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【靠谱中介巡礼】花园、文定、天鹤三巨头强势崛起,看凯钰房产章老板犀利点评~

楼盘行情 510江阴房产网 2018-04-29 16:40 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]最近听不少网友反应,现在花园二手房炙手可热,房价都要卖到10000+元/㎡,要知道2017年3月的时候花园还看得人不多,房价也就7000-8000元/㎡左右,如今士别三日当刮目相待。
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 请叫我大圣]
    最近听不少网友反应,现在花园二手房炙手可热,房价都要卖到10000+元/㎡,要知道2017年3月的时候花园还看得人不多,房价也就7000-8000元/㎡左右,如今士别三日当刮目相待。     这次510小编就采访一下位于文化中路44弄花园五村的凯钰房产章老板,听听他对江阴这个二手房市场行情的分析。 (位于文化中路44弄9号的凯钰房产信息)     510:章老板您好,您从事中介这个行业多久了,是从什么时候开始的?
    章老板:我大概在2007年就开始做这个中介,当时还在厂里上班,那个时候就开始做了,做了大概有三四年,后来就从厂里出来,全职做这个,这样算起来也有个十来年了~
    510:那个时候江阴二手房市场情况如何,相比于现在呢?
    章老板:2007年的时候江阴二手房市场还可以,2013年也是个旺季,去年(2017年)是真的火热,今年(2018年)虽然也不错,但不如去年成交那么多了。
(花园五村)     510:章老板,那现在花园的房子行情如何?
    章老板:花园的房子现在已经基本稳定在那边,小面积的、楼层好点的、装修好点的价格大概在15000元/㎡左右;位置差一点的么,12000-13000元/㎡左右都有。今年双学区成交量不比去年,成交相对少,但花园现在量价都上来了。
    510:章老板,为什么现在花园的房子这么受欢迎,主要原因是什么?
    章老板:去年(2017年)3-4月份的时候,这里的房子还无人问津,大概在去年的6月份开始往上升的,涨得最快的时候是在9-10月份。去年4月份这个时候,花园80㎡的房子63万左右就可以买到了,现在这个时候80㎡的房子要卖到110万了~
    510:章老板,您觉得未来这个花园的房子还有没有上涨的空间了?
    章老板:花园这个房子应该还有点空间,一个么现在开放了二胎;第二个么,大家对小孩的教育特别重视,所以未来应该还会继续升温。
(天鹤六村) (文定二村)     510:章老板,文定、天鹤那边的房子价格有没有变化?
    章老板:也涨了,本来去年那边价格在7000元/㎡左右,今年已经来到8000多了,装修好点的9000多了。主要是花园这边房子价格上涨,带动文定、天鹤的价格也上来了。而且文定、天鹤学区也还不错,像文定一村,它也是辅延小学+一中,选的人也多,价格相比花园要便宜不少。
    510:二手房贷款现在难不难?放款时间大概多久?
    章老板:现在我们这边做公积金的比较多,全款的也不少。像花园这里的房子商业贷款还能做,我这里找中行在做,中行做贷款需要个资金监管,就是你去申请贷款,需要在他银行开个户,把首付款打到这个卡上,中行会将钱冻结十天。中行放款的时间大概1个多月。
    510:银行现在这个二手房首付大概要多少?
    章老板:现在这个贷款按照评估价来,有五成的也有六成的。房龄短一点的能贷到六成,像花园这边都是25年左右的,都是五成,20年以内的可以做到六成。还要看本人的资质条件,条件好,利率上还可以低点。现在二手房利率一般都是上浮20%,有的就要上浮20%-30%,也是要根据个人情况而定的。
(凯钰房产章老板)     510:章老板,您做这个中介有哪些心得体会?
    章老板:我从事中介这么长时间了,每个来我这边的客户,我都会为他做到“量身定制”,房子想买在什么样的位置,我们会根据客户的资金情况,小孩在哪里上学等等因素,我们会帮他分析定位,别人的事情当自己的来做,所以这个回头客就比较多,很多人在我这里买了房子,他还会介绍朋友亲戚来我这里买,等到他要卖房子,也会拿到我这里来卖,这样的事情很多,就是做口碑。
    听章老板讲完,510小编发现,从事中介这个行业,有时需要机遇,有时需要胆量,有时需要经验,有时还需要服务的心。
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