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江阴城东新房、二手房行情都在这,多看行情,不吃亏上当~

市场解读 510江阴房产网 2018-01-25 16:55 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]随着咱们大江阴的发展,整个城市格局现在是泾渭分明。最核心的主城区域是由四条环城路组成的我们称之为一环,在一环之外,逐渐划分出了城南、城西、城北、城东四大区域。
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]
    随着咱们大江阴的发展,整个城市格局现在是泾渭分明。最核心的主城区域是由四条环城路组成的我们称之为“一环”,在“一环”之外,逐渐划分出了城南、城西、城北、城东四大区域。     这四大区域,也代表着江阴城区的楼市,不过由于江阴老百姓“安土重迁”的习性,各区域内的建设进度不同,各个区域的楼市行情差异十分明显。 (江阴各区域划分示意图) 既然区域房价差异大,那510小编就逐块和大家来说说。今天就先来看看江阴发展最早的城东片区的新房与二手房,同时整理了近期部分房价数据,希望对新一年的购房者有所帮助。     城东是主城扩容后率先发展起来的区域,是政府着力打造的一张名片,也是江阴最早的富人区,成熟的商业配套和便捷的交通一直是它的优势。目前整个片区的小区可以分为三块,第一块是距主城区最近的文定、天鹤、花园、贯庄组成的老小区部分,第二块是“城市客厅”附近的商品房部分;第三块是目前发展飞速的敔山湾新城部分,可以说整个城东现在是呈“三足鼎立”之势。     先来看看时下最热的敔山湾片区。 敔山湾新城湾内新盘 (敔山湾新城湾内新盘) (敔山湾新城湾内新盘均价)     敔山湾发展日新月异,在售的房子可以说是屈指可数,恒大翡翠华庭开盘才短短一个多月已经只剩下二十多套,藏品敔山湾也一直在签,所剩的房源也不多了,而且房价已触及万元关口,510小编觉得短期内仍有上升空间。     另外,中南和首创瑞府园作为2018年在将推出的新盘,相信又将引起一阵购房热潮,想在敔山湾置业的不妨关注一下。     总的来说,敔山湾新盘不多,没有太大的选择难度,跟随政府规划和房企落子的步伐即可,但是二手房行情就值得好好说道了,下面小编根据地图带你走一圈儿。 (敔山湾新城湾内二手房) (数据来源510江阴房产网租售市场)     可以看到,和新房相比,敔山湾的二手房市场同样火热,均价分分钟都要是过万的节奏。不得不说随着政府的大力扶持,学区、医院、美嘉城等配套的逐步完善,敔山湾的人气会越来越高,510小编觉得敔山湾的前景还是有的,值得留意。 城东主城区新盘 (城东主城区楼盘分布) (城东主城区楼盘均价)     除了上半年就已售完的碧桂园·白鹭湾,年底金盘、创智、中梁三家房企集中推新,为沉寂许久的城东市场贡献了一波选房热潮,甚至还出现熬夜排队等待摇号的情况。从采集的7个楼盘项目来看,价格区间为7400-12000元/㎡,均价9600元/㎡左右,受限价影响,整体较为平稳。 学区主导老小区行情     二手房市场深刻体现了学区即是王道,城东有辅延小学、花园实小、城中实小东区、市中、一中等优质教育资源围绕,由此诞生了众多双学区的明星小区。加上自身商业、交通、配套优势,构成较为稳定的格局。 (城东老小区分布) (以上数据来源510江阴房产网租售市场)      花园系列均价在9000元/㎡左右,小面积的均价更是破万,有明显涨幅,可以看出市中单学区房地段的需求旺盛,加上花园实小的口碑本身也不错,住宅年份平均为15-20年,贷款较容易。不过学区划分短期内可能存在变动的可能,但目前来说仍然是上市中的高性价比房。      一中学区覆盖面较广,主要分为三个区域:天鹤、文定位于老城区附近,以居住属性为主,价格在7000元/㎡左右,比较平稳;丽都、名雅居本身作为城东老一批商品房,房屋质量可靠,加上依靠小学和中学的位置便利,价格渐渐涨过万元;另外贯庄附近同样是城中实小东区+一中的组合,且居住定位偏高档,整体行情还是有涨势的。     城东人才聚集,商办林立,现代气息浓厚,但是城东主城区内基本已经无地可拍,而且随着房屋年龄的增加,人们对新房的需求度在不断上升,因此510小编比较看好“高新区——总部经济园——敔山湾新城”三片区域连接处的开发,那里或许有着新的机会~
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