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单价3.7万/㎡!限制学区房涨价的最大因素,是房主的胆量?!

楼盘行情 510江阴房产网 2018-04-14 08:30 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]最近,510小编在浏览二手学区房市场行情,突然看到一套房源,它的单价着实让小编受惊了——37500元/㎡!
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]
    最近,510小编在浏览二手学区房市场行情,突然看到一套房源,它的单价着实让小编受惊了——37500元/㎡!     什么房子这么贵?真的假的?
    其实这是一套“袖珍版”实小、市中的双学区私房,只有16㎡,但是双证齐全可以落户,尽管单价高达37500元/㎡,但其实它的总价只有60万~如果按现在的行情,60万买套可以上实小市中的双学区房,这个价格可以说相当“便宜”~
(房源截图2018.4.12)     不过,这套房子刚挂出来没多久立马就被抢掉了,手慢的朋友也不要去搜了,已经下架,现在这个学区房,手快有,手慢无~江阴人对它的追逐简直近乎“癫狂”,小编有个亲戚住三元坊,过年前有人买他们楼上的学区房,拎着满满一旅行袋钱,直接全款上门,场面惊人~     很多人都在问,为什么江阴学区房会陡然间暴涨?2016年市场还云淡风轻,2017年怎么就风云突变,2018年已经一发不可收拾了~     二胎时代,学区房点石成金     近两年来,由于二胎政策带来的巨大需求,江阴学区房短短一两年间开始疯狂上涨。特别是在2017年,学区房这匹野马像打了兴奋剂一样狂奔。可以说在目前市场上,真正稳步强劲上涨的房产品种就是学区房。     1、2013年12月28日,《关于调整完善生育政策的决议》获表决通过,一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的单独两孩政策启动实施。     2、2016年1月1日,新《人口与计划生育法》正式施行。其中第十八条第一款明确规定“国家提倡一对夫妻生育两个子女”,宣告二胎时代到来。     如此推算,最早的一批单独二胎于2014年10月出生。2018年幼儿园入园,2021年上小学。全面二胎推后两年,时间分别为2020年和2023年。从出生到五岁,是购买学区房的集中时段。从时间节点上看,二胎家庭目前已渐次进入筹备和购买学区房的阶段。     在市场条件下,供求关系决定价格。供给链被拉长,短时间内需求暴增,价格自然就会上涨。     疯狂背后的逻辑     对于二胎政策的刺激,市场做出最公正的反映——交易持续的火热。同时也是因为市场本身有逐利性,越是卖得好,价格越是高~ (中介挂出的二手学区房房源 2018.4.11)     按照目前江阴市场行情来看,小面积二手学区房起步价约为110万左右。然而能买到的学区房,画风往往是这样的:
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