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陕西省房产税试点,十万网友这样评论。。。

楼市新政 510江阴房产网 2017-12-27 04:10 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]临近年末的时候,房产税的话题突然炸穿了朋友圈,起因则是来源于人民日报的一则关于房产税的报道。今年12月20日,财政部部长肖捷在《人民日报》发表了《加快建立现代财政制度》,提到了对工商房地产和个人住房按...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]
    临近年末的时候,房产税的话题突然炸穿了朋友圈,起因则是来源于人民日报的一则关于房产税的报道。     今年12月20日,财政部部长肖捷在《人民日报》发表了《加快建立现代财政制度》,提到了“对工商房地产和个人住房按照评估值增收房地产税,力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成落实税收法定原则的改革任务。 (原文提要) 陕西省试点房产税,5类住宅免征税     陕西省政府近日印发《陕西省房产税实施细则》。细则中提出,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,房产税按年计算,分季征收,纳税人应在季度终了15日内申报纳税。税额依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。     不过细则中提到,五类房产可免征房产税。     这5类房产包括:国家机关、人民团体、军队自用的房产;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;个人所有非营业用的房产;经财政部批准免税的其他房产。     陕西省的房产税实施细则的提出,预示着中国房地产市场即将进入一个全新的租赁时代,其他省也似乎听到了房产税走近的脚步。但显然,大家的评论中却不是完全看好这一税收。 (相关评论)     针对此事,知名评论人马光远也曾调侃:     其实,随着近两年全国楼市过度发展的势头越抬越高,“房产税”这个话题总是会跳出来博人眼球,,甚至在提出“房子是拿来住”的时候,房产税更成为了无病呻吟者吹嘘楼市崩盘的大杀器。在此510小编还是提醒各位,脑子是个好东西。 房产税的最终目的     房产税的出台需要时间的,不可能在短期推进。房产税是需要长效机制要保障的,而对于这个问题,近期德科地产的一幅图做了详细的解读。 (图片来自德科地产)    这张图我们可以分为两部分来看,一张名为戒炒房瘾,一张名为戒卖地瘾。     名词解释:REITs:房地产信托投资基金,房地产证券化的重要手段。各位理解成一种经济手段就行。     先来看戒卖地瘾: (戒卖地瘾)     就是通过税制改革来抑制当前各地对土地财政的依赖,伴生功能是通过REITs, 也就是经济手段来抑制炒房。     再来看看戒炒房瘾: (戒炒房瘾)     当前国家已经推出相当的政策进行试点,包括租赁用地(只租不卖),租售同权(学区房福音?这点有待商榷,毕竟条件太严格),以及公积金功能转变的设想等等,大力推广经济实惠的租房政策,意图通过强硬的经济手段来榨取炒房者的多余资源,逐渐回复楼市生态。有个很关键的点,就是左上角的临时机制。     目前推广试点的政策都属于临时机制,只要试点成功,就能在普遍存在共性的地区进行推广,成为一个长效机制。注意,是共性。目前推广的地区都是上海和广州等地,普遍属于人口密集、经济发达,也是炒房重灾区的地方。一些网友看见房产税就跳脚,小编只想告诉你,正如我朋友开的玩笑一样,安徽人都出去打工了,晚上就是个“死城”,这样你还要榨一笔税,可能吗?     那么结合德科地产的这幅图和目前各大楼市调控地区的表现,我们可以得出下面这个结论:     调控的最终目的:稳定楼市,让地方政府戒掉对土地财政收入的依赖,让老百姓戒掉对买房致富的执迷。 房产税推出仍然困难重重     要说明这一点,我们先来看看所谓的“房产税”的“履历表”。     2003年,六省市启动物业税空转试点工作。     2007年,物业税空转试点范围扩大至十个省市。     2010年,开始不提物业税,转而开谈房产税。     2011年1月,上海和重庆成为对个人住房开征房产税的试点城市。     2011年12月,中央经济工作会议首次提出:要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。     2013年,十八届三中全会提出:加快房地产税立法并适时推进改革。     2014年3月,全国两会政府工作报告要求:做好房地产税立法相关工作。     2014年6月,中央政治局发布的《深化财税体制改革总体方案》中,重点锁定六大税种,按计划中推进的先后顺序为:增值税、消费税、资源税、环境保护税、房地产税、个人所得税。但在2015的《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》中,只安排了五个税种的推进工作,惟独没有房地产税!     2015年7月,财政部部长楼继伟表示:今年将配合做好房地产税立法工作,加快房地产税立法并适时推进改革。     2016年3月,全国两会期间,楼继伟曾表示房地产税还在立法阶段,个人所得税改革正在提出方案。     2016年7月,财政部部长楼继伟在成都举行的G20财长和央行会议税收高级别研讨会上表示:因为信息收集、征管能力及利益调整的问题,很遗憾个人所得税和房地产税改革还未推出,但仍将义无反顾地去做。     2016年12月底,全国财政工作会议提出2017年扎实做好七项重点工作,又没提及房地产税。     2017年3月,十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹在新闻发布会上表示,房地产税法的确列入本届人大五年立法规划,但今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排。     2017年12月20日,财政部部长肖捷在《人民日报》发表了《加快建立现代财政制度》,提到了“对工商房地产和个人住房按照评估值增收房地产税,力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成落实税收法定原则的改革任务。     总结起来就一句话,房产税经历了近15年的风雨,进展一直很缓慢。     原因无他,房产税牵动的范围太大,从上到下都有压力。(以下内容借鉴各方媒体评论)     上方压力: 如何“按照评估值征收”房地产税?     在关于房地产税落地的讨论中,上述文章传递的一个新信号是,“工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”。所谓评估值,指的是房屋的市场评估价值,而非房产原值(即购房时价格)。     评估值大征收越多,评估值小征收越小,符合持有环节征税的原理。对房地产税如何征收等问题的正面答复,标志着房地产税的改革正在加快。     征税方式已经确定,但具体如何开展房屋估值仍是许多人关注的问题。有房者可能会担心,以前买的房子价格低,如果在涨价后按市场价值估值,将受到什么影响?     房地产税开征会考虑纳入征税范围的评估价值,这时可能会有一些抵扣。对普通人来说,考虑到刚需置换和异地居住等,类似普通人的住房持有其实问题不大,甚至不会纳入征税范围。而对于持有多套住房的,预计征税的可能性是很大的。     由于房产具有单件性,每套房子各不相同,所以必须单独计算得出征税价格,当前我国城市中至少有3亿套以上住宅,但房地产估价师人才却严重不足。如果征税就是年年征,如果每年评估一次,每人要评估多少套呢? 带有强烈地方特征,房地产税如何走过法定之路     值得注意的是,房地产税并不会立即开始征收,而必须先经过一系列立法程序。肖捷在上述文章中也指出:力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。     此前,全国人大常委会2017年立法工作计划中,也将房地产税法列入预备及研究论证项目。但是,房地产税的税收法定之路并不容易。     有专家表示:“在2020年前全面落实税收法定原则,这是既定的,但难度也很大,房地产税的立法又是所有税种立法当中难度最高的一个。在他看来,虽然房地产税的落地是未来方向,但因为涉及千家万户,因此落地方式很可能是分阶段、分地区、有差异化地推行。     “房地产税很可能是一个地方税,各个地方的税率是不完全一样的,征税范围、征税对象这些税制要素,以及减免税的细则也可能有地区特点。”     从国外的经验来看,房地产税大多也是地方政府的主要财源之一。专家认为,若参考这一经验,客观上就要求房地产税跟基层政府的财政支出挂钩,要用合理的支出来引领未来房地产税的改革,从地方政府收支互联的角度来探讨税制改革,而不是就税改而论税改。     “税收问题的背后是支出,合理的支出决定合理的税收。”专家表示,没有对财政支出的法定约束,就不可能从根本上解决税收问题。     下方压力:     我国属于土地国有制,与国外永久产权有本质区别,因为一次性向业主收取了70年的土地出让金,在这个基础上再征收房地产税,存在着重大的法理障碍。     土地产权不属于业主,虽然也可以将70年的使用权认定为物权,但这一物权是随着使用年限的缩短而逐渐折损的。这是最大的障碍所在。这个障碍解决不了,房地产税立法,几乎没有可能。除非用房地产税购买70年之后的土地使用权。中国人通常愿意为子孙后代买单,这或许是一条可行之路。     再简单点:如果强行加收税款,那么很可能“物极必反”,最终成本会落在整个购房链底端的人(例如租户)身上,一定时间内可能确实遏制了炒房现象,但是人却不能和这个“一定时间”比寿命。     除了以上这两点大头,还有重复缴税、租赁缴税等各种疑惑和提问,其中那些让人头大的算法还是让领导去头疼吧! 总结陈词     回到最初的话题,其实,这篇文章压根就不是什么新闻,肖部长的这篇文章今年10月底就已被收录在《党的十九大报告辅导读本》书中。并且人民日报也已经辟谣: 2019年完成全部立法程序不是指房产税立法。大意是:现在仅在起草阶段,不可能在短时间内出台。     顺便回答网友的问题:房地产税和房产税有什么区别?     总之,如果片面看待房产税,那你苦头有的吃了!
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