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2018年第一场土拍落幕,楼面价起调就是6008元,潜力楼盘你抢不抢?

楼盘行情 510江阴房产网 2018-02-17 09:20 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]2018年的首场土拍落下帷幕,碧桂园以19.4亿元竞得澄高包装地块,楼面价6008元/㎡。如果各位对楼面价没什么深刻感受的话,510小编就给各位举个例子。
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]
    2018年的首场土拍落下帷幕,碧桂园以19.4亿元竞得澄高包装地块,楼面价6008元/㎡。如果各位对楼面价没什么深刻感受的话,510小编就给各位举个例子。 (南门首府)     在2010年,江阴弘建置业以79430万元的价格拿下2010-C-76这一地块,位于规划青果路东、环城南路南、花山路西、仲伟路北侧,面积为81.06亩,亩均价达979.89万元/亩,楼面价要达6686元/㎡。目前少量A4栋的88㎡、110㎡和170㎡户型在售,参考均价17000元/㎡。     这样各位是不是有个深刻的了解了?     回过头来看看,2017年土拍的火热不是看数量,而是看溢价率和楼面价。年末拍出的城南澄地2017-C-22地块登顶2017土拍最高楼面价7227.31元,同月城东的澄地2017-C-24地块,以溢价率214.27%、楼面价7074.73元夺得人眼球。可以说,在各方眼中,江阴土地市场的潜力正在逐渐升温。     回到澄高包装地块上来。   澄高包装地块详细介绍 澄地2017-C-27(A)(B)(C)(澄高包装地块) (地块区位图)     竞得企业:无锡市碧桂园房地产开发有限公司
    土地性质:住宅用地
    成交价:194457万元
    楼面价:6008.66元/㎡
    溢价率:50.21%
    容积率:1.8-2.0
    地块位置:澄江街道白玉路东、芙蓉大道南、梅园路西、花北路北侧
    详细介绍:     2018年2月8日,经过121轮竞价,碧桂园以194457.00万元拿下澄地2017-c-27号地块,同场参与竞价的还有保利地产、合景房地产、金科房地产以及一些其他开发商。该地块位于白玉路东、芙蓉大道南、梅园路西、花北路北侧,紧邻公交总站和汽车客运站,交通便利。占地242.73亩,容积率1.8-2.0。最后成交的楼面地价为6008.66元/㎡,溢价率为50.21%。     该地块紧邻拟规划建设的火车站区域,未来不仅将吸引全江阴的关注,更将通过高铁枢纽的系带作用辐射至周边城市,发展潜力巨大。该地块有成熟的周边配套,如公交总站、汽车客运站等交通资源,恒大中央广场(在建)、澄星广场(在建)等商业资源,立新中心小学、要塞中学等教育资源,还有正在拟建的江阴市中医院。可乘坐37、78路到“公交总站”站下。     周边在建项目有南沿江高铁花山站,预计2018年开工建设;芙蓉大道快速化改造,预计2019年通车;虹桥南路延伸连接至芙蓉大道;南门印象,恒大中央广场,澄星广场正在建设;澄星八佰伴预计于2018年开业。 城南热门楼盘行情     我们再回过头来看看城南目前在售楼盘的情况。 论这两年城南的发展,可以说是一日千里,由大牌开发商携手打造的江阴最大居民区域,只等配套设施一朝落地,瞬间就能完成从量变到质变的华丽转身。不少购房者也正是看准了这一点,选择在城南安家落户。而这其中,少不了的就是这些楼盘了! 碧桂园·暨阳府 (碧桂园·暨阳府效果图)     碧桂园·暨阳府是碧桂园集团在江阴的第4子,因占地面积较广,素有“城南八百亩”之称。自2017年6月开盘以来,半年时间去化率已过6成。经咨询售楼处得知,现A地块高层清盘中(其中顶楼已经全部售罄),别墅29000元/㎡;南向临街商铺热销中。 暨阳府·紫宸 (暨阳府·紫宸效果图)     暨阳府·紫宸,于2017年12月初推出其主打产品——180㎡多层洋房,均价14000元/㎡;除洋房外,还有140㎡的高层住宅也在热销中,均价12500元/㎡,二者均为全装修成品交付。暨阳府·紫宸北向临街商铺(立新小学对面)于1月14日开盘,均价30000元/㎡,现已售罄;高层住宅37单元目前派筹中,户型为140㎡,参考价格12000-13000元/㎡。 融创·玉兰公馆 (融创·玉兰公馆效果图)     融创·玉兰公馆自9月28日开盘以来,短短3个月时间已经开始清盘。洋房已全部售罄,在售的高层房源也是屈指可数。玉兰公馆目前在清盘阶段,只剩高层5#在售,户型为143㎡和168㎡,143㎡的户型还可以挑一挑,高层均价13500元/㎡,部分房源享受一口价清盘优惠,到访还有绿植和抱枕相送。看中了就下手吧,晚了就没得挑喽~ 尚海荟花园 (尚海荟花园效果图)     尚海荟花园一直以高品质著称,如今去化率已达97.33%,可以说是基本售罄。清盘阶段的尚海荟花园目前仅剩20套房源,多为200㎡以上的顶楼户型,参考价格9200-11000元/㎡。 恒大帝景 (恒大帝景效果图)     恒大帝景自2016年7月开盘以来,一直都是稳步去化,也是龙虎榜榜单常客。凭借着大品牌、高性价比、绿化多等优势,截至统计时,高层去化率为65.69%;多层去化率为91.13%;小高层去化率为89.29%。     目前恒大帝景高层选择性还是蛮多的,近期主推其新标产品——“恒大登峯”系列(恒大集团2017年新标准全装修成品交付),户型为115㎡、126㎡和135㎡三种,现火热销售中,高层参考价格13000元/㎡;洋房仅剩3套1楼和1套顶楼,均价17000元/㎡左右。     近期恒大帝景推出新年购房优惠活动:员工推荐可享受额外98折优惠,再减3万元房款。 阳光假日花园 (阳光假日花园效果图)     阳光假日花园的体量的确不小,高层总套数为2728,现已经售出2479套,目前去化率已达90.87%,基本上也是清盘阶段,定制别墅大宅,均价25000元/㎡;高层清盘中,均价11000元/㎡,买房送车位,需要再买车位的,价格12万元/个。 周边二手房行情
(芙蓉大道以南小区分布图)
世新家园       世新家园小区东至花山路、南至花北路、西临工农河、北至立新路,占地面积超300亩,是目前城区建成拆迁安置小区中规模最大的。小区分东、西两个区域,共有70㎡、90㎡、105㎡、125㎡、140㎡五种户型,楼层分别为7层、14层、18层。     由于建成年份较新,加上距离汽车站和公交总站都很近,离中医院新址仅隔一条虹桥南路,所以它的二手房价格相对其他安置房来说,是比较高的。 阳光假日花园       阳光假日花园是由本土开发商江苏阳光置业发展有限公司开发的商品房,位于花山路东、花北路北、立新路两侧,紧邻芙蓉大道。小区总建筑面积43.5万平米,由76套低层住宅、6幢小高层、26幢高层和1幢公寓式酒店组成,低层住宅面积段280-540平米,高层住宅面积段60-200平米。     目前阳光假日花园的新房在清盘阶段,高层房源余量不多,近期主推定制别墅,均价25000元/㎡,买房送车位。仔细瞧瞧,阳光假日花园现在新房和二手房的价格基本上相差不大,估计还会有上升空间。 南都苑       南都苑是由澄东房产于2006年11月建成的拆迁安置房,建筑面积12.76万㎡,位于芙蓉大道南侧,埠路桥路西侧,立新路两侧。物业形态以多层为主,面积在45-230㎡间。由于建成时间较久远,加上没有电梯,南都苑的二手房价格并不算太高。 天新嘉苑       天新嘉苑是由江阴市中天综合开发有限公司全资建设的拆迁安置房小区,位于花北路北侧,埠路桥路西侧。小区总占地面积为85600平方米,总建筑面积约为12.8万平方米,业态以5层、9层的住宅为主,沿花北路有一排商业。天新嘉苑就在南都苑南区的南边,两小区间有一小门相连,但价格上天新嘉苑要比南都苑略高一筹,也有比较新、有电梯的缘故在里边。 金宸国际花园     金宸国际花园是由江苏华强房地产开发有限公司开发的商品房小区,位于花北路南侧、北潮河路东侧。小区总建筑面积28.34万平米,由16栋高层组成,主力面积段125-290平米。     目前金宸国际花园的新房已基本售罄,二手房的参考价格在9800元/㎡左右,比较受大家欢迎的依然是120㎡左右的户型。小区大门对面就是立新小学和即将开工建设的立新中学,孩子上学接送的问题倒不必头疼,同时还拥有北潮河公园这一休闲好去处,也是个不错的楼盘。 颐安雅苑       颐安雅苑位于花北路南侧,埠路桥路西侧,是江阴第二批经济适用房小区,于2009年左右交付。小区规模比较大,物业形态为多层和小高层两种,南面是多层,北面为小高层,有地下车库和电梯。由于该小区为政策性房屋,该小区房屋购房五年内是不允许上市交易的,五年后过户要缴纳一笔昂贵的土地收益金。正因如此,该小区的二手房源并不是特别多,价格也比较稳定。 颐新华都       颐新华都由华西房地产于2005年建成,是江阴首期经济适用房小区。小区位于埠路桥路东侧,大桥南路北侧,大门面向大桥南路,和丽岛华都合用一大门入口。小区规模比较大,物业形态以多层为主,底楼为自行车库,2-6层为住宅。和颐安雅苑一样,颐新华都也是政策性房屋,同样购房五年内不允许上市交易。当然啦,也是这个原因,颐新华都的二手房源并不是特别多,价格自然也比较稳定。 城南新房二手房价格相对稳定,潜力不可小觑。从阳光假日的新房与二手房的对比我们就能看出来作为江阴未来城建发展的方向之一,这两年城南的动作一直没有停歇,包括芙蓉大道快速化改造,都为城南的发展注入了活力,加上这是碧桂园在江阴拿下的第11个项目,有10个碧桂园楼盘的口碑为其背书,澄高包装地块的潜力可想而知。
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