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交了定金却不算 只因收条太简单
http://www.jy510.com 2010-10-11 15661次 字号:
二手房交易中,在双方达成意向后,经常遇到交付定金,但定金并不一定有效的,Jy510小编提醒您,定金必须约定非常清楚方为有效。
    2010年初, 外地来澄的阿香看上了一套房,与房主口头达成购房协议后,她付了购房定金2万元,房主也开具了收条,可房子却迟迟拿不到。近日,阿香向法庭寻求帮助,可本地人民法院判她败诉,这是为何?

  去年1月,阿香看上锦隆新村一套120平方米的单元房,并与房主阿华达成了口头协议,约定52万买下这套房子。
  之后,阿香先付了2万元购房定金,阿华也出具一份收条,里面提到双方约定买卖房屋总价为52万元,若违约则按定金两倍退还。   但双方的购房协议一直没有签订。江阴今年房价飞速小涨,阿华不想卖房子了,阿香要求法院确认双方的房屋买卖合同协议有效,希望阿华将房屋依约卖给自己,并支付违约金2万元。   经审理,法院认为,根据民事诉讼法以及《城市房地产转让管理规定》,当事双方虽写了定金收条,可对房款支付时间、付款方式、房屋交付时间、违约责任等重要事项,都没有进行书面约定,因此双方的房屋买卖合同关系没有成立,也尚未达成房屋买卖协议。   最终,法院判决阿华返还阿香2万元,其余诉讼请求均驳回。
 
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