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冻房NOT洞房,不准买、不准卖、不准贷距离江阴还有多远

综合视野 510江阴房产网 2017-07-06 16:35 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]小编跟大家分享个旧闻:6月28日,西安首开先河,进入最狠冻房模式。内容如下:2017年4月18日以前,在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]
    小编跟大家分享个“旧闻”:6月28日,西安首开先河,进入最狠冻房模式。     内容如下:2017年4月18日以前,在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内,购买的商品住房,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。     通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房,以及申请退出的经济适用住房等不受前款规定限制。     其实先前就已经有限制文件出台,只不过6月28日晚公布的新政,堪称中国最狠冻房新政。     其实不止是在西安,在我们的省会南京,其实也已经进入冻房模式,南京的冻房政策,只是针对2017年5月14日起新购的住房,规定要拿到不动产权证满3年才能卖,不涉及2017年5月14日之前买的房子,相较于西安的政策要宽松一些。     说了这么多冻房新政,这个冻房究竟是什么?和洞房有关系吗?确实是小编疏忽了,下面就来解释一下: 冻房     西安这次出台政策的最大看点是:政府可以追溯性地限制居民房屋的交易。有了这个先例在,未来房价异常上涨的城市,政府就可以出其不意地宣布“冻结某一期限内房屋的交易”。     这意味着,房屋被当成了生活必须品,类似菜米油盐,政府随时可以进入管制状态。它的好处是,可以把投机性需求完全挤出市场,只保留楼市的居住属性,以及长期投资功能。但负面作用,居民对自己财产处置的权利受到了限制,遇到重大变故时很难变现财产。     政府随时可以“冻结房屋交易”,这个对炒房者杀伤力将非常大,这意味着当私有财产进入房屋领域之后,将完全失去预期,其流动性随时可以被冻结。     冻结,意味着产权不完整,意味着流动性可以随时归零。这样,必然影响到资产的价格。对于炒房者来说,意味着有了一把悬剑在头上,随时可以被斩首。     这可能催生房屋的私下交易,并引发一系列社会纠纷。当然,还有司法裁决的过户方式保留,让炒房者可以通过欠债还房的方式暗度陈仓。但如果大家都这样做,这个漏洞也会被随时堵上。     这下大家对冻房有一定了解了吧!下面该讲讲江阴了!!!     或许大家会有疑问,冻房模式要降临在江阴了?没有啊!那小编你说什么?小编只是在给大家科普冻房而已,但是那些出台限购、限制交易的城市无一不是楼市不健康、过快上涨的城市。这就跟江阴有关系了! 江阴楼市     小编不止一次写过江阴房价将上涨,事实也确实如此,整个江阴房价都在涨。2016年江阴全市的住宅均价:6769元/㎡,而现在均价在8000元/㎡左右。     涨了吗?     涨了!     涨的多吗?     不算多?     这时候或许会有人出来说了:“小编你TM又帮开发商忽悠人了,涨了1000多了叫不多啊!”对!是涨了1000多了,但是跟江阴周边那些价格翻番,翻几番的城市比呢?江阴是不是好太多了?     总的来说,江阴的房价是呈平稳上升的趋势,是在可接受、可控制的范围内的!     但是还是会有人不放过小编:“价格涨得或许是可接受的,但是我们想买的房子都被那波、那几波炒房团买走了,我们也很无奈啊!”这时候,小编该出言安慰?不!你早怎么没想到买房呢?买涨不买跌?屁话!要是真·刚需,就不会想着买涨不买跌!(如果你是一直在攒首付,错过了机会,那么小编向你致以诚挚的歉意,联系我们:400-828-0083,我们帮你去挑适合你的好房子)     这时候或许该引出下一个话题了: 刚需     什么是刚需,就是刚性需求,不买不行了。其实吧,买房从来不是什么刚需,租房子又不是不能住,租房子又不是不能结婚!     但硬要在买房者里找刚需人群,也可以找到。比如要结婚了,女方必须要你买房子,那么你就是刚需!或者你家刚刚拆迁,货币拆迁,租房子不是长久之计,必须要买套房子了这可以算刚需。     这类人一般有两大特征:首次、首套。首次贷款、首套房,小编一直觉得银行仍旧应该给这些客户比较宽松的条件,摇号政策或许也该对符合这样特征的本地市民放开一些。刚改,小编暂且不把他们当刚需吧。     扯得有点多,就到此位置吧!     总结:冻房模式,暂时落不到江阴,江阴的楼市还是健康的!楼市本来就是政府调控+市场导向,政府不可能、也帮不了每个人,但是房产网可以尽量帮!有什么想了解的,请拨打:400-828-0083
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