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城南鹦鹉之城商业综合体,现在到底怎么样

楼盘行情 510江阴房产网 2018-02-18 08:35 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要] 城南鹦鹉之城,于2012年6月开始销售,2013年中旬开始交付。就2013年10月份数据统计来看,鹦鹉之城初期同比其他综合体去化率是最高的,其主要原因归结于其总量低,写字楼和商业共468套,当时商业均价为13067元...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 蚂蚁啃骨头]
    城南鹦鹉之城,于2012年6月开始销售,2013年中旬开始交付。就2013年10月份数据统计来看,鹦鹉之城初期同比其他综合体去化率是最高的,其主要原因归结于其总量低,写字楼和商业共468套,当时商业均价为13067元/㎡     在2013年弘扬·鹦鹉之城的招商引资中,开业商户:家乐福、肯德基、新时客中式快餐、百特喜意式休闲餐厅等,但在2016年弘扬·鹦鹉之城里许多商家陆续撤出,除了肯德基、新时客中式快餐、大地影院等依旧坚挺外,其他生意惨淡。     与其说综合体带动周边楼盘的发展,还不如说楼盘带动了综合体的发展。恒大御景、恒大帝景、尚海荟、澄星广场、玉兰公馆和雅盛嘉园的开盘和销售,带动了鹦鹉之城的发展,现在越来越多的新家入驻鹦鹉之城,最典型的的例子为江阴城会玩全球食品生活馆。周边新盘情况如下:     随着恒大影城的开业,毗陵路上人流量越来越多,举个例子,从花山路到绮山路,1年前路上没有一个红绿灯,现在倒好,1000米的距离,2个红绿灯,可见毗邻路嫣然已成为城南一条重要的支干。     而就以上几个楼盘来看,恒大帝景和澄星广场选择较多:恒大帝景目前主推二期的高层新标产品,户型为115㎡、126㎡、132㎡三种,位于1#和6#,均价13000元/㎡;一期已进入清盘阶段。     澄星广场项目分两期开发,一期目前是现房销售,住宅主力户型为98㎡和131㎡,均价13000元/㎡。二期目前在建中,预计于2018年上半年开盘。     恒大御景目前在清盘阶段,所剩房源不多,户型以140㎡为主,均价在12000元/㎡左右,部分房源享受清盘优惠价,详情请咨询510qy288千亿国际手机版:400-828-0083转1     玉兰公馆,目前是清盘状态。雅盛嘉园只有商铺和别墅。可见城南综合体周边的楼盘已无多少。如果你不急着买房,南门首府东面73号地块及玉兰公馆南面地块你可以期待一下,想知道最新楼盘动向,可关注510qy288千亿国际手机版的微信号,让你不错过任何楼盘新动态!     了解了鹦鹉之城周边在售新房,我们也要来看一下在鹦鹉之城交付前后周边商品房行情。
    2013年鹦鹉之城周边新楼盘有阳光国际,它于2009年下旬开始交付,均价为11000元/㎡,目前市场价为9500-10500元/㎡。幸福华都于2012年12月交付,2016年上半年高层成交价为7474元/㎡,目前市场价为10000-11000元/㎡。盈嘉翰庭于2014年10月交付,2013年11月初开盘,开盘价8500元/㎡,目前市场价为7500-8500元/㎡。可以看出,楼盘的价格近几年都没有太大的变动,小编咨询专业人士,他们表示一方面城南没有较好的学区,另一方面鹦鹉之城周边新盘交付时,周边商业配套已成型。
    周边二手商品房价格走势趋于稳定,那么周边的二手房安置房呢,又是一个怎样的走势?
(鹦鹉之城周边二手房)
(数据来源510江阴房产网租售市场)     鹦鹉之城周边二手房除了澄南花苑是近两年交付的外,其余小区建成年代都很久远。也因为澄南花苑建成没几年,房子还比较崭新,所以其价格也相对要贵一点。而其他小区建成年份越早房价越低,毛坯状态市场价约为7000~8000元/㎡。周边配套完善,学区固定,所以房价近几年应该不会有太大的波动。     下面510小编挑选了近3年的实际成交案例给大家展现一下。 (鹦鹉之城周边成交案例情况)     成交案例分析:从成交案例我们可以直观的看到,从2015年到2017年整个房价开始呈直线上升的趋势。虽然案例中小区不同,面积和装修均不同,但是得出结论是面积越小,单价越高,装修越好,单价越高,成交越靠后,单价越高。现在的房价和之前基本相差500元/㎡。      
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