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坏消息来了,江阴房贷首套利率都清一色上浮,该来的还是来了,就想问你心塞不塞~~

商业贷款 510江阴房产网 2017-09-01 10:00 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]前段时间,小编同事写了一遍《江阴首套房贷利率全线上浮,基准利率时代也成历史!》,文中详尽分析了近期各大银行的贷款政策!小编看完也觉得要贷款看它也就够了,谁知最近无锡楼市又传来一重磅炸弹。有网友已经...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]
前段时间,小编同事写了一遍《江阴首套房贷利率全线上浮,基准利率时代也成历史!》,文中详尽分析了近期各大银行的贷款政策!小编看完也觉得要贷款看它也就够了,谁知最近无锡楼市又传来一重磅炸弹。 有网友已经联系过中行,确认了这条信息的真实性,下面再来看看无锡的最新贷款情况! (来源:凤凰房产无锡) 看到这条保障性的新闻,小编也是坐不住了,毕竟无锡和江阴向来是有出入的,于是乎小编立马联系了江阴各家银行,为大家带来了江阴目前各个银行最新新房房贷首付,利率情况。 从小编咨询来看,建设银行,农业银行,中国银行,交通银行已向无锡看齐,首套房首付比例需达4成,利率上浮也到达了10%,其他如中国邮政储蓄银行,中国工商银行首套房首付目前还是3成,不过利率也已上浮至5%~10%,对于二套房的情况,各大银行均表示首付4成起步,利率均上浮10%~20%左右。放款时间大部分银行都不确定,毕竟审批难,额度也有限,没人敢保证! 注:具体的房贷利率还是以各大银行最后放贷为准,建议购房者根据自己的具体情况以及所购的房子,详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款。 当然,小编这次不仅单单问了新房的政策,还特地咨询了二手房的贷款情况。 小编此次咨询了四大行,发现目前对于房龄要求格外苛刻,除了南菁,市中的优质学区房还有放宽之外,其它基本都已收至20年,而且首付都是4成起,这种情况可以说是头一回。回顾年初的贷款政策,房龄一度放至25年甚至30年的情形也已经一去不复返了。 除了房龄和首付的限制,更扎人眼球的是,对于双外(外地户口、不在江阴上班且无社保的的外来人员)的全面限制,其实也不难理解,毕竟现在放款缓慢,本地人和工作在江阴的外来人员都在排队等放款,更何况“双外人员”呢? 利率上浮、首付比例提高、银行收缩或停贷,受伤的是刚需? 小编觉得这样调控的是首套房,停止房贷或利率上浮对刚需购房者可真不是什么好消息,相比而言对于炒房的影响还真不太大,要知道炒期房时间比较久,算上贷款利息收益并没有那么可观,一部分炒房的人大多瞄准的是地段较好的二手房,有实力炒房的人完全可以规避房贷这一块。这一系列的调控,虽然阻止了投资者购房的冲动,但是过高的首套房购房门槛,对一大部分经济实力较弱的刚需族来说将面临更大的资金压力。 贷款利率调整,意味着什么?我们不妨来做一组算术题: 以商业贷款100万元、最长30年、等额本息计算,当前基准利率为4.9%,九折利率为4.41%,上浮10%为5.39%,上浮20%为5.88%  九折优惠,每个月需还款5013元,累计还款总额为180.49万元。  基准利率,每个月需还款5307元,累计还款总额为191.06万元。  上浮10%,每个月需还款5609元,累计还款总额为201.93万元。  上浮20%,每个月需还款5918元,累计还款总额为213.07万元。 在这样的条件下,通过计算我们可以得出,利率从9折优惠到基准利率上调10%时,每个月还款增加900元左右,累积还款增加33万元,相当于一个首付款。 无论是提高首付比例、缩短贷款年限,还是利率上浮,都是为了降低楼市中的杠杆,防范金融风险。资本逐利,房贷资金收紧,一方面是为了应和中央的调控政策,另一方面反映了银行对楼市的态度。如果买房对你来说是刚需,在你能力范围之内就买房吧,如果是投资客,那么请三思。
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