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江南一枪抽丝剥茧,带你细看错综复杂的2017江阴楼市

市场解读 510江阴房产网 2018-01-04 08:30 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]就在所有人都以为,2017年末会以一个相对低调的姿态中度过,但万万没有想到,就是这2017年最后的一场土拍,犹如落地惊雷,顷刻间震颤了整个江阴房产市场。无数江阴人,无数房产人,奔走呼号,抱头惊呼,东外环路...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]
    就在所有人都以为,2017年末会以一个相对低调的姿态中度过,但万万没有想到,就是这2017年最后的一场土拍,犹如落地惊雷,顷刻间震颤了整个江阴房产市场。无数江阴人,无数房产人,奔走呼号,抱头惊呼,东外环路外的一块地,竟然拍到了7000的楼面价!这简直难以置信,疯掉了,彻底疯掉了~     原本在这次土拍前,不少坛友大神纷纷看空江阴楼市,但转眼间,峰回路转,一次土拍就让看空阵营大跌眼镜,看多阵营奔走相告。似乎江阴的房价在2018年还有巨大的增长空间。江阴楼市是如此错综复杂,变化诡谲,谁又能料定一切?     这不,资深坛友“韦小宝之江南一枪”终于打破沉默,强势发声,抽丝剥茧带大家细看2017江阴楼市(注:文中观点仅代表个人,不代表510江阴房产网官方立场。更多咨询内容可点击阅读原文)     看历史     江阴的房地产市场从2013年下半年进入调整期,在供需双方僵持博弈了一年后,新房成交量急剧萎缩,全市平均房价开始下滑,“乐府兰亭”以4988元的价格打响了开发公司抛售楼盘的第一枪,此后,江阴新房市场全线失守,众多开发公司加入了降价大军,而且是一降再降。     在2014-2016年期间,我们对开发商资金不足,楼盘无法按时交付等一系列现象从一开始的震惊逐渐变得适应起来了,满大街的中介公司结业转行更是惊不起半点浪花。     当周边大中城市的房价在2016年走出低谷,一路高涨的时候,我们江阴还在为750万平方米库存,36个月的去化周期而焦头烂额,苦苦挣扎。     谈分析     江阴从2013年底开始,房地产市场进入下行通道,房价下跌,简单一点来说,可以归纳为一下几点:     1、自2009年以来,江阴房价一直在高位运行,增速减缓是很正常的市场表现。
    2、整体经济萧条
    3、外来流动人口不断流失
    4、国家在金融上的宏观调控和房地产市场上的微观调控
    5、江阴本地商品房的库存量不断创出新高
    6、大量二手房成交,极大地透支了市场需求。
    反观2016年,这些引起房价下跌的因素在慢慢消失或减弱。     首先是政策层面的适度宽松,主要表现在:     1、银行贷款利率降至了2008年以来的最低点。
    2、江阴未实施限购政策,对首套房、二套房的认定使得限贷政策形同虚设。
    3、办理房产证的契税调整到1%-3%,二手房交易环节的营业税征收从5年内调整到2年内。
    4、鼓励企业购买商业地产,政府给予契税补贴和房产税减免。
    5、房地产税的立法和不动产的全国联网迟迟没有推进。
    2017年,江阴房价的走势既是正常的,也是不正常的     2017年,江阴房价的走势既是正常的,也是不正常的,说它正常,是因为经历了几年的底谷和滞销,江阴房地产的市场价格一度偏离了房地产本身的价值,让价格回归价值,这是一个正常的价格涨跌周期所要体现市场规律;说它不正常,是因为2017年江阴众楼盘价格脱离了供需实际,掺杂了很多人为的痕迹,形成了“不正常”。
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