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在江阴购买二手房过程中的必须注意点
http://www.jy510.com 2010-08-09 22192次 字号:
  二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房,不管是商品房、拆迁安置房、经济适用房或房改房,在第一次交易时,称为一手房,在业主领取房产证后再出售的,即称为二手房。
  我们江阴人一般把新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。只有办理过房屋所有权证和国土证的的房屋才能上市交易并办理过户手续,目前江阴的政策是拆迁安置房首次上市免交营业税(更多的二手房交易过程中所涉及的税费,网友可查询江阴房产网的税费计算器了解)。

江阴市民购买二手房的主要信息渠道是通过遍布江阴城区各地的中介公司,以及通过江阴房产网(www.jy510.com/esf.html)的租售市场进行查询,在购买二手房交易过程中,广大网友应该注意以下事项:

  一、不要购买不具备双证的二手房
双证,指的是房屋所有权证和国有土地证,这类没有双证的房屋建议网友们在购买时要慎重,这类房屋的购买会有一定后遗证,因为从签订合同到过户有一段时间,期间发生什么不是我们能预料的,比如说一是如果到时原房东在外面有债务纠份,虽然没有双证,但法院可以进行预查封,到时会有很多麻烦,二是如果原房东办好双证后,在不让你知道的情况下,再将房产转移给善意第三人再卷款出走,那后果就严重了。所以,尽可能不要购买没有房产证的房屋,特别是遇上信誉不好的房东,那更是碰不得。

  二、查验真伪等信息非常有必要
查验产权证上的产权人与卖方出示的身份证是否为同一人、查验房产证的是否真伪、查验交易房屋是否被抵押或查封、查验房屋是否是否为唯一产权人,是否还有其它共有人等。
普通购房者,对查验上述资料是没有经验和能力的,可以要求并陪同卖方带好本人身份证及房产证,到位于砂山路92号的房产查档窗口要求查档验证。
 
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