qy288千亿国际手机版

“黑白合同”(阴阳合同)的效力问题
http://www.jy510.com 2010-10-25 16355次 字号:
在过户时,有些市民为了少交税,而采取私下合同填写真实成交价,而在行政服务中心的网签合同上,填写低于真实成交价的虚假价格,那这二份合同的效力问题如何?请听JY510小编为您讲解
   甲(卖方)、乙(买方)与中介三方签订了《房屋买卖居间合同》,约定房屋转让价款为100万元。为了减少交易中产生的税费,在中介的安排下,甲、乙双方又签订了一份《补充协议》,约定双方在办理房产过户、签订房管部门提供的正式房地产买卖合同时,价格只写50万。双方均确认最终成交价以《房屋买卖居间合同》约定的价格为准,溢价部分视为甲房屋装修的价值。     后甲乙双方办理房屋过户手续时按50万元的价格填写《房地产买卖合同》,并按50万元的价款交纳相关过户税费。过完户后,甲实际收到乙购房款100万元。 

    分析: 
本案很明显有两份关于买卖房屋的合同,即甲、乙、中介三方签订的《房屋买卖居间合同》(俗称“阴合同”,又称三方合同)和甲、乙双方签订的《房地产买卖合同》(俗称“阳合同”,又称双方合同)。“阴合同”中“阴”,是指隐蔽性,是当事人内部签订的,一般不被外人所知晓;而“阳合同”中的“阳”,是指公开性,因为要办理登记手续而必须在房管部门存档,一般公众可以通过查询获悉其内容。
  采取“阴阳合同”是当前江阴二手房交易的普遍现象,也是周边很多城市二手房交易中存在的问题,其目的唯是逃避溢价部分的税款。因为地税部门取评估价和成交价二者之间的最高者为税基代征税费,所以,我们的纳税人就有空子钻了。

  明明是卖价100万元房屋,却在过户时只填50万元,这样相应税费就少了一半,就契税一项,少缴近一万余元。

   这种明显偷税的方式(当事人美其名曰“避税”,似乎说“避”比较好听点)会不会导致“阴阳合同”因此无效呢?JY510记者特地咨询了江阴相关方面的资深律师,律师认为,本案中“阴合同”有效、“阳合同”无效。理由如下:
  1、《房屋买卖居间合同》不违反法律、行政法规的强制性规定,是各方当事人的真实意思表示,应当有效。
  
但《补充协议》或《房屋买卖居间合同》中类似如《补充协议》、体现逃税意思的条款应属无效。《房屋买卖居间合同》中的部分条款无效,不影响其他条款的效力。
责任编辑:[jy510.com]编辑部
400-828-0083
周一到周日8:30-17:00
江阴房产网-新浪官方微博 江阴房产网-官方微信平台
Copyright(©)2008-2017 苏ICP备12000824号版权所有@江阴伍壹零传媒有限公司,未经同意,不得转载
510法律顾问:江苏春申律师事务所——邵伟洪律师 江苏漫修(江阴)律师事务所——周杨律师
苏公网安备 32028102000004号
除声明外,本站文章数据内所指面积均为建筑面积
qy288千亿国际手机版千亿国际娱乐网页版千亿国际娱乐手机官网优乐娱乐
齐乐娱乐优乐娱乐诚博娱乐优乐娱乐
齐乐娱乐千亿国际娱乐网页版千亿国际娱乐手机官网亚虎娱乐
qy288千亿国际手机版qy288千亿国际娱乐网站优乐娱乐
齐乐娱乐优乐娱乐诚博娱乐优乐娱乐