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购买新建商品房前,你必须知道的事情...

交易常识 510江阴房产网 2017-03-08 14:50 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要] 能买到一套称心如意的住房是所有购房者的共同心愿。但购房涉及金额巨大,法律关系复杂,稍不留神就会带来一定的风险。那么,在准备买房前,购房者需要做哪些准备,注意哪些内容,做到安心购房,放心置业呢?为...
510江阴房产网  [本文转载于:江阴市住房和城乡建设局]
 能买到一套称心如意的住房是所有购房者的共同心愿。但购房涉及金额巨大,法律关系复杂,稍不留神就会带来一定的风险。那么,在准备买房前,购房者需要做哪些准备,注意哪些内容,做到“安心购房,放心置业”呢?为此,小编整理了一些在买房过程中所涉及的知识及注意事项,供各位购房者参考。
    一、选择地段
    地产大亨李嘉诚先生关于房产有一句名言:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!” 除了小区自身的品质,小区的所处地段、周边配套直接和小区居住者的舒适程度、幸福感密切相关。购房者可通过百度地图,对小区周边的道路出行、配套设施情况进行全方位的了解。     二、房源查询     对于各小区房源的销售和存量情况,购房者可以在江阴市商品房信息发布平台(http://www.jyfcc.com.cn/)查询,该平台对于各区域的楼盘详细信息进行查询,所查询到的成交信息都是实时的。     江阴市商品房信息发布平台:
    三、公示信息
    根据住建部规定,在取得预售许可证之前,开发商不可以向购房者收取任何形式的款项,包括所谓的“诚意金”、“预约金”、“会员费”等等,统统是不允许收取的。现在开发商往往在商品房项目上市前就开始做一些前期的推广:做形象广告,发放宣传资料,甚至开放售楼处。但作为购房者,只能参观了解,在看到预售证之前,千万记得:不要付任何款项, 不要付任何款项, 不要付任何款项!(重要的事情说三遍)     江阴市住建局发放的预售证是长这样的:     开发商取得商品房预售许可证之后,必须在售楼处现场进行公示。但考虑到商品房买卖的特殊性和重要性,住建局还要求开发商公示更多的内容:企业营业执照、开发资质证书、国有土地使用证、规划许可证、规划设计要求、施工许可证、前期物业服务委托合同和临时业主公约、房源面积、房价明细、销控表、商品房定金合同、预(销)售合同示范文本及补充协议。     所以,在售楼处你应该能看到以下公示信息,记得留意查看哦。     四、合同签订     当购房者选中房源后,就是商品房买卖合同的环节了。这也是整个购房过程中最为关键的环节。签合同时,应注意合同文本是否为标准的“商品房买卖合同”。该合同模板可在江阴市住房和城乡建设局官网下载(网址: http://www.jiangyin.gov.cn/jsj/a/201702/d4i2t2bqz2zm.shtml)。请仔细阅读合同条款后再签约,尤其是房号、价格、面积、交房时间、车位、物业管理等重要条款。     同时需要注意的是,合同更名仅限直系亲属之间,指购房人的配偶、父母、子女。若属贷款购房,需要先注销贷款后才能办理合同更名,手续较为繁琐,因此确定购买人时要谨慎;若属无贷款购房,则可直接办理合同更名。一旦签约并经合同备案,就不可随意退房。所以,在签订合同时应考虑充分,避免不必要的麻烦。     如果购房者需要贷款买房,可以先向开发公司咨询有哪几家商业银行与该开发公司有合作关系,再对这几家商业银行的利率政策、贷款发放时间等进行综合比较,确定向哪家银行贷款。     小编提醒     最后要提醒的是,万一在购房过程中遇到纠纷,请及时与市住建局联系,积极寻求救济途径,妥善解决争议。 ​原文章名称《购买新建商品房注意事项|有很多你不知道的.......》 转载自江阴市住房和城乡建设局  
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