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未经出租人同意,转租房屋无效
http://www.jy510.com 2014-08-08 17340次 字号:
  随着江阴房价的节节高涨,租赁市场也愈来愈红火,在暂时不具备购房的条件下,很多年轻人选择了租房。江阴房产网提醒您,当您在租房时,如果出租人非房东,那他的出租行为应该经过房东同意后,您和出租人签订的合同方为有效。
  
  江阴近期就发生一个案例:租房期间,租房人未经房东同意擅自将房屋转租他人,房东解除原租赁合同,租房人向房东支付违约金并退还房屋。
  2008年8月,尤女士将其两间店面和1个车库租赁给夏先生经营百货,双方约定租金为每月7560元,租期为2008年8月至2012年8月,租赁期内,如租房人因故不能继续经营,须提前一个月通知出租方。2010年10月,夏先生在没有通知尤女士的情况下,将店面及车库转租给吴先生。2011年1月,尤女士向法院提起诉讼,要求解除房屋租赁合同并由夏先生承担违约责任。   法院在终审判决中指出,夏先生在未经出租方同意的情况下,擅自将房屋转租他人,转租行为无效,夏先生应承担违约责任。法院最后判决:解除租赁合同,夏先生将店面和车库退还给尤女士,支付拖欠房租和违约金共计2万元。 (郑良)  
 
 
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