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都说2017年江阴二手房卖得火,数据党用数据来告诉你真相~

市场解读 510江阴房产网 2018-04-07 13:55 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要] 2017年的江阴楼市相信大家都有目共睹,各大新盘开盘即罄的场面可以用火热来形容。不过俗话常说,成熟的房地产市场应该是二手房市场,那2017年二手房市场走势如何?
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]
 2017年的江阴楼市相信大家都有目共睹,各大新盘开盘即罄的场面可以用火热来形容。不过俗话常说,成熟的房地产市场应该是二手房市场,那2017年二手房市场走势如何?让我们把时间回拨5年~ 近5年江阴城区二手住宅走势 从图表中我们可以看到,住宅方面,从成交套数来看,2013年和2015年均在政策的刺激作用下,过户量分为别4118套和4099套。2014年由于没有任何政策刺激,市场回归平静,住宅过户量较少,在2400套。而2016年延续了2015年的好政策,同时春节前降息,春节后“222新政”的出台,调整契税、营业税等,对二手房的成交影响非常积极。全年成交5266套比前三年的数据都要高。到了2017年,城区二手房住宅呈“井喷式”增长,全年成交达到7268套,较2013年上涨了近76%,成交量更是堪称近10年之最。 从上图中可以看到,江阴城区二手住宅2013年成交面积40.57万㎡,2014年成交面积23.19万㎡,2015年成交面积41.33万㎡,2016年成交面积54.69万㎡,2017年成交面积74.93万㎡, 从住宅面积来看,每年的数据跟成交套数基本成正比。2013年和2015年的住宅过户面积近40万㎡,2014年成交面积为23.37万㎡,2016年的住宅过户面积首次突破50万㎡,到了2017年,更是达到超高的74.93万㎡。 2017年惊人成交量背后隐藏着什么? 如此高的成交量,着实让510小编心里一惊,那下面就来看看2017年江阴二手房住宅市场到底发生了什么?让我们对比着2016年、2017年这两年的情况~ 2016-2017年江阴城区二手房住宅成交均价走势 从成交均价来看,2016年城区二手住宅的均价为6639元/㎡;2017年城区二手住宅的均价为6497元/㎡,从折线图可以看出,2016年城区二手房住宅的成交均价呈下滑走势。而到了2017年,整体呈低开高走局面,3月开始出现学区热一直延续到年尾,另外全年江阴楼市高歌猛进,房价一片“涨声”,高昂坚挺的价格,自然撑起了平均价。
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