产评估公司。510qy288千亿国际手机版提供评估服务,咨询电话:400-828-0083转1     说到贷款,就不得不提下商业贷款公积金贷款,这两种贷款方式到底有何不同呢,就简单的从三方面来比较下。     商业贷款     1. 放款时间(★)     2017年下半年贷款收紧,各大行都面临额度不充裕问题,所以放款时间需要3-6个月,有的甚至更长。     2. 贷款对象(★)     目前江阴各大行贷款对象主要针对于本地客户,“双外”客户基本不做,除非事业单位、公务员等优质客户。     3. 贷款利率及首付比例(★)     510小编就最新的新房贷款政策咨询了江阴各大行,回复基本上都是首套房首付4成,利率上浮10%,二套房首付4成,利率上浮20%。     公积金贷款     1.放款时间(★★★)      510小编从无锡市公积金中心江阴市分中心了解到,公积金贷款从申请贷款到放款一般为20个工作日     2.贷款对象(★★)     只要满足申请住房公积金贷款条件即可。就算你是外地户口,但在江阴缴纳公积金,满足贷款条件,也可以申请公积金贷款。这里面还涉及到一种类型的,就是江阴户口,但公积金缴纳在无锡市以外的其他省市,想在江阴买房,这种情况也可以申请公积金贷款。     3.贷款利率及首付比例(★★★)     贷款时间1-5年,贷款利率为2.75%;贷款时间6-30年,贷款利率为3.25%。江阴市职工申请住房公积金贷款,无论是第一次还是第二次,首付比例最低不得低于20%     另外下面附上江阴各大行新房贷款利率表和公积金贷款利率表 (更新于2017年12月6号)     今年3月起,楼市正式“戒严”,调控一轮一轮地来袭,自始至终贯彻一句“房子是用来住的”。房屋贷款利率出现最多的就是上浮、上浮、上浮~~~   三套房更是直接不给贷了!510小编只能无奈的摇摇头,总结出了一句话“以前是是银行求着你贷款,现如今你求着银行贷款”。想要贷款买房的你,是不是也想用公积金贷款了呢?可是你真正了解公积金贷款吗,下面就好好跟你来说道说道。     1.公积金贷款次数     公积金利率低,放款快,在这贷款难的大环境下,是否就可以一直用了呢?510小编在这里要提醒各位,公积金贷款以家庭(配偶)为单位,只能使用两次,举个简单的例子来说,如果你婚前已经使用了两次公积金贷款,那么你结婚后,无论你配偶婚前有没有使用过公积金贷款,你们两个都不能再使用公积金贷款了;如果只使用了一次公积金贷款,那么你和配偶一共还有一次公积金贷款的机会。而且江阴市地区职工申请住房公积金贷款,无论是第一次还是第二次,首付比例最低不得低于20%。     看到这,有不少网友要疑惑了,以前我用公积金还过商贷,是不是就算公积金贷款了呢?大家可以放心,你们所说的其实是公积金委托还贷,公积金委托还贷是不计入公积金贷款次数的。说到这,就不得不提下大家耳熟能详的年冲和月冲,这其实是公积金委托还贷的两种还贷方式,在委托还贷方式上只能选择逐年还贷或者逐月还贷一种还款方式,在整个还贷期间,可申请变更一次委托还贷方式。怎么理解呢?假如你是公积金组合贷款,那么你只能选择用公积金还组合贷款中公积金贷款和商业贷款其中之一,不能同时还款,而且只能变更一次还款方式。     2.年冲与月冲     那顺便再给大家介绍下逐年还贷(年冲)的逐月还贷(月冲)。     年冲:一次性还款法,是指提取住房公积金余额一次性归还贷款本金,并重新计算利息及月还款额,继续按月还款的方法。适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户,一次性冲还较多本金,可有效减少后期的还款利息。     月冲:逐月还款法,是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。适合还款前期现金压力较大的客户,可有效减轻前期还款压力。     相比较而言,采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。所以大家需要根据个人的实际情况,选择合适自己的还款方式。     3.公积金贷款额度与时间     公积金贷款最高可贷额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍,借款人配偶符合公积金贷款条件的,其住房公积金缴存余额合并计算;借款人一人符合贷款条件,最高贷款额度为30万元;借款人及配偶均符合贷款条件,最高贷款额度为60万元。公积金余额缴存不足怎么办,不用怕,职工家庭所购住房为首套住房的,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人最高30万元;借款人及配偶最高60万元计算。     公积金贷款时间最长期限不超过三十年,且不超过借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年)。另外,公积金贷款对房龄也是有要求的,原则上房龄+贷款年限不超过40年,对于房龄较老的小区,可将具体的门牌编号告知无锡市住房置业担保有限公司江阴分公司,会由专门的工作人员告知是否可以公积金贷款。     510小编在这里可要提醒各位,公积金贷款可要按时还款哦,如果连续三个月累计六个月不按时足额缴存住房公积金的,住房公积金管理中心将提前收回贷款     了解了这么多,想要买房的你是不是也蠢蠢欲动呢?可是哪里有新楼盘呢?哪个新楼盘好呢?不用怕!510qy288千亿国际手机版看房团带你飞!
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