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回顾2017,是这些政策陪伴江阴楼市一路走来~

楼市新政 510江阴房产网 2018-01-02 04:55 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]自进入2017年以来,江阴楼市迎来了一系列新政。而仔细看这些新政,你会发现他们的主旨其实是相同的——简政放权,明码标价。借此元旦佳节,510小编就和大家一起来回顾一下江阴2017年全年的楼市政策,看看政府面对...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 ]
    自进入2017年以来,江阴楼市迎来了一系列新政。     而仔细看这些新政,你会发现他们的主旨其实是相同的——简政放权,明码标价。
    借此元旦佳节,510小编就和大家一起来回顾一下江阴2017年全年的楼市政策,看看政府面对江阴的房地产市场又有哪些调整和规定。
    2017年4月1日起,江阴房屋转让不再收取房屋转让手续费     “不再收取房屋转让手续费”这一条无疑是最令购房者欢欣鼓舞。在2017年4月1日之前,在江阴购买新建商品房,住宅可以免收,但非住宅需要收取5元/㎡的转让手续费;而二手房方面住宅需要收取4元/㎡,非住宅要收10元/㎡的转让手续费,房改房转让手续费2元/㎡。
    而自2017年4月1日起,这笔转让手续费都将不再收取,对广大购房者来说无疑是好事。
    2017年4月5日起,《江阴市商品房预售资金监管办法》开始实行     该办法是2017年4月5日起执行,也就是说4月5日之后的新建商品房预售资金都需要监管。
    而所谓的预售资金监管说白了其实很简单,相信大家都逛过淘宝吧~买方购买商品的钱第一时间都是给到第三方支付平台,等确认收货无误后,再由第三方打给卖方。而这个预售资金监管也是同样的意思。
    引进第三方银行作为资金监管方,开发商预售所得资金将直接交在第三方银行账户内,根据施工进度等要求通过申请领取,该办法保证了预售资金确实转款专用于楼盘建造,而不是挪为他用,可以很大程度上减少开放商因资金链断裂引起项目烂尾,最大限度上保障购房者利益~
    2017年4月8日,全装修成品商品住房和存量商业办公用房购房补助     个人新购买全装修成品商品住房,购房合同价中包含装修款项的,由本级政府对购房人给予购房所缴纳契税20%的补助。
    对企业或个人向房地产开发企业新购买存量商业、办公用房,属于同一开发项目且一次性购房面积在500平方米以上的,由本级政府对购房人给予已缴契税50%的补助、给予2016年当年已缴房产税50%的补助。
    2017年6月9日,江阴市政府发布“不见面”和“见一次面”审批事项清单     其中,红框圈出的,主要是对开发商预售流程和竣工验收的优化。新盘预售和竣工验收两项虽然是开发商走的流程,但是同样牵动着购房者的心。未来楼盘的交付周期可能因此缩短,准业主们大可以期待一下!     另外,绿框圈出的内容就和我们息息相关了。今年新的公租房管理办法刚刚下达,优化项目流程对于当前江阴市人才引进有着极大的帮助,对暂无稳定居住环境的外来人员来说更是锦上添花。     2017年6月,全省推行“3550”改革意见的通知     省政府近期下达了一份《全省推行“3550”改革意见的通知》。
    该文件明确指出,各家政府机构要围绕“开办企业3个工作日内完成,不动产登记5个工作日内完成,工业建设项目施工许可50个工作日内完成”的目标展开相关工作。
    2017年7月19日,江阴新建商品住房销售价格需要备案管理     凡在江阴市从事房地产开发经营的企业,在中心城区规划建设用地范围内新建商品住房(保障性住房和享受政府优惠政策住房除外)尚未预售、销售的,在办理商品住房预售许可或现房销售备案时应向价格主管部门申报价格备案,并在住建(房管)网上销售系统录入备案价格。     建筑面积六万平方米以内的楼盘应一次性报备,不得分开报备;建筑面积超过六万平方米的楼盘,每次申报的可销售面积不得低于三万平方米。     商品住房备案价格应综合考虑开发项目成本、区域价格水平、政府调控目标等因素,通过市新建商品住房价格备案协调小组集体审议合理确定。对于个别情况特殊、申报备案价格过高的,协调小组可组织价格、住建等相关部门进行会商,或通过专家评审等形式确定备案价格。     住建部门在核发商品住房预售许可证、办理现房销售备案时,应查验其价格备案手续,对于应当到价格主管部门备案而未办理价格备案手续的,暂不受理其商品住房预售许可和现房销售备案申请。
房地产开发经营企业在取得商品住房预售证后10天内,应一次性公开全部准售房源及每套房屋价格;经价格主管部门备案的商品住房,其实际销售价格不得高于备案价格。
    房地产开发经营企业必须严格执行明码标价和“一价清”制度,在销售现场公示商品住房销售均价和商品住房(一房一价)价格公示表,同时保持销售现场公示价格和商品房销售合同网上备案信息系统中价格一致。不得在房价之外加收未予标明的其他费用。     2017年7月22日,关于进一步促进房地产市场健康稳定发展意见     一、优化土地出让条件
    按地块确定土地出让条件和建设条件,可提高住宅用地竞买保证金比例,按要求及时支付土地出让金。鼓励建设成品住宅,明确海绵城市建设、绿色住宅、适老住宅、装配式住宅配建要求等。
    二、设置土地出让最高限价
    国土资源部门组织土地出让时,要设定土地出让最高限价,当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,通过摇号产生竞得者。
    三、增加商品住房有效供给
    (一)对未开工的项目,房地产开发企业要严格履行出让合同的约定,尽早安排开工建设。(二)对已开工项目,房地产开发企业要根据市场情况调整开发节奏,推出更多房源,满足市场需求。
    四、实施商品住宅价格备案管理
    经价格主管部门备案后,开发企业须一次性公开每套准售房源价格,严格执行明码标价和“一价清”制度,不得利用虚假的或使人误解的标价形式,诱骗消费者与其进行交易。实际销售价格不得高于备案价格。
    新建商品住房备案价格确定后一年内不得调高,一年后需要调高的,调价涨幅不得超过6%—8%。同一项目一年内分批报备的,后一批次申报备案价格不得高于前一批次备案价格。
五、积极化解商业、办公用房库存
    对企业或个人向房地产开发企业新购买存量商业、办公用房,属于同一开发项目且一次性购房面积在500平方米以上的,由政府对购房人给予已交契税50%的补助、给予购房当年已交房产税50%的补助,促进商业、办公用房库存去化。
    六、加强商品房预售资金监管
    开发企业所收商品房预售资金应当全部存入预售资金监管专用账户。监管资金优先用于工程建设,专款专用。
    七、加大市场监管力度
    房地产开发企业不得通过签订虚假商品住房买卖合同等方式制造房源紧张的假象,房地产经纪机构和执业人员不得通过签订“阴阳合同”违规交易,要确保网签备案信息真实、准确,严禁数据造假。商品住房取得预售许可证的房源,须在10日内一次性公开对外销售。
    2017年11月15日,江阴市成品住房室内装饰装修工程质量管理办法(试行)     本市行政区域内成品住房商品房工程、实施基本装修的保障性住房、拆迁安置房等的质量管理适用于本办法。     本办法所称成品住房室内装饰装修工程(以下简称住宅装修工程),是指住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或涂饰完成,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设备安装到位,具备基本使用功能的新建住宅室内装饰装修工程。     在保修期限内,建设单位应按国家、江苏省相关法律法规规定和商品预(销)售合同约定的保修期限承担相应的质量责任和维修义务,负责受理和处理工程质量投诉,施工单位承担主要的质量保修责任,按国家相关规定履行保修义务。     尽管还是试行稿,但大家应该明白,政府也在越来越重视这个精装,或许这将是未来的发展趋势,广大江阴朋友也可以对江阴市的全装修住房多点信心!     2017年12月8日,关于进一步规范新建商品住房销售价格备案管理的通知     这次《关于进一步规范新建商品住房销售价格备案管理的通知》是对2017年7月19日发布《销售价格备案管理通知》的补充。     主要涉及两方面:     1、车库(位)销售价格进行备案。新建商品住房附属的车库(位),应公示其销售方案,包括租售方式、销售价格。新建商品住房附属的车库(位),应当提供给本项目内的业主、租赁人使用,并不得只售不租。本市其他区域的楼盘车库(位)价格备案参照执行,在办理预售证时向住建部门备案。     2、严格实行新建商品住房“一价清”制度。根据锡价服(2017)64号文件精神,除房款外,房地产开发企业和其他单位、个人不得向购房者收取电商费、团购费、居间服务费、信息咨询费等其他任何价款或居间费用。不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,使购房人接受商品或者服务价格。房屋中介机构、电商等代理销售新建商品住房,其代理费用由房地产开发企业支付,不得转嫁购房者。新建商品房取得预(销)售许可证前,房地产开发企业及中介机构不得收取定金、保证金、诚意金、认筹金等任何费用。     可以说这次补充是将车位也纳入到备案管理,进行明码标价,商品房所有价格都实行“一价清”,不得向购房者收取任何额外费用。     纵览江阴2017年江阴楼市新政     正如小编开头所述,纵览江阴2017年全年江阴楼市的新政,大家不难发现,政府都在围绕一点,促进江阴房地产市场健康稳定发展。其中包括:减少不必要的费用、简政放权、规范市场,进行备案管理,明码标价,一价清。     全国都在对房地产市场进行调控,而江阴2017年的楼市并没有大刀阔斧的改革,而是着重对市场进行调整和规范,说明市场本身的发展方向没错,只是需要更完善、更规范、更透明。归根结底,也是为老百姓能买得起房,套用今年最房产界最流行的一句话:“房子是用来住的,不是用来炒的”。一个规范健康的房地产市场就是为老百姓买房提供服务的。
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