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年关将近,手有余钱,有没有想过提前还房贷?

商业贷款 510江阴房产网 2017-12-28 05:35 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]年关将近,辛苦了一年,相信不少朋友手里都攒了点小钱,再加上年终奖,数目也比较可观,想着身上还有房贷,何不拿这笔钱去提前还贷?!提前还贷说到这个提前还贷,其实无外乎两种情况:一、提前全部还清;二、先...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 请叫我大圣]
    年关将近,辛苦了一年,相信不少朋友手里都攒了点小钱,再加上年终奖,数目也比较可观,想着身上还有房贷,何不拿这笔钱去提前还贷?!     提前还贷     说到这个提前还贷,其实无外乎三种情况:一、提前全部还清;二、先还一部分钱,贷款期限不变;三、还一部分钱,月还款额不变,贷款期限缩短。     第一种情况:提前全部还清     顾名思义,就是把之前银行所借的购房贷款剩余的本金全部一次性还清。比如,总共贷款70万本金,已经还了5万本金和5万利息,提前全部还清就是把剩余的65万本金一次性还清即可,后续利息将不再计算。     届时,只要带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行办理提前还款,办理完后银行会出具结清证明。然后银行会在一周内通知申请人去办理他项权证注销表。接着再去江阴市政务服务中心注销他项权证,全部办理结束后,自此这套房屋的完整产权就归你所有。     第二种情况:只还一部分钱,但贷款期限不变     与全部提前还清不同,只是先还部分本金,减少贷款额,但贷款期限还是不变的。打个比方,还是70万本金,等额本息贷30年,基准利率(4.9%)打88折,月还款额大概3500元/㎡。此时选择提前归还部分本金20万,那银行会根据剩余本金50万,等额本息贷30年,基准利率(4.9%)打88折,重新计算月还款额2653元/㎡。     这样一算是不是发现月还款额少了很多,而且因为归还的是本金,利息都可以少付很多。
    而且大家应该注意到了,利率计算的时候还是按照当初签订的折扣利率计算的,也就是说即使该银行现在的利率已经上浮15%,但你仍然是按照当初88折计算。提前还款不影响优惠利率折扣,除非基准利率变了,否则你可以一直享受88折优惠直到还清贷款。
    第三种情况,提前还部分钱,月还款额不变,短贷款期缩短     不少人会说,我能归还本金,减少月还款额,那我能不能归还本金,月还款额不变,缩短贷款期限,比如30年缩短成20年什么的?答案是肯定的。     还是以70万为例,月还款额3500元,原来是30年还清,现在提前还20万,本金还剩50万,但月还款额不变还是3500元,还款年限自然就缩短了。不过这里要提醒大家,如果提前还款选择缩短年限的方式一定要跟银行说清楚。    那有人要问了,如果我提前还贷是否需要支付一定的违约金呢?     不少人会说,提前还款会不会违反和银行之前签订的合同,会不会需要支付违约金?     大家都知道银行的主要业务是存储和贷款。在商业贷款中,房贷是一种风险小的优质贷款。如果提前还款,就意味着银行就要少挣很多利息,而且第一年房贷利息是最多的。银行出于自身利益考虑,会阻止借款人在这个时间段提前还款。     江阴各大银行提前还贷不需要支付违约金     其实现在全国很多银行已经取消提前还款违约金制度,只要提前预约就可以,这对我们来说是好消息。510小编就此事提议资讯了江阴各大银行,看看他们对提前还款有没有什么要求,是否需要支付违约金。     经510小编咨询下来,江阴各大部分银行都不需要支付这个违约金,只是不少银行都要求在办理贷款后6个月之内是不允许提前还款,超过6个月之后,如果只归还部分还款额可直接去银行办理,但如果要一次性全部还清则需要提前预约。     一旦资金充裕,可以选择提前还款,省下不少利息的钱,灵活方便,这对贷款买房者来说无疑是很大的便利。     当然啦,买房中有很多细节都是需要大家注意的,提前还款只是其中小小的一项。还有许多还款方式等等常识性的知识希望大家多多掌握,这些可以帮助我们节省很多钱哦~ (江阴房产网APP二维码)     想了解更多购房知识,可以下载江阴房产网APP,内含江阴各大楼盘房源信息,(新房二手房都有),海量楼市资讯带您了解最新江阴楼市行情,还有购房计算器,为您贷款买房计算税费提供一站式服务。
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