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城南新房现在可是炙手可热,二手房也不甘人后,不过仔细淘淘也有“金子”在里面~

楼盘行情 510江阴房产网 2017-08-27 05:25 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要] 这几年城南的发展非常迅猛,新盘林立。据510网站统计,城南的楼盘价格自2017年春节以后一片涨声,成交也是一篇掌声!像恒大御景均价早已破万,澄堡均价已达12000元/㎡,金宸均价也在8600元/㎡左右,阳光假日的...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]
  这几年城南的发展非常迅猛,新盘林立。据510网站统计,城南的楼盘价格自2017年春节以后一片涨声,成交也是一篇掌声!像恒大御景均价早已破万,澄堡均价已达12000元/㎡,金宸均价也在8600元/㎡左右,阳光假日的均价也差不多在8500元/㎡。然而今天的主角并不是这些个新盘,而是在这些楼盘周边的二手房,让我们一起来看看吧! 首先给大家带来的是城南片区房龄25年左右的老小区! 澄南一村: (小区实景) 小区介绍:澄南一村位于环城南路南侧,澄南路西侧。距离步行街中心区非常近,地段倒是不错,但房龄较老,多为80年代末建造,基本都不可以商业贷款,只能公积金贷款。再加上没有教育资源的支撑,房价稳定在4700元/㎡~。 小河一村: (小区实景) 小区介绍: 小河一村位于环城南路南侧,距离步行街中心区非常近,地段倒是不错,但房龄较老,和澄南一村一样多为80年代末的公房,价格一直都不算高。   小编外婆就住在小河一村,因此对它可以说是十分熟悉。10多年前在那上幼儿园时,还觉得是去了城里,如今再去,却发现小区早已变成”老掉牙“,停车紧张,而且交通十分不便,加上学区资源的普通,让小编一度以为小河的价格也就不会变了。于是特地找来去年3月份成交的一套4楼的86㎡豪华装修的房子,据说当初房东装修就花费了40多万,成交总价才43.8万元,均价为5093元/㎡,这价格也是没谁了。又找了套今年6月份成交的一套5楼的87㎡的柚木装修的房子,成交总价42.5万元,均价为4885元/㎡。   这么一对比发现,小河的价格果然还是比较稳定的,毕竟是上了年纪的老小区,加上目前贷款的收紧,导致基本都不可以商业贷款。小便也不得不感叹一句年纪大果然没行情啊!也难怪某中介曾说这里的房子乘现在有行情能卖就卖掉吧。 当然在老城南也不全是这些老拆迁房,下面来看看去年年底才分配的塔南小区的房子! 塔南花园: (小区实景) 小区介绍:塔南花园位于中山南路西面,小区面积大小一般。配有地下停车场,均为高层。 塔南这一片区地理位置非常优越,紧邻电视台,到青果路,市步行街都是分分钟的事,周边整片都是新建得拆迁小区,道路也是全新的,所以交通很便利,出行方便。目前它的价格在8000元/㎡左右。  目前龙河华都,塔南家园,塔南美苑的学区都是暨阳中学,并不像大家所传言的南菁学区房,因此它们的价格和塔南花园的价格是旗鼓相当的,在一个水平线上! 不过大家会有上南菁这个误区,都是因为这个小区——塔南新村!它可是货真价实的南菁学区房,价格也是高达13000元/㎡以上,而且还是处于有价无市的情况。 说完了东门这一块老城南,让我们再来看看芙蓉大道以南的后起之秀! 天潮华都 (小区实景) 小区介绍: 天潮华都位于立新路北侧,花山路东侧,是华西房产建成的拆迁房,小区规模比较大,停车也比较方便,环境和绿化在拆迁房小区里面属于比较不错的。 对于这个小区,小编也是有话要说。因为毕竟当初它也是自家拆迁选择对象之一,不过几年前它可没有现在的繁华,所以最终还是选择了别的地方。繁华不繁华,房价说了算,来看看小编收集的成交案例。
  先看套去年3月成交的一套3楼的多层毛坯房,面积为72.16㎡,成交总价为42.6万元,均价为5903元/㎡。而今年的市场价格,据小编了解已经飙到了7000元/㎡左右。如此的涨幅令小编颇感意外,于是特地走访了城南中介公司问问情况,据中介所说,城南的高铁建造话题近日来热度不减,使得整个片区受到了大家广泛关注!其次,周围的配套开始越完善,这点小编我也是深有体会,当初考驾照路过时只能看到立新菜场和位于立新路转角的春晖超市,而随着金宸国际,阳光假日等楼盘的入驻,直接拉动了立新片区整体的发展,一时间饭馆,饮品店,火锅店等等如雨后春笋般冒了出来,虽说还没有像万达一样的大型商业体入驻,但是这些店面已能基本满足大众需求!
种种因素的加持,这立新片区不涨都难啊!所以像比天潮华都更新的拆迁小区——世新家园,价格自然要高一些,市场价格目前在7500元/㎡左右。 说完立新片区的形势一片大好,我们再来看看城南的次新房! 阳光国际花园: (小区实景) 小区介绍:阳光国际花园位于大桥路西侧,毗陵路北侧,距离市步行街约2公里路程,配有地下车库,同时配套幼儿园,沿街商用房等。 阳光国际作为城南老牌高档小区,小区内环境那是没得说,大块中心湖,并带大面积欧式园林,这样的绿化想必住在其中一定十分安逸。加上周围配有麦德龙,鹦鹉之城,昊柏酒店等完善配套,而且城南目前处于高速发展状态,行情一直走高,因此阳光国际高层目前价格也是达到9500元/㎡以上。    看了上面城南的各个小区,价格参差不齐,还是那句老话,主要还是要看地段,看房龄,看品质,看装修,看楼层,看户型……最后小编提醒购房者的是,案例中的价格仅供参考,具体还是要实地看房以后才能得知。
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