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买了套房少了25%,到底怎么回事?

交易常识 510江阴房产网 2018-02-02 08:40 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]江阴哪些楼盘高层的户型得房率最高,想买可致电400-828-0083
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 蚂蚁啃骨头]
    在510qy288千亿国际手机版频道中,高层住宅的挂牌在售的数量是其他业态挂牌在售总和的2倍,可见高层住宅在大部分楼盘中占据了主导地位。高层住宅是市场主流,这就引申出了大家最关心的问题,房子的得房率问题。房子得房少了,那肯定是不行的,高层得房率到底多少才合适呢?今天小编就来帮你理理。     之前小编看过一篇新闻,去年市民丁先生在某市某盘买了一间15㎡的商铺,待到交清房款准备签合同时,他才被告知,商铺公摊面积有8㎡,实际使用面积7㎡左右。买了商铺的得房率竟然还不到50%,这实在是有点太坑了。得房率低当然是非常不好的,买的房子一半都公摊了出去,这搁谁也不乐意。但是得房率高了就一定是好事吗? 小知识:得房率怎么算?
得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
    住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。     不同的物业类型得房率各有不同,多层、别墅产品因公共配套少,所以公摊低,得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间,高层得房率要低些。如果没有这些公摊的设备,那么高层的得房率也可以很高,但是少了这些公摊,房子还怎么住呢?所以,并不是高层得房率越高房子住着越舒适。高层得房率一般都得在70%以上,适宜的是在75%左右,这样的居住舒适度比较高。     下面小编就推荐三个高层得房率比较适宜的楼盘。     金盘城市公馆(金盘苑)  CALL:400-828-0083
    小编的妈妈前几天微信告诉我,她的同学买了城东的金盘苑,买了108㎡,总价120万不到,根据江阴市商品房信息发布平台:建筑面积为108.01㎡,套内面积为86.96㎡,虽说公摊为21.05㎡,二十几万~但是其得房率有80.5%。在这个市场上来说,这得房率还是能够接受的。
    小编了解到金盘苑他们主推156户型,正好510qy288千亿国际手机版平台有2套156㎡的特价房,小编以1单元704室为例。其单价为9201元/㎡,根据江阴市商品房信息发布平台:建筑面积为156.41㎡,套内面积为128.76㎡,得房率有82.3%。成交总价为143.9万元,按照目前最低首付4成,请备好约58万。     中梁·壹号院   CALL:400-828-0083
    昨天,中梁·壹号院又新添一张预售证。所开楼栋为3#洋房(户型130、143、160㎡),15#、16#高层(118、125、140㎡)。高层均价11800元/㎡、洋房13800元/㎡,1#精装洋房均价15500元/㎡,12月10日一期开盘洋房加高层总计370套,认筹就达到1200组,其客群主要以改善类居多。
    既然客群以改善类的为主,小编就来分析一下140㎡,相比118㎡和125㎡户型来看,140㎡为4室2厅2卫,在居住舒适度上会比其两个户型更高。根据江阴市商品房信息发布平台:建筑面积为140.64㎡,套内面积为111.25㎡,其得房率有79.1%。虽然得房率没到80%,但对于江阴市场来说是合理的。       阳光假日花园   CALL:400-828-0083
    阳光假日花园作为南门目前最火热的楼盘之一,由76套低层住宅、6幢小高层住宅、26幢高层住宅和部分商业组成。阳光假日目前平均每月成交套数约在80-90套,目前剩余200套左右,各户型面积段房源均有,但剩余房源均剩余矮楼层以及顶楼,其中以130㎡,三房朝南户型为其主推户型,小编就以这个来展开。
    阳光假日花园130㎡,根据江阴市商品房信息发布平台:建筑面积为130.12㎡,套内面积为104.65㎡,其得房率有80.4%。可见每个楼盘主推的户型一般都是这个盘中最好的。    江阴高层住宅哪里得房率较合理,想必你们看了这篇文章肯定有自己的定数。但以上只是小编举例的3个楼盘,毕竟每个楼盘肯定会有自己的“拿手菜”。
如果你不知道怎么选择,可致电:400-828-0083,专业团队帮你解决难题。  
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