qy288千亿国际手机版

11月新盘上市,现在上车到底合不合适?

市场解读 510江阴房产网 2017-11-08 05:55 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]红红火火恍恍惚惚,一个礼拜又过去了,一周楼市回顾又要和大家见面了~似不似很兴奋、很紧张、很开森啊O(∩_∩)O~510小编作为江阴楼市的忠实记录者,本着一丝不扣的敬业态度又来向大家汇报上周楼市成交情况...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 请叫我大圣]
    红红火火恍恍惚惚,一个礼拜又过去了,一周楼市回顾又要和大家见面了~似不似很兴奋、很紧张、很开森啊O(∩_∩)O~     510小编作为江阴楼市的忠实记录者,本着一丝不扣的敬业态度又来向大家汇报上周楼市成交情况。     来来来,小瓜子嗑起来,小茶喝起来,听小编讲起来~     成交连续3周成下滑     11月第一周江阴商品房成交434套,环比下跌17.18%,成交面积5.49万㎡,环比下跌12.40%。其中商品住宅成交373套,环比下跌19.96%,成交面积4.84万㎡,环比下跌16.56%。 (最新周度成交套数走势) (最新周度成交面积走势)     看走势图就能了解到,从10月16日开始,江阴楼市成交套数、面积连续三周走低,小编看了一下前几周的成交,其中变化最大的就是祝塘的华富名园,它在10月最后一周(10.23-10.29)成交了103套,而到了上周(10.30-11.05),尽管华富名园仍然排在第一位,但成交量已经骤降,只有29套,也就导致了总成交量的下滑。     乡镇盘影响较大,城区楼市依旧火热     之所以看到成交量下跌,主要还是受到乡镇楼盘的“大开大合”的影响,乡镇楼盘的特点510小编以前就介绍过:体量小,销得快。开盘那段时间成交量暴涨,开过之后大幅下滑,走量走得非常快,,所以会对短时间内的周成交影响较大。 (上周10.30-11.0.5住宅成交 TOP10)     其实江阴市区的楼盘成交量相对都是比较稳定的,像碧桂园·暨阳府、运河世家二期、融创·玉兰公馆等热门楼盘,每周成交量也都是稳定在20套左右,网签可能有所滞后,但热度一直未减,整体成交其实相当火热。     11月一波新盘即将上市,是否值得上车     除了那些在售的热点楼盘,相信大家或多或少都听说了,马上11月份会有一波新盘上市,不少人都在追,都在问,现在到底该不该上车~     现在江阴市里大环境是什么?万元以下的楼盘其实屈指可数,市面上的高层位置好点大多都要卖到10000元/㎡以上,有网友都有疑问现在是否处在一个高位,现在买会不会不合算~     诚然,2017年房价与2016年相比确实涨了不少,可以说2016年买房的朋友都赚了。但2017年是否处在一个高位,小编不得而知,不过对比江阴周边城市,江阴的房价确实还是便宜的,这里面有政府在控制。 (澄价发【2017】42号 新建商品住房销售价格备案管理的通知)     现在2017年新楼盘开盘前都需要价格审核备案,通过后才可以颁发预售证进行预售。现在的实际销售价格不能高出备案价,备案价又有专门工作人员审核是否合理,这就很好限制过高的房价。 (2017.9.28融创·玉兰公馆开盘现场)     就比如融创·玉兰公馆,没开之前大家都预测它高层可能会要卖到1万5一平,但实际开盘时会发现高层价格13800元/㎡左右,结果一抢而空~     至于另一点,众所周知,每个楼盘开盘时的价格基本都是最为优惠的时候,一方面开发商需要通过预售筹集资金,此时优惠让利幅度都是相当大的。而且从营销策略上来看,“低开高走”更符合市场销售模式,“高开低走”风险太大,还容易引发矛盾,聪明人都会选择前者。     再从市场行情走势来看,11月份已经临近年末,过了传统楼市旺季,此时又适逢数家新盘集中上市,为了争夺市场客户,开盘优惠值得期待,对购房者来说选择空间也比较大,小编也就说到这里,仅供参考,是否上车,全凭自己把握~     下面再为大家提供一点最新的楼市资讯。     近期楼盘最新资讯     【运河世家二期】10月30日新添一张预售证为4号楼、9号楼、10号楼,目前该四栋楼基本已经售罄,运河世家二期现在高层均价8800元/㎡,洋房12800元/㎡,别墅21000元/㎡,商铺18000元/㎡。     【融创·玉兰公馆】目前融创高层均价大概13800元/㎡左右,洋房15000元/㎡,它的首开一期现在基本售罄,二期已经开始预约登记。     【恒大·翡翠华庭】样板房已经公开,目前正处在验资阶段,任何银行存3万即可,预计11月开盘。     【融创·江南御园】的样板房示范区已于11月4日正式公开,预计11月开盘。     【创智天地二期】 2017年11月5日,于售楼处举行烤全羊宴活动,项目预计11月中下旬开盘。     【金盘城市公馆】预计11月下旬开盘。     【中梁·壹号院】预计可能会在11月11日公开它的样板房:高层118㎡、洋房143㎡和130㎡,总共三个样板房。而开盘时间预计可能要到12月中旬左右,具体时间以售楼处为准。     .....     想了解更多楼盘资讯,欢迎拨打咨询电话400-828-0083转1
分享到:
----------分隔线-----------------------
周一到周日8:30-17:00
400-828-0083
江阴房产网-新浪官方微博 江阴房产网-官方微信平台
Copyright(C)2008-2017 苏ICP备12000824号 版权所有,未经同意,不得转载
qy288千亿国际手机版千亿国际娱乐网页版千亿国际娱乐手机官网优乐娱乐
齐乐娱乐优乐娱乐诚博娱乐优乐娱乐
齐乐娱乐千亿国际娱乐网页版千亿国际娱乐手机官网亚虎娱乐
qy288千亿国际手机版qy288千亿国际娱乐网站优乐娱乐
齐乐娱乐优乐娱乐诚博娱乐优乐娱乐