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【510说法】买房过程房价大涨,卖方不干了?不慌,这有张良计

交易常识 510江阴房产网 2017-05-09 13:45 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]房价上涨?卖方毁约?法律顾问帮您出谋划策
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]
    房屋买卖对于咱们小老百姓来讲,可谓是人生中几件大事之一,愿岁月静好吧,然而有时候却不得不面对一些小插曲,你比如小王和小红签订了房屋买卖合同100万,定金付了5万,过了一阵,房价涨到110万了,作为小红大家说她该怎么办,而作为小王,又该何去何从?       510特约了江苏漫修(江阴)律师事务所的法律顾问周杨周律师,来为我们排忧解难,且看高手是如何支招的:     其实这类现象产生的主要原因还是房价在短时间内过快上涨,以至于卖方觉得之前的价位“卖亏”了,有甚者宁愿违约赔钱,也不继续履约。     要应对此类问题,首先,买房者应通过浏览江阴的房产网站等方式多渠道了解行情,同时了解到与房子相关的信息,包括户口、过户时间等。在上涨行情中,比如此例中的小王,面对小红的违约,能迅速拿出的筹码也就是双倍返还定金,即10万元(注:法律中,定金属于违约金的一种,定金有固定数额,故操作简便,这是大家普遍能接触到的)。 房价快速上涨时,这额外的5万就显得捉襟见肘了。所以在签订房屋买卖合同时,可视情况适当提高定金比例,当然定金最多不能超过总价款的20%,这能在一定程度上制约买卖双方的行为,也是最直接有效的方式。
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