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【行情】2016年7月江阴二手房价高不高?
http://www.jy510.com 2016-08-26 3270次 字号:
7月烈日炎炎,江阴的房地产市场,不管是新房还是二手房,都趋于平静。那么二手房的价格如何呢?
7月烈日炎炎,江阴的房地产市场,不管是新房还是二手房,都趋于平静,不少中介朋友已经在远途旅行中,真是羡煞小编也。幸好还有一些兢兢业业的大佬仍然奋斗在一线,这不,刚过户的成交案例就分享给小编了,我们一睹为快!
(图片来源于网络)
先来看一套兴澄锦苑的房子:
中介是这样跟小编介绍的:这是一套特价房!特价房!特价房!小编暗爽,马上要夺取各位吃瓜群众的眼球啦。看到案例立刻傻眼了,这也叫“特价”?土豪跟屌丝的价值观相差就是这么大!
一套14楼的毛坯房,面积136㎡,带一车位(以12万计),成交总价为170万,除去车位价格,均价为11617元/㎡。小编曾在小区论坛分享过这个案例,被坛友简直骂成狗,基本都说被小编欺骗什么的。
小编翻出了2016年3月成交的一套案例作对比,也是兴澄锦苑的毛坯房,楼层为11层,面积为143.5㎡,成交价为168万元,均价11707元/㎡。
这么一对比,均价也不过才少了不到100元/㎡啊,怎么就算特价了呢?跟中介细聊之后得知,新成交的这套房子位于西小区沿河南面第一排,前面无遮挡,视线好,风景不错,楼层也好,要不是房东急用钱才不会这么便宜卖呢。

(兴澄锦苑实景图)
兴澄锦苑的房子在二手房小区里面价格算是很高的了。有几个中介曾跟小编拍着大腿说:当初七千多的时候,我没买,谁知现在涨到一万多,那叫一个恨哪。
究其原因,首先是地段,距离步行街很近,周边配套齐全,出脚方便;再就是房龄较新,小区环境很好,物业也不错,属于高档小区,这个比较对购房者的胃口。
还有就是辅延小学和一中的教育资源比较优质,再加上坊间总有传言,南菁初中扩建以后将划进去的可能性很大,所以即使价格高还是得到了很多购房者的青睐。
再来一套阳光国际花园的房子:
高层8楼的毛坯房,面积162㎡,成交总价为156.8万元,单价为9679元/㎡。价格怎么样?对比才知道!
春节前成交的一套高层25楼的毛坯房,面积255㎡,成交价为230.8万元,折合单价为9051元/㎡。
这么一对比,7月份的明显高了哦,都说房价涨了,已经拥有房产的业主要偷偷笑了。不过小编要提一下,一般春节前买房是比较划算的,这个时间段可能有不少老板企业主急用钱,会将房子低价出手。

(阳光国际花园实景图)
阳光国际花园在城南也算是炙手可热的壕盘了,距离步行街近,周边即有超市、菜场等配套设施,出脚方便。小区环境也很好,配有一中心湖,内有别墅,还自带一幼儿园,价格当然也是杠杠的。
遥想当初房地产行情很火的时候,阳光国际的价格要走到11000元/㎡,某土豪吐槽小编,你们一直说城北的房价高,我看现在也就12000元/㎡嘛(2015年的行情),跟我当初买城南的房子差不多价格。小编OS:谁让你是土豪了?!
好吧,你们都说小编眼里都是壕盘,那接下来再介绍一套比较接地气,且近段时间备受广大网民热议的片区案例吧。
花园八村,2楼,柚木装修,面积85㎡,成交总价66.8万元,单价为7859元/㎡。同样找一套今年的案例对比下:
3月份成交,2楼,清水装修,面积85.34㎡,带一很小的自行车库,成交总价60.8万元,单价为7124元/㎡。
三四月份作为传统学区房交易的旺季,据小编观察价格一般不便宜,但七月份的这套价格明显比3月份还高。
(花园八村实景图)

小编又找了一套2015年2月份的案例,花园八村,4楼,清水装修,面积105.88㎡,成交价格为78万元,成交均价为7367元/㎡。
对比发现,今年三月的价格比去年同期降了200多元//㎡,而7月份的价格要比去年的高不少,由此可见,今年房价走高的传言不虚。
花园片区的房子位于江阴城东,小区比较成熟,周边的各种生活配套比较齐全,目前是花园小学和市中的教育资源,花园小学的口碑向来不错,所以这个片区的房子在市场上还是比较俏的,只要价格好。 随着新开发的小区如雨后春笋般的拔地而起,一个比一个美,小高层、高层都配备了电梯,快捷又省力,但洋房开发的很少,所以二手房市场中多层的房子在城区是比较抢手的。
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