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房贷为何难?商铺难上难?喜大普奔的是,江阴还有三家银行可做~

商业贷款 510江阴房产网 2017-11-03 14:50 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]买房不贷款,总感觉少了点什么,然而现实是……不管开发商也好,原房东也罢,再到购房者,都是谈贷色变。合同是签了,然而等起放款来,短则三个月,长则半年,正所谓大家等,才是真的等。小编特地连线了建行信贷...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 承峻]
    买房不贷款,总感觉少了点什么,然而现实是……     不管开发商也好,原房东也罢,再到购房者,都是谈“贷”色变。合同是签了,然而等起放款来,短则三个月,长则半年,正所谓大家等,才是真的等。小编特地连线了江阴某国有银行的信贷部主任,向专业人士取取经,为什么现在商贷这么难? (配图) 主要原因在于: 第一,贷款额度紧张,无款可放。俗话说物以稀为贵,自然而然,贷款利率也高了,放款速度也慢了。 第二,调控需要。从楼盘开发到购房置业,都跟贷款紧密相连,而贷款门槛的提高实则也是调控的一种方式。 虽然原因总结得言简意赅,但管中窥豹——可见一斑!住房按揭都这样了,那想申请商铺贷款岂不是level max?! 关于这一方面,究其根本,还是因为商铺的基本属性和市场接纳度所决定的: 1、由非住宅性质决定的,普通住房流转起来比较快捷,而像商铺、写字楼转手起来慢; 2、受互联网替代的冲击,很多原来需要门面或者办公场所的,现都只需要在互联网上运营; 3、非住宅在税收上也远高于住宅,税费高,有些还需要转让费用,使得变现起来难上加难; 4、购置非住宅的客户,投资占到的比例高,当投资收益率不足时,其风险系数就大大上升了。 (防范风险)     众所周知,最近江阴城连带城区周边陆陆续续要开出好几个楼盘,像已开的运河世家二期、以及预计11月份开盘的敔山湾恒大·翡翠华庭、高新区的创智二期和融创·江南御园均伴有商业配套。当然壮如我大江阴,商铺无处不在:     城西的万达商圈,金街上商铺林立,价格的话15000-16000左右,胜在小巧玲珑; (江阴万达)
    再来看主城区,青果路上寸土寸金,商铺价格不菲,动辄三万多,还有价无市;

(南街青果路口)

    装修过房子的想必都知道,延陵路建材一条街,无论市口还是交通都属中档以上,120平方左右的商铺目前单价差不多要2万左右,还有天鹤文定、兴澄银座、新一城等等。
(延陵路商铺)   
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