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江阴写字楼租赁合同范本(凤凰大厦使用中)
http://www.jy510.com 2015-10-15 2848次 字号:
甲方(出租方):江阴凤凰城置业有限公司 乙方(承租方): 经甲、乙双方友好协议,本着互惠互利的原则,特签订本合同,内容如下: 第一条 租赁商业用房的位置、面积及用途 甲方将位于江阴市凤凰路30号凤凰大厦 室,面积 ㎡(含公摊面积)的商业用房租赁给乙方(用途以工商登记为准)。 第二条 合同期限 1、合同期限:起租日自 日至 日止。 2、本合同期满,乙方如有意延长租赁期限,应在租赁到期前45天向甲方提出书面申请,同等条件下,以乙方优先租赁为原则,经甲方同意后,可签订新的租赁合同,否则视为乙方主动放弃续租的权利。 第三条 租金的缴纳 1、合同期内,乙方所租用的商业用房,租金为人民币 元/平米/天。租金总额为(大写): 元整(小写¥ 2、租金采取“先付后使用”的原则,签订合同当日缴纳。 第一次租金(大写): 元整(小写¥ 第二次租金(大写): 元整(小写¥ ),应在 日前缴纳,缴纳方式为转账或现金,相关收据由甲方开具。 第四条 租赁保证金的收取 乙方签订本合同时向甲方缴纳租赁保证金,总额为(大写): 元整(小写¥ )。本合同终止时可结算退款(无息),相关收据由甲方开具。 第五条 甲方的权利和义务 1、按本合同之规定向乙方收取各项费用,提供相应的发票或收据。 2、按时向乙方提供合同约定的商业用房。 3、全权委托江阴东方澄阳汽配市场管理有限公司对本物业进行经营管理。 4、在乙方进场经营后,如甲方中途将乙方所租赁的商业用房无故收回或另行出租,则甲方应返还乙方已交剩余租金的双倍。 第六条 乙方的权利和义务 1、乙方在租赁期内应妥善使用和维护甲方设施,自觉维护甲方财物,保证甲方所提供设备、设施完好无损,如有损坏,乙方应负责修缮或赔偿。 2、乙方可在经甲方书面同意的情况下转租。 3、乙方接受江阴东方澄阳汽配市场管理有限公司对本合同物业进行管理,乙方应按时缴纳凤凰大厦“管理合同”中所涉及的各项费用。如乙方未按约缴纳,甲方有权解除本合同,并要求乙方立刻搬离同时承担二个月的租金作为赔偿。 4、乙方在租赁期间依法经营,且租赁期间不得变更营业用途,同时不影响本物业其他租赁方的正常经营,如因乙方原因导致投诉,则乙方有义务立即整改,如乙方无法满足甲方或相关方的整改要求,甲方有权解除合同,乙方必须无条件搬离并承担二个月的租金作为赔偿,如造成甲方损失的,则有权向乙方追偿损失。 5、乙方如被公安、税务部门查处或被吊销执照,在三十天内无法恢复履行本合同的,甲方有权解除合同,并不退还租金、租赁保证金等全部已交费用。 第七条 商业用房返还时的状态 1、除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同租期届满后的十日内返还该商业用房,未经甲方同意逾期返还的,每逾期一日,乙方应按合同所规定的各项费用标准的1.5倍向甲方支付该商业用房的占用使用费。 2、甲方租赁给乙方为精装修用房,乙方对室内装修,提供的设备、设施进行确认,合同到期交还给甲方时应与确认时一致(正常折旧除外),甲方进行审核后退还租赁保证金,如有缺失或者损坏,乙方确保合同到期前恢复一致,否则甲方可直接在租赁保证金中扣除。乙方滞留在商业用房中的所有物品均作为废弃物处理,甲方不负有保管或赔偿义务。 第八条 违约责任 1、乙方应按时缴纳租赁商业用房内发生的电费及租金,如乙方延迟超过十个工作日缴纳租金等,甲方有权向乙方追缴所欠款项并按欠款金额每天收取5‰的违约金,违约金从合同约定缴纳期到期第十一天起计算至乙方缴清之日为止。 2、乙方如逾期交费30天(含30天),甲方有权解除合同并通知乙方立即无条件搬离,乙方向甲方支付二个月的租金作为赔偿。 第九条 不可抗力 租赁期内,如发生不可抗力因素,造成本合同不能履行,不属于违约。若造成损失的,由双方自行承担。 第十条 争议的解决方式及其他 1、乙方与江阴东方澄阳汽配市场管理有限公司签订的凤凰大厦“管理合同”为本合同附属条款,签订期间如违反上述“管理合同”无论因何原因解除的,甲方均有权解除本合同。 2、在本合同中,除非另行书面约定,双方的往来函件,以本合同留下的联系方式为准,双方确认:本合同期间,甲方有权对租赁房屋进行融资、抵押、等处理,合同期间,如甲方转让租赁的,乙方放弃同等条件下的优先购买权,但甲方在处理时需确保本协议的正常履行,因甲方进行融资、抵押等导致乙方无法正常使用租赁物的,甲方应返还乙方已交剩余租金的两倍。 3、本合同执行期间发生经济纠纷的,双方应友好协商解决。协商不成的,双方均可向本物业所在地人民法院提起诉讼。 4、本合同未尽事宜,双方可另行协商签订补充合同,补充合同与本合同具有同等的法律效力。 5、本合同一式二份,经双方签字盖章后生效,甲、乙双方各执一份。

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