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2018年想买房,江阴各区域行情先走一走

楼盘行情 510江阴房产网 2018-02-24 10:25 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]过年的时候,有个张家港的朋友来江阴看510小编,聊天的时候聊到要来江阴买房,他就问小编,江阴分哪些区域?各区域房价怎么样?未来规划如何?
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 请叫我大圣]
    过年的时候,有个张家港的朋友来江阴看510小编,聊天的时候聊到要来江阴买房,他就问小编,江阴分哪些区域?各区域房价怎么样?未来规划如何?     你别说,他的这些问题,510小编已经被问过无数遍了,几乎每个想在江阴买房的朋友都会这么问~也正好,借回答朋友,顺便和大家一起来聊一聊江阴各区域的房价情况~     江阴有哪些区域? (江阴环线示意图)     要说江阴房价区域分布,有人说是环形阶梯状的,和全国大部分城市一样,由市中心向四周发散递减,主要特征就是,江阴也在慢慢形成属于自己的一、二、三环,越靠近市中心房价越高。 (江阴区域片状示意图)     但其实相较于大城市,江阴受制于地小房少,“各环线”间房价差其实并不大~对江阴买房人来说,真正购房区域不是按“环状”来分,而是按“片状”分为:城中、城东、城南、城西、城北、临港和敔山湾。     接下来我们就按各个片区来看看江阴各地房价如何~ 城中 (城中大致区域范围)     说到城中,在不少江阴人眼中就是四条环城路所围成的老城区,这里有青果路、这里有步行街,这里是江阴最繁华的地区,没有之一。除此之外,这里同样也是江阴二手学区房(南菁学区房)最火热的区域之一。     城中没有新房,多得都是已经贷不了款(商贷)的“老破小”,但正是这些个老破小成了江阴二手房最炙手可热的存在,现在二手房市场上,像绿园新村、剪金新村、塔南新村、庙巷新村...这些个南菁学区的小户型,最低都是100万/套起步,全款现金交易,就是这么抢手~     有人问了,城中地区会不会拆?还有没有储备地块?还会不会造新房子?
(位于西大街花园南25号地块鸟瞰图)
    城中地多贵,拆还真不一定拆得起,但储备地块,你别说,还真有!25号地块(西大街花园南),位于环城西路东,泓昇苑北面,这块地分两部分,北侧为居住用地,占地46.1亩,容积率1.5-2.0;南侧为商业服务设施用地,占地22.96亩,容积率2.0-2.5。     但略显遗憾的是,该地块学区为新澄江中心小学和暨阳中学,如果学区是南菁的话,那就...但抛开这一点,就位置而言,确实是块好地~ 城东 (城东大致区域范围)     城东区域泛指,环城南路以北、环城东路到东外环路之间。城东地区为主城区延伸段,开发起步早,交通便利,五馆一中心、大桥景观绿化带、各类商业综合体、高档住宅零次栉比,配套齐全,为市民文体活动和休闲娱乐的主场所。     2018年,城东区域在售新盘:金盘城市公馆均价10000元/㎡;丹芙春城均价11000元/㎡;中梁·壹号院均价12000元/㎡。     二手房方面,花园小区9000元/㎡;文定、天鹤小区7200元/㎡;大桥小区8000元/㎡;滨江新村7000元/㎡;名雅居9200元/㎡;水岸新都11000元/㎡;香樟花园11000元/㎡...2018年,城东区域目前整体价格在7500-13000元/㎡左右。 (位于佳兆业城市广场南的63号地块鸟瞰图)     城东储备地块目前就两块,都是居住用地。63号地块(佳兆业广场南),占地面积190.79亩;74号地块(兴澄锦苑东)为居住+商业服务业设施,占地29.35亩,容积率2.0-2.5。     该区域开发楼盘项目以高端住宅及大型商业综合体为主要特色,吸引了新加坡吉宝置业、上海新梅集团、佳兆业集团、中梁、金盘置业等品牌、实力兼具的开发企业,城东地区也一直是江阴人购房置业比较受欢迎的地区。 城南 (城南大致区域范围)     城南区域,北起环城南路,西临老锡澄运河,东至锡澄高速。该区域历史人文资源丰富,又毗邻步行街商业圈,区域内多个大型商业体也在稳步推进中,其中澄星广场2018年底即可竣工交付;南门印象、恒大·中央广场也分别预计于2018年5月、9月交付竣工,商业氛围渐浓。此外,区域内虹桥南路、芙蓉大道、高铁花山站、中医院等市政规划配套工程也在稳步推进过程中,城南迎来快速发展的黄金时间。     2018年,城南区域在售新盘:恒大帝景(全装修成品住房)均价13000元/㎡;澄堡均价13000元/㎡;融创·玉兰公馆均价13000元/㎡;尚海荟10000元/㎡;阳光假日花园均价11000元/㎡;碧桂园·暨阳府(全装修成品住房)均价12500元/㎡...     二手房方面,小河新村6200元/㎡;澄南新村6200元/㎡;世新家园8000元/㎡;天潮华都7800元/㎡;南都苑7300元/㎡;天新嘉苑7600元/㎡;金宸国际花园9000元/㎡;颐安雅苑7500元/㎡;丽岛华都8500元/㎡;颐新华都7200元/㎡...2018年,城南目前整体价格在6500-13000元/㎡左右。
(被碧桂园拍下的70号和73号两块地)
    城南储备地块不多,主要集中在芙蓉大道到环城南路之间。其中住宅用地73号地块(南门首府东)和70号地块(澄高包装)都被碧桂园拿下,楼面价分别为7227元/㎡和6008元/㎡;14号(皮弄路西)地块为商业服务设施用地,占地22.15亩,容积率3.5-4.0;44号(虹桥公园里南)地块为居住用地,占地199亩,容积率1.8-2.0;45号(刘家大院西)地块为居住用地,占地117.4亩,容积率1.8-2.0;75号(恒大帝景南)地块为商业用地,占地51.88亩,容积率1.0-3.0。     未来城南将被打造成集生活居住、现代商业商务、历史风貌街区、滨水景观于一体的城市新生活区。
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