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8月1号起,这文定这个房子,看来是住不了了~

楼盘行情 510江阴房产网 2017-08-02 09:00 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]文定这个房子,看来是住不了了~实不相瞒,小编最近遇到烦心事了~起因是江阴市公安局7月中旬,新定了几条限行路段。看完通知的小编眼泪掉都飙出来了~(关于对司马街、体育场路、文定路、河北街、朝阳关路路段实施...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 不抽烟的鱼]
    “文定这个房子,看来是住不了了~”     实不相瞒,小编最近遇到烦心事了~起因是江阴市公安局7月中旬,新定了几条“限行路段”。看完通知的小编眼泪掉都飙出来了~ (关于对司马街、体育场路、文定路、河北街、朝阳关路路段实施单向交通组织措施的通告)     通知介绍说,8月1日(今天)起,司马街、体育场路这两条路变成24小时单行道还有三条高峰时段单行道,其中包括了文定路(延陵路至人民东路)和河北街(文定路至春晖路)。     这就尴尬了~ (文定二村周边高峰限行情况)     小编就住在文定二村,家门口被高峰限行了!!!这,简直了...     原来高峰时段已经有限制转弯,现在又单行,这班看来是不用上了,出门都成问题了!     小编的小伙伴们和领导纷纷发来“贺电”:只有市区繁华路段才会被限(嘲讽,赤裸裸的嘲讽),以后上班自带早出晚归属性...(小编心里毫无波澜,此处只想“微笑”)     “哎~文定这个房子,看来是住不了了~”     于是,小编有了一个大胆的想法:把文定的房子卖了,到别的地方再买套!接下来,小编想了三个方案,大家不妨一起来看看。     方案一:以房换房,同价位置换新房     以房换房是小编最先想到的,先把文定这套房子卖了,小编去二手房租售市场上看了下,目前文定的房子6000-8000元/㎡,小编那套混装顶楼+阁楼+车库卖个7000元/㎡不错了,93㎡总价65万。 (510租售市场上,文定二村93㎡价格情况)     那么问题来了,如果想要同价位置换,7000的价格在江阴能买到哪里?小编找遍整个江阴市区,100㎡左右“7”字头的楼盘只有一个——城西的蔚蓝滨江。 (蔚蓝滨江小户型所在位置图)     蔚蓝滨江房源还比较多,小面积户型也有不少:82-108㎡皆为2房2厅1卫,分别分布在各栋楼中(如上图)。
    就房源情况来看,1号楼、3号楼房源还比较多,楼层可以选择,靠江这点倒是不错;5号楼是小高层,开出来就被抢得差不多,现在也就剩个顶底楼;7号楼有个92㎡户型,就是比较靠近马路了,江景也许会被遮挡点但南向视野应该比较开阔,采光也好。
(82-108㎡各个户型图)     小编也大致看了这几个户型,都是2房2厅1卫的设计,就格局上来看,只有82㎡的是两房朝南,其他都是1南1北的房间,小户型格局大多也差不多;     108㎡倒是做到双厅通透,南北阳台,位置也是靠江一侧,小编还是比较中意的,问了下,大概价格7200-7600元/㎡,稍稍有点超预算,不过还在可承受范围内,关键性价比真不错,还是江景房,唯独可惜是期房,要等到2019年才交房。     方案二:卖掉贷款买兴澄景苑 (兴澄锦苑东大门实景图)     小编对于兴澄锦苑的钟爱,同事们几乎人尽皆知,只要手头资金充裕,这个盘一定是小编的首选,地段、配套、位置、学区都非常理想,物业也是有口皆碑。     小编想买这个房子不是一天两天了,去年10月份左右,小编就想买这里的,当时兴澄锦苑的二手毛坯房均价就要1万起步,那时候120㎡的房子,首付2成,买是能买,但实在吃紧,最后反复思量不得已只能放弃。     这次,小编我又来看了,不知道现在兴澄锦苑卖多少了~
(目前二手房市场上兴澄锦苑120㎡价格情况)
    这不看不要紧,我擦咧,大半年不看,从1万涨到1.2万元/㎡,奔着1万3去了~吓的小编赶紧拿出计算机算一下,假设1万2的单价,120㎡,总价就是144万,纯商贷按现在首付3成,贷30年,基准利率计算,首付就要43.2万,月供5349元/㎡。卖掉一套房子只够付个首付,剩下10万出出头,装修都不够,月供还是吃紧...哎,感觉再也买不起了~     方案三:索性买套学区房     除了方案一、方案二之外,小编还有个方案三,买当下最火的学区房。
    之前一直有人劝小编,有钱买这买那不如买学区房,趁着学区热潮搞它一套。养小孩前可以给父母住住或者租给别人住,等养了小孩可以上学自用,10年过后再转个手,保本不算,换套改善性大宅的本钱至少有了。
    南菁和实小市中学区房 (剪金新村) (虹桥四村)     小编随便网上翻翻,南菁的学区房,像剪金新村、三元坊...小面积的基本上都至少要90万/套起步,虹桥那边也一样,贵倒也罢了,关键还难贷款,现在大环境收紧,超过20年银行都不做,想买学区房要么全款,要么用公积金,还不能犹豫,稍一犹豫,房东分分钟就涨个价给你看。     现在按这个价格,小编还真有点虚,要把全部65万房款+30万的公积金加起来才能勉强搞一套,未免有点...太“奋不顾身”了,我得再仔细思量,也许该再观望观望吧...     哎,一个限行通知搞得小编焦头烂额,饭也不想吃,班也上不动,8月1号之后,出门还得反方向绕,回家还得小心翼翼,真是...简直了...     卖房是个出路,但以现在的行情要买房,小编还没什么准备,或者说太好的想法,不知广大网友们有木有什么好的思路和建议~
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