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【靠谱中介巡礼】南街上开了16年,这家中介有点牛!

楼盘行情 510江阴房产网 2018-05-14 20:55 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]又到一周中介采访时间到了,这次我们采访谁呢?不少网友在后台留言,还是想了解了解学区房的情况,尤其是南菁的学区房~那
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]
    又到一周中介采访时间到了,这次我们采访谁呢?不少网友在后台留言,还是想了解了解学区房的情况,尤其是南菁的学区房~那好,这次我们就去了解一下主要推售南菁二手房的辉煌房产,了解了解目前最新行情~
(辉煌房产 章老板)
    510:章老板,您好,听说您在这里做中介十多年啦?
    章老板:您好,嗯,我这间店是2002年开的,我也是那时候开始做中介的,一转眼已经16年了,一直做到现在~
    510:章老板,做中介,竞争是不是很激烈?
    章老板:当初和我一起做的,很多人现在都已经不干了,其实做我们这行的开开关关很多,每一次房价高涨的时候,中介也会随之“遍地开花”,而到房价低迷的时候,很多中介又会相继关门,转行的转行,激烈的时候确实是相当激烈的~
    而我呢,做事情是那种要么不做,要做就会一直坚持下去的人,我认为这个房子总是要的,小孩子要婚房,大人要换改善,房子总是需要的。而做中介,如果你当初关了,以后又想再开出来继续做,会很难适应,虽然看看这个行业好像入行很简单,但其实过程需要积累,各个行业都在发展,我们这个中介也是一样。你看,今年就和前年不一样,2016年银行贷款很松,但现在不一样啦,没有额度,形式就两样了,此一时彼一时。
(店里面相关房源信息 摄于2018.5.10)
    510:章老板,我看您店里主要都挂的是南菁的学区房,您能谈谈现在南菁这边学区房的行情吗?
章老板:平稳,今年开过年过来,南菁这边整体价格很平稳。不像去年那样,涨得那么厉害~现在基本上稳定在18000-21000元/㎡左右,现在成交量较去年有所回落,主要这个价格一直处在一个高位,有些不太好介绍,需要一个适应的过程,这个需要一定时间~
    但我个人认为买这个学区房,从长远来看,还是不会吃亏的,因为这个学区房大多处在一个不错地段,就像旁边拆迁安置房,它都卖到10000元/㎡,它并不是学区房,就靠一个地段卖到这个价;还有一个,这个学区房还是属于稀缺资源,南菁这个学校就这么一所,大家都想上,但房子就那么多;第三个就是家长对教育的重视。     所以综合考虑下来,你买它是不会吃亏的。     510:章老板,那这边的学区房贷款还能不能做了?
章老板:这边商业贷款是都不能做了,公积金还能做个两三年,这边房子很多事82、83年的,而那些78、79年的房子是不能做了。其实,现在真的来买学区房的人也不差那点钱,买这个学区房主要都是冲着两点:1、小孩上学2、投资。
    但现在好多人,小孩上学上完了,房子并不急着卖,所以导致现在学区房房源比以前少。     510:章老板怎么会选在这里开店?十几年前这里还不是南菁学区房呢吧~
章老板:嗯,当初看中这里的是地段、是人流。而这里成为南菁学区房是大概2009年的事情,那时候,南菁初中部搬过来。一开始搬过来,当初江阴人对它其实并不重视,真正重视起来却是这两年的事情,而且大家也发现,南菁这个教学理念确实和其他学校不同,深受学生和家长的青睐。
    510:章老板,现在来买这个二手房,一般流程大致怎样的?     章老板:现在客户买房也越来越懂,他们一开始也会自己先网上查查,查得产不多了,再通过中介公司咨询咨询,如果觉得谈得条件差不多,能接受,我们就会实地带看,觉得价格还有点差距,大家可以坐下来慢慢谈谈,谈得差不多,觉得都认可了,就签合同付定金。之后么中介公司会全程陪同办理过户、水电交接...     这里面细节的东西是比较多的,有些人看看中介行业怎么怎么好,但实际做了,你会发现并不是那么简单的事情,房价涨了买的人开心,卖的人不开心,这里面房价的波动,会引起买卖双方思想上的变化,就像去年学区房,本来谈得蛮好的,但没想到这个房价蹭蹭蹭涨了10万,房东心里后悔了,而这里就需要中介出面和买卖双方去谈了,这就是中介的工作,中介要做的就是处理问题,协调双方。     最后,章老板为广大网友推荐2套不错的南菁学区房房源:     塔南新村 4楼 73㎡ 柚木装 总价138.8万(价格可以谈)
    剪金新村 2楼 52㎡ 旧装 108万

(南街141号 辉煌房产)
    今年买南菁学区房已经不像去年那么疯狂了,本身房价也到了一个高位,如今观望的人比较多,但这个房价并没有下跌,而是维持在那边。未来是怎么个走势,相信大家都有自己的分析和看法,510小编这里就不过多去分析了,如果你想买南菁学区房,对章老板提供的房源信息感兴趣,欢迎辉煌房产咨询电话:15995312585,地址:南街141号。
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