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工行放大招,最高可贷年龄延长到70岁~这意味着什么?

商业贷款 510江阴房产网 2018-04-23 07:10 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]前天,510小编看到一个重磅消息,中国工商银行总行发文指出对买房人放宽贷款年限,将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年(较之前增加了5年)。
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 请叫我大圣]
    前天,510小编看到一个重磅消息,中国工商银行总行发文指出对买房人放宽贷款年限,将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年(较之前增加了5年)。     注:尽管借款人年龄上限、借款人年龄与贷款期限之和均延长了5年,值得注意的是,个人住房贷款的最长期限仍然是30年,没有改变。     年龄+贷款期限≦75岁!或许有人要问了,什么意义?     很多人不解的会问这是什么意思啊?众所周知,房贷最高可贷年限是30年,简单来讲就是假如你今年45岁了去贷款买房,按照以前的规定你做不了30年,也就是最多还贷到70岁,而现在的说法是:你可以在45岁的时候,依然可以贷款30年,最多可以还贷到75岁了。
         
    我们不妨来看看同样贷100万,贷款年限和还贷压力对比
    同样100万,如果只能贷20年,月还款7000多,而如果可以做30年,月还款6000不到,还贷压力到底是两样的~更不要说只能贷10年那种~     年限延长对各方的影响     对购房者来说:     最高可贷年龄延长,借款人年龄与贷款期限之和又增加5年,这无疑给买房人更多选择空间,尤其是40岁以上的中年人,较之前有了更大的弹性,尽量保证都能贷足30年,这样平时压力能减轻很多,这对买房人来说无疑是福音~     虽然还贷年龄延长了,但大家一定要保重身体,努力活到贷款还清的那一天,不给国家添麻烦       。     对银行来说:     银行规定贷款期限最长为30年,但是很多业主由于年龄的问题,贷不了这么多年。针对35周岁以下的客户购房贷款,绝大部分的银行为了贷款资金的安全是采用:客户年龄+贷款期限≦65年,     此外,针对部分优质型客户(年龄大于35周岁)贷款,可以采用:客户年龄+贷款期限≦70年。     而此次中国工商银行总行发文对买房人放宽贷款年限,对其自身影响其实要一分为二来看:一方面,45岁左右的客群,大多都已经拥有稳定的收入和资产,可偿还能力比较强,银行通过降低门槛,既可以满足改善型购房需求,也能为银行带来稳定优质的客源;但另一方面,最高可贷年龄延长+借款人年龄与贷款期限之和增加,无形加剧了银行贷款的风险,毕竟年龄延长,时间拉长,不确定性和风险系数大大增加。     总而言之,还是那句老话,机会和风险总是相伴而生。
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