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从二手房到新房,市中学区房,没有一个不鲜亮,大幅拉升后的行情现在怎么样?学区房,

楼盘行情 510江阴房产网 2017-12-01 08:15 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要] 昨日510江阴房产网收到一条城北超稀缺新房房源——95㎡幸福里小户型!说它稀缺,不是因为别的,就是因为这实小+实中双学区新房在城北已经几乎绝迹,一石激起千层浪,这不刚到朋友圈就已经引起了不小的轰动!(...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]
 昨日510江阴房产网收到一条城北超稀缺新房房源——95㎡幸福里小户型!说它稀缺,不是因为别的,就是因为这“实小+实中”双学区新房在城北已经几乎绝迹,一石激起千层浪,这不刚到朋友圈就已经引起了不小的“轰动”! (朋友圈截图)     可以看到,即使这套新房的均价达到了21000元/㎡,还是吸引了不少网民的关注。510小编不得不说,不管何时学区房永远是最热门和最抢手的,特别是小面积的,简直可以用有价无市来形容~     说来也是,毕竟像对于三、四线城市的楼盘来说,买房很大程度上就是看重配套和学区。好的学区房价格普遍高出其他房源20%,尽管价格不菲,但还是广受关注。为了孩子的未来,再节俭的父母都舍得掏钱。但是,江阴人眼中的“好学区”一直都是以市中或南菁为核心,既然如此,510小编今天就给大家分析下这“好学区”的市场行情,希望给广大想买学区房的家长一点参考和帮助。 市中学区 (2017年市中最新学区范围)     根据澄教发【2017】49号文件,江阴初级中学学区范围为:虹桥北路以东,滨江中路以南,朝阳路以西,环城北路以北;朝阳路以东,滨江中路以南,锡澄高速公路以西,东横河以北;韭菜港路以东,锡澄高速公路以西,滨江中路以北。(含炮团、边检、人武部和“九五”现役军人子女),其实与去年一致没变。     不同于南菁,市中还是有不少学区新房的。既然有新房,那购房时和二手房的比较是少不了的,510小编也特地给各位分别罗列了市中双学区和单学区,一起来看看~ “实小+市中”双学区新房 幸福里 (幸福里)     本文开篇也已提到,幸福里目前是城北唯一双学区新房,除了昨天刚推的一套95㎡小面积户型之外;在售的基本都在上图,196㎡和220㎡面积的价格14800元/㎡起,楼王260㎡价格在16000元/㎡左右。     510小编觉得,出门就是黄山湖公园,离黄山菜场也很近的幸福里在生活品质上是有保证的,     目前剩下的大面积也不算多,对于追求改善、追求学区、追求环境的朋友,真的可以考虑起来了。 “实小+市中”双学区二手房 (近期“实小+市中”双学区二手房行情表)     城北双学区,最典型的就是虹桥小区,以上是510小编通过咨询中介,整理的“实小+市中”虹桥二手房均价,可以看到,小面积的价格已经达到了16000元/㎡,遥遥领先了大部分新房的价格,大面积的价格虽然低一些但同样达到了12000元/㎡~     510小编了解到,这样的价格已经产生了有价无市的情况。相比今年城北上半年的双学区二手房整体行情来说,涨幅达到了30%左右,其实这也可以理解,首先,随着“二胎”政策影响的深入和家长对教育资源越来越重视,学区房交易的阶段性已经开始淡化,以前是等着别人用完再甩卖,现在人家还为自己“二孩”留着,根本不会轻易出手,一度出现“僧多粥少”的情况!其次,新房市场房屋定价是有政府核价的,涨幅程度是在可控范围内的;并不像二手房市场那么“自由”,纯粹由市场需求说了算,就像房地产市场一直说的那样“这个价你不买总有别人要,错过了别后悔”! 市中单学区新房 扬子华都 (扬子华都沙盘图)     扬子华都学区是大桥+市中,目前在售170㎡,220㎡大面积户型,均价在11000元/㎡左右,这个价格510小编觉得放在现在整个城北大行情下的性价比还是很高的,不信来看看二手房市场! 市中单学区二手房 (近期单学区二手房行情表)     单学区510小编主要整理了虹桥七村和花园,这两个小区在单学区里具有一定的普适性,也一直是热门,从表中也可以看到,两个区域小面积的房子已经达到了10000元/㎡,和今年上半年比也涨幅了15%以上。这也是让510小编比较意外的地方,因为花园的价格按以往来说,一直都稳定在7500~8500元/㎡左右,而今年下半年以来就一直走高,私以为现在中考难度加大,家长对中考的重视程度也越来越高,这使得初中的地位也越来越高,房价自然也有一定的上升!     对比来看,城北学区新盘价格和二手房已经很接近,大家不禁会想既然这样为什么不买新房呢?510小编觉得,其实不然,因为从学区房角度来说,房屋的总价更具参考价值,今年开年以来,银行贷款一收再收,二手房想贷款可以说是十分困难,新盘目前又是大面积居多,总价惊人。这种情况下,小面积的二手房就得到了大家的青睐,毕竟面积小就意味着总价低,咬咬牙凑个全款还是有可能的!不过,从兼顾学区和追求生活品质的角度来看,城北剩下的新盘确实值得考虑的~
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