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时隔七年再看《武林外传》,又是一片楼市江湖

市场解读 510房产网 2018-02-24 14:40 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]房地产的那点“套路”,竟然都在这部贺岁片里
510房产网  [本文出自:510qy288千亿国际手机版]
  春节这几天,小编的朋友圈被《红海行动》刷爆了,待小编想赶在上班之前去看一场的时候,已经抢不到了好的位子,不禁感叹现在电影市场的火爆。 从2010年开始,中国电影市场一直保持在40%左右的增速,到2016年第二季度之后,高速增长的市场才回归平稳发展的轨道,烂片云集的现象渐渐减少,而在这之间,拍出的众多电影经过大浪淘沙之后,也显露了其本来的面目。
今天想介绍给大家的,是2011年的一部贺岁片,说来名字大家也很熟悉,它就是《武林外传》
 
《武林外传》豆瓣评分6.4,评论区多是感慨影版不如剧版搞笑,演员们形象大变,失去了记忆中的味道。如今七年一晃,剥开“情怀”这层外衣,让我们看看它当年讲了什么?
 
01 | 炒房
 
六品户部京官裴志诚(岳跃利 饰)来到了同福客栈所在的七侠镇,开始实施“七侠镇河西改造计划”,大肆收购河西土地,垄断房源。在准备充足之后,裴志诚当众宣布西河大开发,引发房价疯涨。
 
炒房手段之忽悠
造势多是靠谣言,两片嘴唇一张一合黑的都能说成白的,这几年有多少地方的房子就是这样被炒起来的?
 
小编的大学老师几年前在北京买房,买的时候售楼处的人信誓旦旦地说小区旁边将有规划,要造地铁,到时候去市里上班,只要坐一刻钟地铁。旁边还会开大商场,会造路,会建国际幼儿园,总之各种高端配套妥妥的。
 
几年后,地铁反正是没见着,那小区旁边倒是多了不少经济适用房,幼儿园和菜场应该是妥了。
 
后来房地产相关的广告法规出台了,这样的忽悠少了不少。不过看看现在的江阴,自S1的消息放出,八字还没一撇的时候,就有多少楼盘虎视眈眈?
 
一个楼盘开盘前后,总有数不清的“小道消息”“确切来源”,也总有不少人因为相信这些就匆匆下手,比如南菁初中的学区,小编真想给那些散布谣言的人一支笔,这学区教育局划不来,您来画。
 
炒房手段之垄断房源
 
片中裴志诚为了收购房源,雇佣杀手姬无力将不愿出售房源的人一一杀害,最终河西房价由他说了算。
 
2017年是江阴二手房市场十分火热的一年,以南菁市中学区房尤甚。由于江阴学区房有限的数量,对卖房者来说,谁掌握了房源,谁就成功了一半。
 
前不久在我们510房产论坛上,还有网友在吐槽中介: 中介由于可以拦截房源信息,一度成为众多有购房需求者眼中的奸商,而炒房客的手段远不止如此,我们接着往下看。
 
炒房手段之造势
通过前面的忽悠、收拢房源,炒房的下一步,就是利用人的恐慌抬高房价
 
对于老百姓来说,看到家乡的房子被哄抢,会产生 “大家都买了我不买就亏了”的心理,加上一线城市房价暴涨的新闻屡见不鲜,对房地产接触不深的行外人往往会误以为自己身边也会有如此的大好形势,许多不理智的购房行为都发生在这段时间之内。
而房源被垄断后,房价高低,都是由卖的人决定,他为刀俎,我为鱼肉。房市暴利,皆来于此。
 
2015年,房地产市场狂欢过后,各地陆续推出了限价、限购、限贷、限售、限签、限拍等一系列新的行政调控政策。
 
此后的一年半,又开始了全国性的行业整顿,各种规范行业灰度空间的政策出台,畸形的炒房团终于折戟沉沙,但如今他们的销售手段却被各大房产企业学以致用。
 
我们看到,2017年的江阴新盘,开一次清一次的不在少数,而老牌名校的学区房总是供不应求,买方与卖方的博弈,还在继续。
 
02 | 买房
 
无论楼市风云如何涌动,总有刚需一族要买房。片中郭芙蓉发现自己怀有身孕后,急切地想跟丈夫吕轻侯买一套房子安身,即使再小再破再旧,她也下定了决心要买。 对刚需族来说,买房永远不是“我想买什么”,而是“我买得起什么”。
 
理想很美好,现世很无奈,多少小时候扒在电视机门前看《武林外传》长大的80、90后,现在都经历了第一次买房,自己看了很多楼盘,跑了一趟又一趟,货比三家,最终买到自己手里的,不过是个六七十平,刚刚够住的蜗居。什么环境,什么学区,都是空话。
 
幸好江阴是个小城市,刚需族买房还有的挑一挑,运河世家江南御园这两个盘参考单价还没过万,如果考虑商住房,泓临新居星悦荟创智天地也是不错的选择。
 
我们总说江阴发展慢,房价涨得慢,但对现在的江阴人来说,工资水平还没提升,本地人口一直在流失,房价涨得太快也不见得是好事。
 
03 | 经济泡沫
 
裴志诚阴谋败露后,被京中宦官所除,姬无力继承其全部财产。对于裴志诚留下的房产,他有这样的看法:
这个套路是不是很熟悉?
 
 
 
  2015年底开始,中国房地产迎来了一场久违的盛宴。在去库存政策的指引下,宽松的银根带来市场交易的火爆,每个楼盘的销售价格节节上升,拉抬整个板块,然后是城市轮动,高歌猛进。
——明源地产研究院
 
 
佟湘玉回应:
这是上世纪90年代日本房市曾经历过的灾难,至今的日本经济仍在受影响。
 
前一阵大热的电影《妖猫传》想必你也看过,片中饰演晁衡(阿倍仲麻吕)的阿部宽,就是当年楼市泡沫的高位接盘者。1987年,他在23岁时投资了公寓,那时的日本汇率走高、银行低利率、国外热钱涌入、国内推出税制改革,好像一下子进入了最好的年代。
 
 
进入90年代,楼市崩溃,房市暴跌,大批日本人被房市套牢,阿部宽本人就欠下了数亿日元的债务。数亿日元是什么概念?日本一个都市白领工作一辈子赚的钱都没这么多。这笔债务一直影响着他,直到2007年,他才在公开场合向媒体开心地宣布,“终于把债务都还完了!”
十九大以后,在政策下,房市会通过一段时间来消化前几年产生的经济泡沫,暴跌暴涨都不利于社会的发展,以后的房子将主打满足百姓安居的需求,一味炒高的现象想必已经很难看到了。
 
小编当时看这部电影的时候还在上高中,看过笑过也就算了,如今回头再看这部影片,不禁叹服宁财神的鬼才,虽然他后来走岔路令人惋惜,但在当时身为文人能直面社公,拍出这样的作品,令人敬佩。希望在以后的贺岁档,也能看到如此影片。
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