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假如“租售同权”空降江阴,能否圆你的“学区梦”?

综合视野 510江阴房产网 2017-07-27 04:55 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要] 就在上海砸下要拿地,只能租,不能卖的重磅炸弹以后,广州又接上了一套组合拳:租售同权!只要你在广州,不管是承租人子女,还是学区房子女,统统就近入学,享受同等权利!中国房地产市场要变天?!各大媒体...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部 秘而不宣]
    就在上海砸下“要拿地,只能租,不能卖”的重磅炸弹以后,广州又接上了一套组合拳:租售同权!只要你在广州,不管是承租人子女,还是学区房子女,统统就近入学,享受同等权利!     中国房地产市场要变天?!     各大媒体顿时引爆了所有网络平台,一时间风起云涌,烽烟袅袅。多家媒体认为,中国将进入前所未有的租赁贷时代,租赁市场迎来爆炸式增长。     真的不敢想象,如果证明了租售同权的可行性,楼市可能真的要变天!     确实,这条政策的好处太大了!套用一句网络语,学区房的房价,“涨100万比赚100万容易得多”,全国通用!要是落到江阴来,那学区房的租赁价格基本翻天了,而且完全不用顾忌学区,完全可以为想要的学校单独租赁房子嘛!如果还能合租。。。。     脑洞收收好吧?你们也想得出。别急着YY,先来看看具体的条款。     赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。(市教育局牵头)     知识点!我的天哪!     如果现在我们将条款代入江阴本地,来看看实际情况:     普通读者的理解是:只要我租了房子,拿到了租赁证,孩子就可以入读旁边的名校。     目前江阴的学区房可以按照1+1学区(小学学区+中学学区),单学区,双学区来分,新房市场主要集中在城北一块,房源很紧俏;二手房主要实小市中及南菁周边一块,现在二手房售价不低,小面积的户型更是缘悭一面。租赁市场一块,以实小市中学区房虹桥为例,在510租房频道我们可以看到,虹桥老小区租房价格大概在1300元/月左右。 (510租房市场)     假设共租9年, 1300*12*9=140400元。考虑到每年的租房市场价格波动,就算20万。再考虑到政策成立,市场价翻倍,那就是40万。40万!也不过是某些房子的首付罢了。真划算!     然而天下没有免费的午餐。实际情况是:由于学位稀缺,你只是获得了申请资格,但能否入读需要看排队和积分情况。而租赁家庭归属的类别,是靠后的。换句话说,你的孩子仅仅获得了排队的权利;能不能买到票还得看情况,最后很有可能还是被安排到其他学校。在这个游戏规则里,同等条件下“买房家庭”优先于“租房家庭”,“本市户籍”优先于“非本市户籍”。     为什么会有这样的规则?     原因很简单:优质教育资源实在太缺乏了!     事实上,在广州公布的政策原文里,文件在承诺“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”的同时,还说“由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读”。这是啥意思,自己体会吧。      就小编个人来说,是支持这项政策的。以当前的楼市行情来说,这条政策本身就是学区房市场的一次重大尝试,是有积极意义的,关键只在于如何保证政策公平性。“租售同权”是否合理,就看未来它的发展了。     *以上观点仅代表小编个人,如有好的建议或意见,欢迎大家留言讨论。
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