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都在劝我买房,但不知道行情叫我怎么买?!

楼盘行情 510江阴房产网 2017-08-26 11:00 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]相信大家都有被人劝说买房的经历~有时是销售打电话劝你买房;有时是丈母娘、女朋友劝你买房;有时是同事、领导、老板劝你买房...很多人都对被劝说买房会反感,一方面来说:被人劝说去买房多少有点勉强意味在里面...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 不抽烟的鱼]
    相信大家都有被人劝说买房的经历~     有时是销售打电话劝你买房;有时是丈母娘、女朋友劝你买房;有时是同事、领导、老板劝你买房...     很多人都对被劝说买房会反感,一方面来说:被人劝说去买房多少有点勉强意味在里面,有先天排斥心理;另一方面:我就没买过几次房,没经验,不懂行情,你说买我就买,买错了怎么办~     所以很多网友朋友都有同样的感慨:“都在劝我买房,但不知道行情叫我怎么买?!”     没错,“行情”这个东西很重要,不做到知己知彼,又怎么能买好房~而说到这个行情,小编觉得,可以大抵分三部分来看:首先是江阴整体楼市大环境,其次是各区域楼盘具体行情,最后就是落地买房时这个最新的房贷政策。     江阴整体楼市大环境     说到这个楼市大环境,我们可以先从一些统计数据上来看。     2016年全年江阴商品住宅方面总的供应量95.46万㎡,而销售量257.04万㎡,供销比是0.37:1。“供不应求”四个字可以说是2016年江阴整个楼市最好的概括。
(左图2017年6月暨阳府开盘,右图2017年5月底蔚蓝滨江开盘)
    去年楼市火热大家已经有目共睹,那2017年?2017年上半年江阴商品住宅方面总的供应量43.02万㎡,销售量145.47万㎡,供销比0.30:1。可以说2017上半年总体供应仍就不足,但火爆楼市却不减。     很多人都在抱怨,现在,房子么没得选,价格么还不便宜...但嘴上抱怨归抱怨,身体还是很老实地掏钱,毕竟大家都觉的“买不到”比“买贵了”更可怕~     再说说各区域楼盘具体行情     大环境我们已经有简单了解了,那各区域具体情况又如何呢? 城北     拥有“三山八园”的城北从一开始就占据了天然的地理优势,加上实小、市中黄金学区组合的加持,可以说这一块区域就是在为壕盘量身定制。     黄山湖公寓 曾作为城北(乃至全江阴)第一的壕盘,在江阴其他楼盘单价还在7000-8000左右徘徊的时候,它就以1万5的单价称雄一方。原以为2017年开过年来还能卖一段时间,但在今年3、4月份随着一轮清盘热潮,住宅就已经全部售罄,没错,一套不剩。     幸福里、五矿·黄山湖壹号 这两个盘是目前全江阴还在售的双学区(实小、市中)新房。两大壕盘一南一北位于黄山湖公园两侧。中小面积户型都已经售罄,要买都是170㎡起步的大面积4房,不过现在也已经到了卖一套少一套的地步。去年卖13000-14000元/㎡可能还是天价,但现在看看这个价格,恩,已经是良心价了~     扬子华都、黄山华都 曾经都因体量庞大、单学区被湖内三盘(上文三盘)所压制。但风水轮流转,2017年,大桥小学只收本地市民、一中二中初中部合并,单价11000元/㎡的扬子华都和13000元/㎡黄山华都一跃成为了楼市新宠。 城南     一个城市的城东和城南理应是发展最早、最繁华的地方。但江阴城南的发展却远落后于城东、甚至城北。但现在情况在改变,随着虹桥南路通车、“1310工程”启动,南门风貌区、南沿江、中医院、各类商业综合体纷纷落户城南,小编有预感,这里会成为江阴的“未来之城”。     南门首府 那块地曾是江阴的地王,它最大的优势就是地段位置,出门便是青果路!青果路!青果路!剩下的小编就不用多说了~单价13500元/㎡,户型89㎡、130㎡、171㎡都还有,大户型比较多。     恒大帝景、澄星广场、尚海荟、碧桂园·暨阳府 现如今,城南的万元盘可以说比比皆是,其中涨得最厉害的要数恒大帝景,从去年的8000-9000元/㎡涨到现在12500元/㎡,涨幅之快,涨幅之大令人咂舌~当然,另一个涨得厉害的要数澄星广场的澄堡,从原先10000元/㎡的价格到最近新开盘的6号楼据说要13000-13500元/㎡,恩,小编已经跟不上节奏了~     碧桂园·暨阳府 当下城南最火的楼盘之一。从今年6月开盘以来,凭借12000元/㎡的均价一跃成为城南楼市“新贵”,长期盘踞住宅成交龙虎榜前三,你如果要买在城南,暨阳府一定要去看一看。     尚海荟 可以说是一个真正做品质的楼盘,从它1.5的容积率,超大的楼间距和3米+的层高就可以看出来,倒是它的价格一直稳定在10000元/㎡,注重楼盘品质的朋友不容错过。     当然城南还有不少万元以下的楼盘     新河湾 是江阴少有的开放型小区,原先开盘价格也在8000+元/㎡,如今也来到了9000-10000元/㎡的价格,目前剩的也都是140㎡以上的大户型,可选楼层也有限,仅剩3楼和顶楼。     虹桥公园里 2016年虹桥公园里价格大概在7000-8000元/㎡左右,现在也涨了不少,来到9200元/㎡,不过现在选择余地就没什么了,仅剩126/140㎡两个户型,房源也就20套左右。     雅盛嘉园 最大特点就是高性价比,放眼江阴城区“7”字头的楼盘又有几个?同样地段位置还有谁?美中不足就是靠芙蓉大道近,不过高性价比在面前都是浮云...     阳光假日花园 目前还是城南最大的楼盘,很多江阴人都买在这里,多到,走在小区里分分钟能碰到熟人的那种。目前主推130-140㎡户型,标准3房,均价从原来的“7”字头涨到现在的8500元/㎡,不过库存量已经没有想象的那么多了。     金宸国际花园 2016年城南最火的楼盘之一,价格也是一升再升,也是从均价“7”字头攀升到8600元/㎡,目前在售的是33-55㎡住宅性质小公寓总价35万起。
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