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卖房如何定价?这几个方面很重要~

综合视野 510江阴房产网 2017-10-28 15:30 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]自去年开始,房价的涨势就一直没有停过,买房的人多,卖房的人也多,但是一套房到底实际值多少呢?相信有很多网民对这一方面还是不了解的,那今天510小编就来谈谈如何对自己的房子进行定价,我们可以从以下几个方...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]
自去年开始,房价的涨势就一直没有停过,买房的人多,卖房的人也多,但是一套房到底实际值多少呢?相信有很多网民对这一方面还是不了解的,那今天510小编就来谈谈如何对自己的房子进行定价,我们可以从以下几个方面入手:
一、房龄
对于房子来说,不管是新房还是二手房,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,凡事无绝对,有些受到市场追捧的供不应求的房源可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素,比较典型的像是房龄20年以上的学区房虹桥小区定价在万元以上,而且还是有价无市。
 
二、地段
众所周知,地段好的房子房价自然越高这是市场规律。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目出现的情况下,那房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间,典型的就是江阴城区的房子,配套已经足够完善,价格自然不菲。当然除了这种情况,一些规划完善的区域也会为房产带来一定得加价空间,如江阴城西近几年的发展规划就十分清晰,房价也是在稳步上升。
 
三、外部环境
随着生活条件的改善,购房者对环境的要求也是越来越高,因此所出售的房产如果位于周边环境好、绿化覆盖率高、配套完善的小区域会比较容易受到买家的青睐,出手也比较容易,自然定价也可以在每平米加价2%至5%左右。环境优势的典型就是敔山湾,依山傍水的条件,加上正在完善的配套,如此舒适宜居,房价持续走高也就不难理解。相反,如果这些因素不够健全在定价时一般可适当降低一些价格。
 
四、楼栋与楼层
好的楼体结构、所在楼层和朝向也是为房产加分的重要因素。一般来说咱们选房子,先看楼层、朝向,那自然这方面有优势的房子要比在这些方面不理想的房子贵出3%至8%左右。其实这也是有迹可循的,像一般6层楼高的小区,3楼的价格往往是要比顶底楼高出不少的。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是购房者会仔细考虑的。像一些建筑质量良好、外立面造型独特美观、内外部装修大气豪华的房子一般也会为房价加分5%左右。
 
五、户型
最后当然不能忘了购房者很在意的户型因素,毕竟房子是用来住的,住起来舒服才是购房者所看重的。所以一般对于室内面积相同的房子来说,户型方正,开间跨度合适、布局合理,采光理想的一套定价完全可以提高几个点。
 
总而言之,房产能定什么价不是单纯的一点就能决定的,510小编给各位整理的这些供大家参考,也希望对各位以后的交易有帮助~
 
 
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