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签订合同主要的注意条款
http://www.jy510.com 2014-08-08 15651次 字号:
二手房买卖合同备案的好处多多,简单来说,在您和房东签订合同到过户期间的这段时间内,为防止房东再次将房屋出售第三方,也防止卖方将房屋再次抵押贷款,这时,您可以约上房东到行政服务中心的房管窗口将买卖合...

一般在实务中,购买者和房东签订的合同,是在达成购房意向后即刻签订的,签订合同后到产权过户,可能还有一段时间。在产权过户时,还需要在政务 服务中心房管窗口工作人员的面前,重新需要签订一份经过备案后的二手房买卖合同(俗称二手房买卖合同备案)。
双方提前到房管部门将买卖合同进行备案的好处在于:一是工作人员会帮助辨别卖方身份证、房产证等证件的真假;二是只有卖方的房屋没有查封才能备案,也防止卖方将房屋再次抵押贷款;三是备案后的房屋,卖方不得将房屋出售第三方,也不得再次备案;四是市区范围内的二手房,只有将买卖合同备案后,方可办理产权过户手续。
这里要注意的是,江阴目前有六家中介机构已经具备二手房网上备案资质,即这六家中介机构,可以直接联入房管部门的电脑系统,进行二手房合同网上备案。这六家中介机构分别为:嘉和、联丰、联众、瑞德、天鸿、五星房产中介。
所以,一般在确定购房意向后就会签订二手房买卖合同,在准备签订二手房买卖合同时,要特别注意的是:
一、谨防掉进合同条款陷阱
一定要仔细阅读合同的内容,对双方的权利、义务及违约责任要明确,避免掉进“格式合同”的陷阱。对违反法律或有失公平的条款,购房者有权提出质疑或取消,对于中介公司或出售人承诺的事项可要求在合同中载明,特别对涉及“定金”的条款,购房者应倍加谨慎。另外,定金的数额不宜约定过高,以免造成过大损失。
合同的范本,江阴房产网的交易手册频道中有专门的范本可供参考。
二、钱交给谁?
对于您看中了非常喜欢的房子,如果担心卖方违约,可以多支付点定金,五万或者十万,以此来增加卖方的违约成本,定金一般直接交到房东手里,让房东打收条并按手印,如果房屋有共有人,一定要共有人签字按印。
有的中介经纪人拿出房东的委托书,即使这样也不能将定金交给中介,届时房东不承认会造成很大的麻烦。
三、违约责任,不履行定金协议的责任。
应当准确写明房屋地址和门牌号码及相关的房屋信息,如用途,面积,产权证号,是否带车库等。写明这些信息是很有必要的,特别是在发生争议后对确认标的物的唯一性十分有用;要写明价格的组成,是否包家具家电,是否包括税费。价格已经确认双方都无权再随意改变。
还应当把违约责任明确写进协议文本中去,以避免引起争议。
四、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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