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买房是门大学问,专业术语一大堆,做好攻略方能游刃有余~~~

交易常识 510江阴房产网 2018-03-24 14:00 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]阳春三月,又到了看房买房的好时机,买房总是需要了解一些相关的知识,这样买房才能做到心中有数,买到自己真正想要的。今天,510小编跟大家谈谈关于房产的相关知识,特别找出了咱们买房的朋友需要了解的干货。一...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 小土嗨]
    阳春三月,又到了看房买房的好时机,买房总是需要了解一些相关的知识,这样买房才能做到心中有数,买到自己真正想要的。今天,510小编跟大家谈谈关于房产的相关知识,特别找出了咱们买房的朋友需要了解的干货。     一、规划基础知识     容积率:     什么是容积率,容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。     容积率=总建筑面积/建设用地面积     那么可能大家就会有疑问了,容积率的大小和舒适度究竟有什么关系。简单来说,就是容积率越大,同样面积的小区住的人就越多,舒适性自然不及低容积的小区。     举个例子,同样建设用地面积大小的两个小区,A小区容积率为2.0,每栋楼大概都是20层,两梯两户;B小区容积率为3.0,每栋楼大概30层,两梯两户。A小区两部电梯一共服务40户人家,而B小区两部电梯一共服务60户人家,比如你早上上班等电梯,A小区电梯不会显得特别拥挤,等待时间也要比B小区短。而且容积率低的小区,公共资源人均资源分配的比较多,舒适性更好,这也就是为什么低容积率的项目,往往房价会越高。     510小编个人大概总结了下各种房子容积率的范围:     (1)底层住宅:双拼别墅:0.3-0.6  联排别墅:0.4-0.7
    (2)多层住宅:6层以下为0.8-1.2
    (3)小高层:12层住宅以下为1.5-2.0
    (4)高层:18层高层住宅为1.8-2.5  19层以上住宅为2.4-4.5
    (根据不同城市的特点容积率会有所不同,现在不少楼盘都是多种业态组合,低容积率产品作品质,高容积产品作效益     绿地率和绿化率     绿化率:即绿化覆盖率,是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。     绿地率=各类绿地面积总和/用地面积
各类绿地包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)
    不少买房的朋友都喜欢绿地率高的小区,因为绿地率越高,意味着小区环境越好,但是是不是绿地率越高越好呢?有些朋友简单的认为绿地率越高就越好。其实并不完全正确的,绿地率越高,环境确实越好,但是其他相关的生活配套设施就少了,比如说可以跳广场舞的广场,小朋友玩耍的游乐场地,还有一些网球场等休闲配套相对就少了。所以,绿地率只需要到达一个合适的数值就好了。就舒适性而言,不能盲目迷信高绿地率,毕竟多一块草地不如多一块空地实用性更高。
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