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楼盘行情 510江阴房产网 2018-05-29 09:25 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要] 2018年开过年来之后,最受瞩目的应该是贯庄一带了,由于佳兆业南63号地块以7117元的楼面价被旭辉摘得,贯庄一带的房价开启了飞升的模式。
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 房先生]
    2018年开过年来之后,最受瞩目的应该是贯庄一带了,由于佳兆业南63号地块以7117元的楼面价被旭辉摘得,贯庄一带的房价开启了飞升的模式。    
 
单价涨势最猛的是贯庄小区小面积
    (贯庄区位图)  
    涨势最明显的是贯庄一村、二村小面积的房子,单价从8000多,一步一步突破人们的想象,有数据称贯庄小区75平方以下非顶楼的房子,单价已经过万。为了表述方便,以下行情的简介也都是去除了顶楼、楼中楼、大面积这类房子。我们来看成交数据:   ①贯庄一村:2018年4月成交,75平方,75万,单价10000元;
②贯庄一村:2018年4月成交,75平方,76万,单价10133元;
③贯庄一村:2018年5月成交,45平方,48万,单价10667元。
         而贯庄三村—美丽华都(高层安置房)没有这么大的涨幅,但基价高,目前要价9500-10000左右,而且美丽华都的房子一般需要承担增值税,算上其它费用的话,实际成本还要更高一点。          附近的商品房小区就没这么好运了,涨幅不是很明显,目前单价大概上去了1000元左右,达到10500—11500的样子。     (佳兆业壹号公馆)     
 
新华社区的商品房势头也不差
    (新华社区区位图)  
    与贯庄比邻的新华社区,新华社区是老牌富人区,房型一般较大,因此本就不多的小户型,在这,基本上是不多见了。大多数人在这装修得也比较好,虽说面积较大,但房价也不低,名雅居有装修的,价格肯定要在12000以上了,13000、13500都是有成交案例的。         这边涨势凶猛的也属拆迁小区。新华一村,目前市场上的挂牌价比贯庄的房子还略高一点,在这里510小编还是要多说一句,拆迁小区和老小区,虽然是便宜一点,但有些时候还需要考虑一下小区内居民的总体状况,比如年龄、治安等。       ①名雅居三期:2018年3月成交,121平方,143万,单价11818元;
    ②名雅居三期:2018年1月成交,135平方,172.8万,单价12800元。
      (名雅居一二期)  
 
大桥社区成交量分化明显
 
  (大桥社区区位图)     
    学区同样是城中实验小学(东区)新一中的还有北面的大桥社区,大桥社区属于澄北,不过看小区基本都是在城东面的,大桥一村的房子拿出来卖得比较多,在这里,成交量和房源量是成正比的,面积、楼层,都还有的选一选。       黄山路西面的大桥二村与大桥三村则基本没有成交量,主要原因有两点,一是二村、三村和一村之间梯度比较大,刚需考虑更多的是价格因素;二是,房源少,有市场,但鲜有匹配的。       除此之外,有一个小区想必大家都听说过—丹芙春城,在城东,体量属于比较大的。同时,丹芙的位置与配套,均不凡。256平的毛坯也可以卖到250万,88平小面积的就更加厉害了,一旦上市,看房人络绎不绝,单价可以达到13500左右,可以说,这部分区域的房子居住与教育齐头并进。
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