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【510专访】老吴的买铺哲学

人物专访 510江阴房产网 2016-03-17 09:00 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要] 写之前,先介绍一下老吴,也算是小编的长辈,前几天一起吃饭,聊到了买商铺的事儿,小编建议他去510论坛问问,这不,周五一早他就发帖征求广大网友的意见了。
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 五月]
 写之前,先介绍一下老吴,也算是小编的长辈,前几天一起吃饭,聊到了买商铺的事儿,小编建议他去510论坛问问,这不,周五一早他就发帖征求广大网友的意见了。     聊天中,小编看他对商铺有不少见解,又在河北街、高巷路有几套自己的店面,妥妥的成功经验啊,小编赶忙约了他做了个专访。 老吴的买铺哲学1:手有余钱,投资商铺很保险         老吴自己介绍到:先自我介绍一下,我主要承包房地产方面工程。近期我一直在考虑如果工程不做了,我还能干什么,做什么投资合适?证券也好,股票也好,期货也好,黄金也好,我都不懂,也不擅长,这些年我看多了这些投资领域的风风雨雨,我也不敢担那些风险;银行存款理财,我也考虑过,年年存款年年赔,总是跑不赢CPI;现在市面上那些投资公司给的利息倒是很高,将近20%年收益,但是风险也太大,温州就是一个典型的例子,一旦有个风吹草动,一倒就是一大片,倒霉的都是这些老百姓,我不敢拿一辈子的辛苦冒风险。思来想去,我还是想考虑将资金投向房地产,买几套商铺吃租金。十几年前我买了河北街的店面,买时价格没多少,没想到几年的时间价格翻了几番,租金也是几年一涨,尝到了甜头,我更是对投资商铺情有独钟。 老吴的买铺哲学2:买商铺和买住宅是两个概念     住宅讲求舒适环境,商铺讲求商业氛围。住宅可以不断往高里盖,盖到30层50层100层都可以,但是商业不行,最好的商铺也不超过3层;商铺是一定要有好位置的,一个好的商圈,是需要多年的沉淀和积累,没有政府的多年培育,大量资金投入,市政工程的完善,人气的积累,不可能形成一个好的商业地产板块。 老吴的买铺哲学3:老铺虽好,但税金高     先前,我考虑的是成熟的区域,看了河北街、迎阳路(大润发对面)、澄江福地、高巷路等商铺,成熟商圈需要好几年的培育期,一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长,商铺就会越来越值钱。年前看中了一套蒲桥路的店面,三间二层190平方,年租金14万,净价280万,粗略一算,20年回本,还蛮合算。但中介公司给我算了税费,我的念头就打消了,一套房子才280万,光税就要交100多万,不划算! 最后,小编不禁问道:你看中了江阴哪些商铺呢?     老吴:我看了你们写万悦城的商铺卖得好,的确,万悦城本身体量还蛮大,且东有万达,西边普惠路又通了,值得投资的,不过遗憾的是没剩几套了。不过我更看好碧桂园白鹭湾那一带,金童小区、东恒嘉苑、团结家园,对面还有个学校,那边有个菜场在动工了,我去看了几次,那边很缺配套,那边的商铺是值得投资的。至于黄龙桥那边天晨花园的商铺我也挺动心的,但是无奈价格偏高。西大街花园那边也还可以,1万5一平也不错,开盘再说吧!     最后,小编说:吴叔,我给你照个相吧,然后老吴就给了小编这张照片,他说:“我年轻的时候和润发长的挺像的,尤其是这个角度!”     呵呵哒。
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