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江阴楼市“三大新现状”:验资买房、全款买房、还有一个最戳心...

市场解读 510江阴房产网 2017-08-10 09:55 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]全国楼市都在经历一系列的调控,江阴相比于其他地方,貌似很幸运,似乎没有什么太大影响,毕竟我们不限购、不限卖、也不用摇号...但江阴还是或多或少受到两只手(有形的手、无形的手)的调控。持续关注江阴楼市的...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 不抽烟的鱼]
    全国楼市都在经历一系列的调控,江阴相比于其他地方,貌似很“幸运”,似乎没有什么太大影响,毕竟我们不限购、不限卖、也不用摇号...但江阴还是或多或少受到“两只手”(有形的手、无形的手)的调控。     持续关注江阴楼市的朋友会发现,今年江阴市场总体上看起来很活跃。与2016年同期相比,2017年一、二季度成交面积明显高于去年,但与此同时,大家也应该发现,如今供求两侧差距越拉越大,“供不应求的卖方市场”越来越凸显,楼市也慢慢出现了一些新的状况... (近六个季度江阴商品房供销面积走势)     江阴楼市“三大新现状”     验资买房     30年河东,30年河西。开发商和购房者的关系就像跷跷板的两头,要么你在上头,要么我在上头。现在市场上,客户求开发商买房的场面也是屡见不鲜。既然有需求,就会有标准,买房同样,“验资买房”就是开发商想出的一个办法,目的证明客户有能力购买这个楼盘,然后再认筹、再开盘等。     像一些大城市验资买房已形成一种趋势,无锡锡山区某盘开盘之前就让客户提供40万以上存款证明和身份证复印件。有人说那离江阴太遥远... (2017.6.25暨阳府开盘现场)     2017年6月份,碧桂园·暨阳府开盘、认筹之前就要求先“验资”,通过验资才能认筹,通过认筹才能参加开盘。“验资”其实也是开发商面对火爆楼市的一种策略,擂台高筑,筛选精准客户。目前江阴“验资买房”并不多见,但未来说不定会成为一种趋势...     全款买房     比验资买房更厉害的就是全款买房。不少人认为全款买房的意义,除了证明自己“壕”很能证明什么?     你别说,确实有这样的情况,要求客户全款买房,但尽管如此,仍有客户积极抢购,足以说明市场供需关系有多么的不平衡~     如幸福里5、6月份的时候,在整个城北都已经没有双学区小户型的情况下,幸福里82㎡的房子就曾一度需要购房者全款支付,但求购者仍就络绎不绝。还有城中、城北的一些“老破小”二手学区房,因房龄过大,无法商贷,要么公积金要么只能全款,但仍然一房难求。这也从一个侧面反应教育资源的稀缺性与供求关系的不平衡...     当然,全款买房除了卖方要求外,还有另一种情况,就是银行要求提高首付,甚至停止贷款,提高利率,这就有了我们下面的第三个现状...     利率上浮     说到利率上浮,这确实让人始料未及。想今年3月份江阴利率还有88折,当时如果说什么利率上浮大家估计都觉得那人疯了~但就是短短几个月时间,不可能变成了可能!88折—9折—基准—上浮—1.05倍—1.1倍...     圈内人士认为,收紧房贷利率,一方面是配合楼市调控的需要;另一方面,市场存款利率在上升,房贷利率如果继续优惠,也会影响银行自身的利润。     4月份,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。尽管江阴是三线城市,但6月份开始也同样开始上调利率。房贷利率提升后,对楼市的影响会从量变到质变,大家可以明显感受到一只“有形的手”在调控市场,或许一开始收紧效果还不明显,那是因为市场具有滞后性,但随后,影响会慢慢显现出来...     是“风向标”,还是“昙花一现”     “验资买房”、“全款买房”、“利率上浮”这要是在去年,大家或许听都没听过。但现在有形的手和无形的手共同影响着江阴市场,带出了这样那样的“楼市新状”。它们或是风向标、或是导火索、也或许仅仅只是昙花一现,小编不是预言家,在这里没有大胆的猜测,只有保守的观望,一切静待9月...
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