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地处城东,起始楼面价5503,63号地块开拍在即,不做足功课怎么行~~

土地拍卖 510江阴房产网 2018-03-20 15:21 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要] 2018年2月27日,江阴市国土资源局对63号佳兆业南地块,编号澄地2017-C-28地块的国有建设用地使用权进行公开挂牌公告。
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]
    2018年2月27日,江阴市国土资源局对63号佳兆业南地块,编号澄地2017-C-28地块的国有建设用地使用权进行公开挂牌公告。     距离挂牌已经过去大半个月的今天(3月20日),澄地2017-C-28地块开始正式报名,即日起至3月28日15:30, 符合报名资格条件的竞买申请人可登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2018年03月28日15时30分,地块将于3月29日14:00进行网上公开竞价。     可以看到,这块城东大热地块距离正式开拍还有一周左右的时间。那开拍之前,作为吃瓜群众的510小编先来给各位做做功课~ 地块信息 (地块基本信息)     63号地块位于果园路东、人民东路南、东外环路西侧,占地189.51亩,建筑面积25.26万㎡,分为A、B、C、D这4个部分(见下图),其中A地块面积22303㎡,约33.45亩,容积率1.8~2.0;B地块面积69939㎡,约104.91亩,容积率1.5~1.7;C地块面积25918㎡,约38.88亩,容积率1.6~1.8;D地块面积8182㎡,约12.27亩,容积率1.0~1.2。地块性质均为居住用地。 (地块区位图)     另外510小编粗粗算了下,地块的起拍楼面价为5503元/㎡,起拍亩均价为638.79万元/亩,加价金额500万/次。     回顾完澄地2017-C-28地块的基本信息,咱们再来挖点深层次的东西瞧瞧~ 江阴市场现状 板块布局 (江阴房地产板块分布图)     从图上我们可以看出,目前江阴房地产板块大致分为城中板块、城西板块、城东板块、城南板块、沿江沿河板块、高铁新城板块、敔山湾板块和临港板块8个版块,而澄地2017-C-28处在城东板块,敔山湾板块交界处,地理位置的优越性不言而喻。     一级市场 (江阴主城区经营性住宅用地出让情况 2012-2017)     2012至2017年,江阴主城区经营性住宅用地共成交17幅,总面积1424亩,总金额69.20亿元。从2013年开始,供应连续三年处于低谷,2017年全年成交4幅,土地供应力度有所加强,呈现回暖势头。其中2017年每亩土地价格为827万元,为历年最高。     从楼面价格来看,2012年平均楼面地价为3020元/平米,2013年与2014年分别为2450元/平米、2800元/平米,经过两年空档期调整,2017年达到5000元/平米。
    综合分析目前发展机遇,预计未来土地市场会延续回暖态势,量价继续走高!
    二级市场 (江阴主城区商品住宅成交情况2012-2017)     近年,江阴市主城区商品住宅成交呈现稳步上升趋势,2017年突破8000套,较2012年上涨115%。从板块看,城东是江阴最早的富人区,早期的快速发展使得整个片区配套十分成熟,生活氛围浓厚,因此一直以来都是江阴购房置业热点区域,而早年开售的楼盘目前都已基本售罄。     可以说,城东现在处于“僧多粥少”的局面。由此可以看出,在楼市走高的当下,城东依然会是置业热门。 周边配套升级 (周边配套)
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