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拍地拍地,起拍楼面价4000元,澄高包装等你来~

土地拍卖 510房产网 2018-01-31 07:15 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]下周的这个时候,相信澄地2017-C-27(70号澄高包装地块)花落谁家就已经是尘埃落定的既定事实了。
510房产网  [本文出自:禾丁录]
    下周的这个时候,相信澄地2017-C-27(70号澄高包装地块)花落谁家就已经是尘埃落定的既定事实了。离澄地2017-C-27正式开拍还有一星期的时间,510小编想借着这个机会,再来好好地给大家念叨念叨下这块地。为啥呢?毕竟它是2018年江阴土拍市场的第一拍呀!剩下的63号佳兆业广场南地块和41号万达广场北地块会何去何从,可是与澄地2017-C-27的竞拍结果有着不可割舍的联系哟~
废话少说,地块基本信息走一波儿先~
(澄地2017-C-27地块基本信息)     澄地2017-C-27(70号澄高包装地块)坐落于芙蓉大道南侧、梅园路西侧、花北路北侧、锡澄运河东侧,共分A、B、C三个地块(见下图)。澄地2017-C-27总出让面积为161814㎡,折合为242.721亩。510小编粗粗算了下,地块的起拍楼面价为4000元/㎡,起拍亩均价为533.36万元/亩。
(澄地2017-C-27地块示意图)
    回顾完澄地2017-C-27的基本信息,咱们再来挖点更深层次的东西瞧瞧~ 江阴市场现状 板块布局 (江阴房地产板块分布图)     从图上我们可以看出,目前江阴房地产板块大致分为城中版块、澄西版块、澄东版块、澄南板块、沿江沿河版块、高铁新城版块、敔山湾版块和临港版块8个版块,而澄地2017-C-27恰恰处在澄南板块、沿江沿河版块和高铁新城版块的交界处,地理位置的优越性不言而喻。
一级市场

(江阴主城区经营性住宅用地出让情况 2012-2017)
    2012至2017年,江阴主城区经营性住宅用地共成交17幅,总面积1424亩,总金额69.20亿元。从2013年开始,供应连续三年处于低谷,2017年全年成交4幅,土地供应力度有所加强,呈现回暖势头。其中2017年每亩土地价格为827万元,为历年最高。     从楼面价格来看,2012年平均楼面地价为3020元/平米,2013年与2014年分别为2450元/平米、2800元/平米,经过两年空档期调整,2017年达到5000元/平米。
综合分析目前发展机遇,预计未来土地市场会延续回暖态势,量价继续走高。
    二级市场 (江阴主城区商品住宅成交情况2012-2017)     近年,江阴市主城区商品住宅成交呈现稳步上升趋势,2017年突破8000套,较2012年上涨115%。从板块看,2013年前,城东和城西是主力区域;2014年,城南快速增长,超越城西;2015年,城南成交达到2256套,居主城区各板块之首,随后两年依然保持前列。
由此可以看出,未来几年内,城南依然是江阴购房置业的热点区域。
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